商品房二手买卖合同范本2024年

商品房二手买卖合同范本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________一、房产基本情况1.2该房产的建筑面积：__________平方米，具体面积以房产证记载为准。1.3该房产的规划用途：__________。1.4甲方持有该房产的《房屋所有权证》，证号：__________。二、房产转让价格及支付方式2.1该房产的转让总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本合同签订后日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；（2）剩余房款人民币__________元，乙方应于__________（具体日期）前支付给甲方。三、房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将该房产及其附属设施、设备交付给乙方。3.2该房产过户手续由甲乙双方共同办理。自本合同签订之日起，甲乙双方应积极协助对方办理过户手续。3.3该房产过户所需税费按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。四、权利义务4.1甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。4.2甲方保证该房产在交付乙方前，不存在任何租赁、使用权等法律纠纷。4.3乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。4.4甲乙双方应共同维护该房产及其附属设施、设备的完整和安全。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力的一方应在合理时间内通知对方，并在合理时间内提供相关证明。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：1.该房产《房屋所有权证》复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.其他相关证明文件注意事项：1.确认房产的权属情况，避免存在抵押、查封等权利瑕疵。解决办法：在合同签订前，进行房产调查，获取房产证的复印件，核实房产的权属。2.明确房产的过户税费负担。解决办法：在合同中明确约定过户税费的分担比例或承担方。3.规定房产交付的时间及标准。解决办法：在合同中详细约定房产交付的时间、条件和验收标准。4.确保房款支付安全，设立违约责任条款。解决办法：设置定金及分期付款条款，规定逾期支付的违约责任。5.约定争议解决的方式和地点。解决办法：在合同中明确争议解决的方式（如协商、调解、诉讼）和管辖法院。关键词语法律名词解释：权利瑕疵：指房产所有权或使用权存在争议、限制或潜在的法律风险，如抵押、查封等。过户税费：指房产买卖过程中，根据法律规定需要缴纳的各种税费，如契税、个人所得税等。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，可能导致合同无法履行。管辖法院：指合同当事人约定的解决合同争议的法院，通常为房产所在地的人民法院。场合一：卖方甲的房子里有老人居住，需要时间安排搬家补充条款：考虑到甲方的家庭情况，乙方同意给予甲方额外的宽限期，以便甲方家中老人能妥善安排搬迁。具体如下：1.甲方可以在本合同原定交付日期后的____天内完成房产的交付。2.甲方应在此期间内尽快安排搬迁，并保持房产的完好无损。场合二：买方乙计划将购买的房子作为子女教育使用，需要确保学校入学资格补充条款：甲方了解并确认，乙方的购房目的是为了子女的教育，甲方保证该房产对应的学区名额未被占用。若因甲方原因导致乙方子女无法正常入学，甲方应承担相应的违约责任。场合三：房产交易过程中，遇到不可抗力因素，如突发疫情补充条款：1.受影响方应在事件发生后的____日内通知对方。2.双方应协商确定延期履行或变更合同的相关事宜。附件列表：1.房产证复印件：确保房子的基本信息和权属清晰。2.身份证复印件：买卖双方的身份证信息，确保身份真实。3.房屋平面图：如果有的话，帮助买方了解房屋结构。房产证的复印件，这样咱们都能确认房子的信息。咱们双方的身份证复印件，用来确认身份，保证交易的安全性。如果有，房子的平面图也复印一份，让买方更清楚房子的布局。场景一：“甲哥，您家老人住着呢，我们理解搬家需要时间。您多需要点时间，我们没问题的，但是请您尽量快点哦。”场景二：“乙哥，您买这个