公司前期物业服务合同范本2024年

公司前期物业服务合同范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同双方2.1甲方（业主方）基本信息2.2乙方（物业服务方）基本信息2.3双方权利与义务第三章：物业服务内容3.1物业服务范围3.2物业服务质量标准3.3物业服务期限第四章：物业服务费用4.1服务费用计算4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五章：物业维护与修缮5.1维护责任5.2修缮责任5.3紧急情况处理第六章：物业使用规定6.1使用规范6.2禁止行为6.3物业保护第七章：安全管理7.1安全责任7.2安全措施7.3事故处理第八章：保险与风险管理8.1保险要求8.2风险管理8.3风险预防措施第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约处理9.3赔偿责任第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2协商解决11.3法律途径第十二章：附加服务12.1特殊服务内容12.2服务费用12.3服务标准第十三章：保密与知识产权13.1保密条款13.2知识产权保护13.3信息披露限制第十四章：合同签订14.1签订双方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在物业服务过程中的权利、义务和责任，确保物业服务的质量和效率。1.2合同适用范围本合同适用于乙方为甲方提供的物业服务，包括但不限于物业管理、维护、修缮、安全等服务。1.3合同解释本合同的所有条款应根据其字面意义和合同目的进行解释。如遇条款不明确或有争议，双方应本着公平、合理的原则协商解决。第二章：合同双方2.1甲方（业主方）基本信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.2乙方（物业服务方）基本信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.3双方权利与义务甲方有权监督乙方的服务质量，并提出改进建议。乙方应按照合同约定提供物业服务，并保证服务质量。第三章：物业服务内容3.1物业服务范围乙方提供的物业服务包括但不限于清洁、绿化、安全保卫、设施维护等。3.2物业服务质量标准乙方应按照国家及地方的相关物业服务标准提供服务。3.3物业服务期限物业服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第四章：物业服务费用4.1服务费用计算物业服务费用根据服务范围、服务标准和市场行情综合计算。4.2费用支付方式甲方应于每月______日前向乙方支付当月物业服务费用。4.3费用调整机制物业服务费用根据服务质量、成本变化和市场行情定期调整。第五章：物业维护与修缮5.1维护责任乙方负责物业的日常维护工作，确保物业的正常使用。5.2修缮责任乙方负责物业的定期检查和必要的修缮工作。5.3紧急情况处理遇紧急情况，乙方应迅速采取有效措施，并及时通知甲方。第六章：物业使用规定6.1使用规范甲方应遵守物业使用规范，不得影响其他业主的合法权益。6.2禁止行为甲方不得在物业内进行违法活动或损害物业的行为。6.3物业保护甲方应妥善保护物业及其附属设施，防止损坏。第七章：安全管理7.1安全责任乙方负责物业的安全管理工作，确保物业的安全。7.2安全措施乙方应采取必要的安全措施，包括但不限于安全监控、门禁系统等。7.3事故处理发生安全事故时，乙方应立即采取有效措施，并及时通知甲方。第八章：保险与风险管理8.1保险要求乙方应为物业服务人员投保相应的责任保险和意外伤害保险。8.2风险管理乙方应建立风险管理体系，定期进行风险评估，并制定相应的预防措施。8.3风险预防措施乙方应采取包括但不限于防火、防盗、防事故等风险预防措施。第九章：违约责任9.1违约情形违约情形包括但不限于未按合同约定提供服务、服务质量不符合标准、逾期不进行必要的维护和修缮等。9.2违约处理违约方应在收到对方书面通知后____天内纠正违约行为，否则应承担相应的违约责任。9.3赔偿责任违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的直接损失。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。10.3合同终止合同因履行完毕、协商解除或依法解除而终止。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交仲裁或诉讼。11.2协商解决双方应指定代表进行协商，协商期限为争议发生之日起____天内。11.3法律途径协商不成时，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。第十二章：附加服务12.1特殊服务内容乙方可根据甲方需求提供额外的物业服务，如特殊清洁、绿化设计等。12.2服务费用附加服务的费用由双方根据服务内容和市场行情协商确定。12.3服务标准附加服务的提供应符合双方约定的服务标准。第十三章：保密与知识产权13.1保密条款双方应对在合同执行过程中获知的对方商业秘密和技术秘密予以保密。13.2知识产权保护乙方在提供服务过程中产生的知识产权归乙方所有，但甲方有权在合同范围内使用。13.3信息披露限制未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露合同内容及相关信息。第十四章：合同签订14.1签订双方甲方（业主方）：；乙方（物业服务方）：。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的适用性1.1本附件条款适用于由多方共同参与主导的公司前期物业服务合同，旨在明确各方在合同执行过程中的权利、义务和责任。1.2各方应本着公平、诚信的原则，共同遵守本附件条款的规定。二、多方参与的定义与角色2.1多方参与指在本物业服务合同中，除了业主方和物业服务方外，还可能包括开发商、承包商、供应商等其他参与方。2.2各方应明确其在合同中的角色和职责，并在合同中予以明确。三、多方协调机制3.1为确保合同顺利执行，各方应建立有效的协调机制，包括定期会议、信息共享和问题解决流程。3.2协调机制应由业主方主导，物业服务方及其他参与方积极配合。四、多方决策程序4.1涉及合同重大变更或决策时，应由业主方牵头，组织多方参与方共同讨论并达成一致。4.2决策结果应以书面形式记录，并由各方代表签字确认。五、多方责任与义务5.1业主方作为主导方，负责整体物业服务关系的协调和监督，确保物业服务符合约定条件。5.2物业服务方负责按照合同约定提供物业服务，并保证服务质量。5.3其他参与方应根据其角色和职责，履行相应的义务，包括但不限于提供必要的服务、材料或设备。六、多方验收与质量控制6.1物业服务开始前，应由业主方组织，物业服务方及其他参与方共同参与验收，按照合同约定的标准进行。6.2质量控制应贯穿物业服务全过程，各方应按照各自的职责，确保物业服务的质量符合要求。七、多方风险管理7.1各方应共同识别物业服务过程中的风险，并制定相应的风险管理措施。7.2风险管理措施应包括风险预防、监控、应对和补救措施。八、多方合同变更与解除8.1合同变更应由业主方提出，并经多方参与方协商一致后实施。8.2合同解除应遵循合同约定的程序，由业主方主导，其他参与方配合执行。九、多方违约责任9.1如一方违约，应按照合同约定承担相应的违约责任，并赔偿由此给其他方造成的损失。9.2违约责任的认定和赔偿事宜应由业主方牵头，多方参与方共同协商确定。十、多方合同终止10.1合同终止后，各方应按照合同约定，妥善处理物业服务的移交、费用结算等善后事宜。10.2合同终止不影响各方根据合同已产生的权利和义务。十一、多方争议解决11.1各方在合同执行过程中发生争议，应首先通过协商解决。11.2协商不成时，各方可请求相关行业组织或第三方进行调解。11.3调解不成时，各方可依据合同约定的争议解决机制，通过仲裁或诉讼等方式解决。十二、附件条款的补充与修改12.1本附件条款可根据物业服务实际情况和多方参与方的共同意愿进行补充和修改。12.2补充和修改应以书面形式进行，并经多方参与方代表签字确认。十三、附件条款的法律效力13.1本附件条款作为主合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。13.2本附件条款与主合同内容如有冲突，以本附件条款为准。十四、附件条款的生效14.1本附件条款自多方参与方代表签字盖章之日起生效。14.2本附件条款的生效不影响主合同的效力和执行。十五、附件条款的解释15.1本附件条款的解释权归业主方所有，但解释应公平合理，不得损害其他参与方的合法权益。十六、附件条款的适用场景16.1本附件条款适用于以下场景：多方共同参与的物业服务合同；物业服务涉及特殊用途或特殊要求；物业服务过程中需要多方协调和决策的情况。本附件条款旨在为多方参与主导的公司前期物业服务合同提供明确的指导和规范，确保合同的顺利执行和物业服务关系的和谐稳定。各方应严格遵守本附件条款的规定，共同维护合同的严肃性和权威性。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业服务范围及详细描述。附件二：物业服务质量标准及验收程序。附件三：物业服务费用明细及支付时间表。附件四：物业维护与修缮的具体责任分配表。附件五：安全管理规程及紧急事故响应流程。附件六：保险单据副本及保险条款摘要。附件七：违约责任的详细情形及赔偿计算方法。附件八：合同变更、解除及终止的书面通知格式。附件九：争议解决流程及文件模板。附件十：保密协议及知识产权保护条款。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付物业服务费用。未按照约定的服务标准提供物业服务。违反物业使用规定，造成物业损害。未及时进行物业维护和修缮。违反安全管理规程，导致安全事故。违约行为的认定应由合同双方根据合同条款和实际情况进行，必要时可邀请第三方专家进行评估。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。物业服务：指为业主或使用人提供的各种服务，包括但不限于清洁、安全、维护、修缮等。违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担的法律责任。争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过直接协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构介入，协助双方解决争议。仲裁：双方可约定将争议提交至特定的仲裁委员会，按照仲裁规则进行裁决。诉讼：若仲裁未能解决争议，或双方未约定仲裁条款，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，