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文档简介
二手房无产权买卖合同2024年合同编号:__________甲方(卖方):__________身份证号:__________联系地址:__________联系电话:__________乙方(买方):__________身份证号:__________联系地址:__________联系电话:__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于:__________。1.2房屋建筑结构:__________。1.3房屋建筑面积:__________平方米。1.4房屋使用性质:__________。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的无产权二手房,交易价格为人民币(大写):____万元整(小写):____万元。2.2乙方支付方式如下:(1)签订本合同之日支付定金人民币(大写):____万元整(小写):____万元;(2)合同约定的交房日期前支付首付款人民币(大写):____万元整(小写):____万元;第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋在合同约定的交房日期前,房屋及附属设施完好,并办理完毕水、电、气等相关手续。3.2甲方应在合同约定的交房日期前将房屋及附属设施交付给乙方,乙方应按照约定接收。3.3乙方应按照合同约定的期限,办理房屋过户手续。过户过程中产生的相关税费由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。4.2乙方在购买房屋后,应遵守国家法律法规,合理使用房屋,不得擅自改变房屋结构。4.3乙方应按照合同约定的期限支付购房款,逾期支付的,每逾期一日,乙方应支付应付购房款千分之____的滞纳金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付赔偿金,赔偿金为合同总金额的____%。5.2甲方未按约定交付房屋的,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金,违约金为合同总金额的____%。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):__________签字(或盖章):__________日期:__________乙方(买方):__________签字(或盖章):__________日期:__________见证人(如有):__________签字(或盖章):__________日期:__________注意事项:1.权属清晰:在签订无产权二手房买卖合同前,务必确认房屋的权属情况,确保卖方为合法占有者。2.合同条款:合同中应详细约定房屋信息、交易价格、支付方式、交付及过户手续、双方权利义务、违约责任等关键条款。3.法律效力:合同在双方签字(或盖章)后生效,对双方具有法律约束力。4.争议解决:明确约定争议解决方式,如协商、诉讼等。5.见证人:如有见证人,应在合同上签字(或盖章),以增加合同的法律效力。解决办法:1.权属纠纷:如发现房屋存在权属纠纷,应立即停止交易,并寻求法律途径解决。2.违约行为:如一方违约,另一方有权要求支付违约金或解除合同,并可根据合同约定追究法律责任。关键词语的法律名词解释:1.权属:指房屋的所有权及其他物权,包括土地使用权、房屋所有权等。2.合同:指双方为实现一定目的,明确相互权利义务关系的协议。3.违约:指一方未履行合同约定的义务,导致合同无法履行或造成对方损失。4.违约金:指双方在合同中约定,一方违约时应向另一方支付的赔偿金。5.争议解决:指在合同履行过程中,双方因权利义务产生分歧时,采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。6.见证人:指在合同签订过程中,对双方达成协议进行见证的人,见证人的签字(或盖章)有助于增加合同的法律效力。特殊应用场合及合同补充条款:1.场合:遗产继承中的无产权房屋买卖补充条款:考虑到甲方可能为继承人,在合同中可增加:“甲方应保证其对房屋拥有合法继承权,若因继承权争议导致交易,甲方应承担相应责任,并退还乙方已支付的所有款项。”2.场合:跨城市工作的外地人士购买无产权二手房用于自住补充条款:针对外地人士的特殊需求,可以增加:“甲方应协助乙方办理所有与房屋购买相关的手续,包括但不限于户籍迁移、子女教育等事宜,确保乙方在购房后能够顺利安居。”3.场合:投资者购买无产权二手房用于出租补充条款:考虑到投资者的出租需求,可以增加:“乙方购买房屋后,如需将房屋出租,甲方应提供必要的协助,包括提供房屋基本情况及相关手续,以便乙方能够顺利出租房屋。”4.场合:夫妻共同财产中的无产权房屋买卖补充条款:若房屋为夫妻共同财产,可以增加:“甲方应确保出售房屋为夫妻共同财产,并已取得另一方的同意。如因夫妻共同财产问题导致交易无效,甲方应承担全部责任。”合同所需附件列表:1.甲方身份证复印件2.房屋现状说明及照片
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