租房经营合同范本

租房经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY餐饮管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事房地产开发、销售、租赁的企业，拥有位于XX省XX市XX区XX路的商业房产一处，简称“租赁房产”；乙方是一家具备丰富餐饮管理经验的连锁企业，拟租赁甲方房产作为经营餐厅的场所。

在双方充分了解对方需求、能力和信誉的基础上，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方房产进行经营活动一事达成以下合同条款，以共同遵守。

一、租赁房产基本信息

租赁房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，房产证号为XX字第XX号，建筑面积为XX平方米。

二、合作背景与前提条件

1.甲方拥有租赁房产的合法产权，具备出租房产的权利；

2.乙方具备从事餐饮经营的资质，具备租赁房产进行经营的能力；

3.双方同意按照国家相关法律法规和政策，合法开展租赁和经营活动；

4.双方对租赁房产的位置、面积、结构、设施等进行了充分的了解和认可。

本合同在双方签订之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起计算。在合同有效期内，双方应严格遵守本合同的约定，共同维护双方的合法权益。如双方在合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的租赁房产出租给乙方，乙方用于开设餐厅并进行餐饮经营活动。具体内容包括但不限于：房产租赁、装修改造、经营管理、维护保养、安全保障、合同期满后的房产退还等事宜。

第二条定义

1.租赁房产：指甲方拥有合法产权的，位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业房产，房产证号为XX字第XX号，建筑面积为XX平方米。

2.租赁期限：指本合同有效期为X年，自合同生效之日起计算。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁费用。

4.餐饮经营活动：指乙方向消费者提供餐饮服务，包括但不限于餐饮制作、销售、服务等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用。

2.甲方应在合同签订后，确保租赁房产具备合法出租条件，并协助乙方办理相关手续。

3.甲方负责租赁房产的产权手续、土地使用权等手续的办理，确保租赁房产的合法合规性。

4.甲方应在合同期内保持租赁房产的产权清晰，不得将租赁房产转让、抵押或设定其他权利负担，影响乙方的正常经营。

5.甲方应确保租赁房产的设施设备齐全、安全可靠，并负责租赁房产的维修保养。

6.甲方有权对乙方租赁房产的使用情况进行监督，确保乙方合法合规经营。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定使用租赁房产，进行餐饮经营活动。

2.乙方应在租赁房产内依法开展餐饮经营活动，遵守国家相关法律法规和行业标准。

3.乙方负责租赁房产的装修改造、设备采购和日常经营管理，费用自理。

4.乙方应按时足额支付租金及其他相关费用，如有逾期，应按照本合同约定支付违约金。

5.乙方应合理使用租赁房产，确保房产及设施设备的完好，如有损坏，应承担修复或赔偿责任。

6.乙方在合同期满或提前解除合同时，应将租赁房产恢复原状，并按照甲方要求办理房产退还手续。

7.乙方有权在租赁期内根据业务发展需要对租赁房产进行合理布局调整，但需提前向甲方报备。

8.乙方不得将租赁房产转租、分租或以其他方式让与他人使用，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应按照每年人民币XX万元的标准向甲方支付租金，租金每X年调整一次，调整幅度不超过上一年度租金的10%。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金，并将付款凭证及时提供给甲方。

3.支付时间：租金每半年支付一次，每次支付金额为半年租金。首期租金在合同签订后5个工作日内支付，后续每期租金在对应半年的第一个月内支付。

4.如乙方逾期支付租金，应自逾期之日起按照逾期金额的千分之五每日向甲方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方同意续约，应提前3个月签订续约合同。

3.关键时间节点：

a)装修改造期限：自合同签订之日起3个月内完成租赁房产的装修改造；

b)租金支付时间节点：按照第四条第三款规定的时间支付租金；

c)合同期满或提前解除合同时，乙方应在1个月内将租赁房产恢复原状并办理房产退还手续。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

a)如甲方未按约定提供符合合同要求的租赁房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；

b)如甲方在合同期内将租赁房产转让、抵押或设定其他权利负担，导致乙方无法正常经营，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；

c)甲方未按约定履行维修保养义务，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的违约责任：

a)如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金；

b)如乙方擅自转租、分租或以其他方式让与他人使用租赁房产，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；

c)乙方未按照约定完成租赁房产的装修改造，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；

d)乙方在租赁期内违反国家法律法规，导致租赁房产被查封、没收等，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任；

e)乙方在合同期满或提前解除合同时，未按约定将租赁房产恢复原状，甲方有权要求乙方支付恢复原状的费用，并要求乙方承担违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力克服不可抗力影响，继续履行合同。如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过X个月，双方均有权协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.如调解不成，双方同意提交至XX仲裁委员会进行仲裁，仲裁结果为终局裁决，对双方具有法律约束力。

4.如双方未在合同中约定仲裁条款或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，发送方应保存递送凭证。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，必须以书面形式作出，并由双方签署。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a)对方严重违反本合同规定，经催告后在合理期限内仍未纠正的；

b)对方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同的；

c)发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行已无意义的。

4.合同的解除或终止不影响双方在合同解除或终止前已经产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

a)租赁房产平面图；

b)租赁房产设施设备