2024年二手房合同谨记5句话

2024年二手房合同谨记5句话合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同效力1.3合同的法律适用第二章：合同双方2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方权利与义务第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋权属证明3.3房屋现状与瑕疵声明第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式与时间4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付时间与条件5.2交付前的准备5.3交付验收流程第六章：产权过户6.1过户流程与时间6.2过户费用承担6.3过户风险与责任第七章：税费与费用7.1税费种类与计算7.2费用支付责任7.3税费优惠政策第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除后的权利义务第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约赔偿9.3违约责任的免除第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一章：特别约定11.1保密条款11.2优先购买权11.3其他特别约定第十二章：合同附件12.1房屋权属证明附件12.2房屋现状照片附件12.3其他相关附件第十三章：合同生效13.1合同签署13.2合同备案13.3合同生效条件第十四章：签约信息14.1签约双方14.2签约时间14.3签约地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方就位于______的二手房交易的权利、义务和责任，确保交易的合法性、有效性和顺利进行。1.2合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。合同的任何修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。1.3合同的法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：合同双方2.1卖方信息卖方名称：______卖方地址：______卖方联系方式：______2.2买方信息买方名称：______买方地址：______买方联系方式：______2.3双方权利与义务2.3.1卖方权利与义务卖方应保证房屋权属清晰，无争议，并按合同约定交付房屋。2.3.2买方权利与义务买方应按合同约定支付房款，并在规定时间内完成房屋验收。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______卫。3.2房屋权属证明卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。3.3房屋现状与瑕疵声明卖方应如实声明房屋的现状及存在的任何瑕疵。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格经双方协商一致，房屋交易价格为人民币（大写）______元整。4.2付款方式与时间买方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币（大写）______元整，余款在房屋过户手续办理完毕之日起______日内支付。4.3价格调整机制如遇市场波动或政策调整，双方可协商调整交易价格。第五章：房屋交付5.1交付时间与条件卖方应于合同约定的日期______将房屋交付给买方。5.2交付前的准备卖方应在交付前完成房屋的清洁、维修等工作。5.3交付验收流程买方应在交付后______日内对房屋进行验收，如有异议应在验收期内提出。第六章：产权过户6.1过户流程与时间卖方应协助买方在合同签订后______日内完成产权过户手续。6.2过户费用承担过户过程中产生的税费由______方承担。6.3过户风险与责任如因卖方原因导致过户失败，卖方应承担相应责任。第七章：税费与费用7.1税费种类与计算本交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体种类及计算方式按照国家相关规定执行。7.2费用支付责任除另有约定外，卖方应承担房屋交付前的所有费用，买方应承担房屋交付后的所有费用。7.3税费优惠政策双方应充分利用国家及地方政府提供的税费优惠政策，降低交易成本。第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2合同解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。8.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的权利义务。第九章：违约责任9.1违约情形任何一方未按合同约定履行义务，或履行义务不符合约定的，视为违约。9.2违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为合同总金额的______%。9.3违约责任的免除如因不可抗力导致违约，违约方可免除违约责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议，协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.2争议解决机构双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十一章：特别约定11.1保密条款双方应对合同内容及交易过程中获悉的对方商业秘密予以保密。11.2优先购买权卖方在出售房屋前应通知买方，买方享有优先购买权。11.3其他特别约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。第十二章：合同附件12.1房屋权属证明附件卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件。12.2房屋现状照片附件卖方应提供房屋现状的照片作为附件。12.3其他相关附件双方可根据需要，提供其他相关附件。第十三章：合同生效13.1合同签署本合同由双方授权代表签字盖章后生效。13.2合同备案卖方应在合同生效后______日内，将合同送至相关部门备案。13.3合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效，除非双方另有书面约定。第十四章：签约信息14.1签约双方卖方（甲方）：______买方（乙方）：______14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为______。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的二手房交易中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它们详细规定了交易的各个方面，包括但不限于房屋的具体状况、交易的详细流程、各方的权利与义务等。以下是附件条款及说明的详细内容：一、房屋状况附件房屋现状描述房屋的详细地址、建筑面积、户型、楼层、朝向等。房屋内部装修情况，包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗等。房屋内部设施设备情况，如空调、暖气、厨房设备、卫浴设施等。房屋权属证明房屋所有权证复印件。土地使用权证复印件。房屋抵押、查封等权利限制情况说明。房屋瑕疵声明卖方需声明房屋是否存在任何已知的瑕疵，包括但不限于结构问题、漏水、裂缝等。卖方需声明房屋是否存在任何已知的法律纠纷或潜在的法律风险。二、交易流程附件交易时间表明确交易的各个阶段，包括合同签订、房款支付、房屋交付、产权过户等的具体时间点。明确各阶段的完成条件和双方的责任。房款支付方式详细说明房款的支付方式，包括一次性支付、分期支付等。明确房款支付的时间节点和金额。房屋交付条件明确房屋交付前卖方需完成的准备工作，如清洁、维修等。明确房屋交付时的验收流程和标准。三、权利与义务附件卖方权利与义务卖方有权按照合同约定收取房款。卖方有义务保证房屋权属清晰，无争议，并按合同约定交付房屋。买方权利与义务买方有权要求卖方按合同约定交付房屋。买方有义务按照合同约定支付房款，并在规定时间内完成房屋验收。四、税费及费用附件税费种类及计算明确交易过程中涉及的税费种类，如契税、个人所得税等。明确税费的计算方法和承担方。费用支付责任明确交易过程中产生的其他费用，如中介费、评估费等的支付责任。五、违约责任附件违约情形明确违约的具体情形，包括迟延交付、迟延支付等。明确违约的认定标准和程序。违约赔偿明确违约方需支付的违约金数额和支付方式。明确违约赔偿的计算方法和支付时间。六、争议解决附件争议解决方式明确争议解决的首选方式，如协商、调解等。明确争议解决的最终方式，如仲裁或诉讼。争议解决机构明确争议解决的仲裁机构或法院。七、特别约定附件保密条款明确双方对合同内容及交易过程中获悉的对方商业秘密的保密义务。优先购买权明确买方在卖方再次出售房屋时的优先购买权。其他特别约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。八、合同生效附件合同签署明确合同的签署方式，如面签、电子签等。合同备案明确合同备案的流程和时间要求。九、签约信息附件签约双方明确签约双方的名称、地址、联系方式等信息。签约时间明确合同的签订日期。签约地点明确合同的签订地点。以上附件条款及说明是多方为主导的二手房交易合同的重要组成部分，它们为合同的执行提供了详细的指导和依据。各方应仔细阅读并理解附件内容，确保交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证明附件，包括房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件。房屋现状照片附件，展示房屋内部装修及设施设备状况。房屋瑕疵声明附件，详细说明房屋存在的任何已知瑕疵及法律纠纷。交易流程时间表附件，明确交易的各个阶段及时间点。房款支付方式附件，详细说明房款的支付方式及时间节点。税费及费用附件，明确交易过程中涉及的税费种类、计算方法及支付责任。违约责任附件，明确违约情形、赔偿数额及支付方式。争议解决附件，明确争议解决的首选方式及最终方式。特别约定附件，包括保密条款、优先购买权及其他特别约定。合同生效附件，明确合同的签署方式、备案流程及时间要求。签约信息附件，包括签约双方的名称、地址、联系方式及合同签订日期和地点。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定交付房屋或支付房款。未按合同约定的时间完成产权过户。未如实声明房屋现状及瑕疵。未按合同约定承担税费及费用。违约行为的认定需双方协商一致，或由合同约定的仲裁机构或法院裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。权属证明：指证明房屋所有权和土地使用权的法律文件，如房屋所有权证、土地使用权证。过户：指房屋产权从卖方转移到买方的过程，包括办理相关手续和缴纳税费。税费：指在房屋交易过程中，根据法律规定应由交易双方缴纳的各种税费，如契税、个人所得税等。优先购买权：指在卖方出售房屋时，买方享有的在同等条件下优先购买的权利。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议首先应通过双方协商解决。协商不成时，可提交至合同约定的调解机构进行调解。调解不成时，双方同意将争议提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。如仲裁未果，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除需符合合同约