2024农村宅基地转让合同范本

合同编号：__________合同各方：转让方：甲方（转让方）：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系方式：________________受让方：乙方（受让方）：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______县（区）_______镇（乡）_______村_______号的农村宅基地使用权，该宅基地使用权证号为_______，甲方愿意将上述宅基地使用权转让给乙方，乙方愿意受让并支付相应的转让价款。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条转让标的1.1本合同的转让标的是甲方位于_______省_______市_______县（区）_______镇（乡）_______村_______号的农村宅基地使用权，该宅基地使用权证号为_______。第二条转让价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为转让价款，用于购买甲方的上述宅基地使用权。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付转让价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付转让价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2剩余的转让价款，乙方应在本合同签订之日起_______日内支付给甲方。第四条转让手续4.1甲方应协助乙方办理相关农村宅基地使用权转让手续，包括但不限于办理土地使用权变更登记等。4.2乙方应按照相关法律法规和政策规定，办理上述手续，并承担相关费用。第五条权利义务5.1甲方保证其对转让的宅基地使用权拥有完全的权利，不存在任何权利瑕疵。5.2乙方按照本合同约定支付转让价款后，享有上述宅基地使用权。5.3双方应遵守相关法律法规和政策规定，履行合同约定的权利义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同各方主体资格合法：在签订合同前，应核实转让方和受让方的身份信息，确认其具有签订和履行合同的资格。解决办法是要求各方提供有效的身份证件或营业执照，并进行核实。2.宅基地使用权的合法性：确认甲方拥有的宅基地使用权合法，不存在任何权利瑕疵。解决办法是要求甲方提供宅基地使用权证，并核实其真实性。3.遵守法律法规和政策规定：在签订和履行合同过程中，应严格遵守相关法律法规和政策规定。解决办法是了解并遵守相关法律法规和政策，必要时咨询法律专业人士。4.合同条款的明确性：合同中应明确约定转让价格、付款方式、转让手续等关键条款。解决办法是仔细阅读合同条款，确保双方对各项条款的理解一致，如有疑问，可请教法律专业人士。5.争议解决：如合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。解决办法是明确约定争议解决方式，以便在发生争议时，能够及时采取有效措施。法律名词及名词解释：1.农村宅基地使用权：农村宅基地使用权是指农村集体经济组织成员依法享有的，在集体土地上建造住宅及其附属设施的权利。2.宅基地使用权证：宅基地使用权证是证明农村宅基地使用权人对其宅基地拥有合法使用权的证件。3.转让价款：转让价款是指受让方为购买宅基地使用权而支付给转让方的金钱。4.付款方式：付款方式是指受让方按照合同约定向转让方支付转让价款的方式。5.权利瑕疵：权利瑕疵是指合同标的物上存在的法律上的缺陷，如所有权争议、使用权受限等。6.争议解决：争议解决是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中发生的争议。7.管辖权：管辖权是指法院对某一案件进行审判的权力。在本合同中，有管辖权的法院应为合同各方所在地或合同履行地的人民法院。应用场合：1.农村宅基地使用权转让：当宅基地使用权所有人愿意将其使用权转让给他人时，适用于本合同。2.农村房屋买卖：当涉及宅基地上的房屋买卖时，本合同可作为补充协议，明确宅基地使用权的转让条件和要求。3.农村土地使用权变更：在农村土地使用权发生变更时，本合同可作为参考，调整以适应具体情况进行签订。4.农村土地整理和置换：在农村土地整理和置换过程中，本合同可作为转让双方之间的协议依据。补充条款：1.土地用途限制：双方应遵守土地管理法规，不得改变宅基地的使用性质，不得在宅基地上建设违法建筑。2.继承和赠与：如宅基地使用权因继承或赠与而发生转移，本合同应予以调整，以适应新的权利人。3.土地征收补偿：如宅基地被依法征收，双方应按照国家相关政策规定，协商处理征收补偿事宜。4.额外费用承担：双方同意，如因政策变化或其他不可抗力因素导致合同履行产生额外费用，将由双