2024年版房屋买卖合同：购房者与开发商之间的购房权益、交付时间等详细约定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房屋买卖合同：购房者与开发商之间的购房权益、交付时间等详细约定本合同目录一览第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2购房者与开发商的基本信息1.3购房款的支付及分期方式第二条购房权益2.1购房者权益的保障2.2开发商的责任与义务2.3房屋质量及交付标准第三条交付时间及方式3.1房屋交付时间3.2房屋交付程序3.3交付瑕疵的处理第四条房屋所有权及产权证办理4.1房屋所有权的转移4.2产权证办理的时间及费用4.3产权纠纷的处理第五条购房款的退还及赔偿5.1购房者解除合同的条件及退款计算方式5.2开发商违约的赔偿责任5.3不可抗力因素导致的合同解除或违约的处理第六条配套设施及公共设施6.1房屋周边配套设施的约定6.2公共设施的使用及维护第七条物业管理7.1物业公司的选择及服务内容7.2物业费的支付及调整7.3物业管理纠纷的处理第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件及程序8.2合同解除的条件及后果第九条争议解决9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3仲裁或诉讼解决第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律法规10.2争议解决的方式及地点第十一条其他约定11.1双方的其他权利和义务11.2合同的附件及补充协议第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同的生效条件12.2合同的变更程序12.3合同的解除程序第十三条违约责任13.1开发商的违约行为及责任13.2购房者的违约行为及责任第十四条隐私保护与信息保密14.1双方信息的保密及保护14.2信息泄露的责任及处理第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息本合同项下的房屋坐落于_______（地址），房屋具体位置、面积、户型、楼层等详见附件一。该房屋的建筑规模、设计用途、规划用途等均符合相关法律法规及规划要求。1.2购房者与开发商的基本信息姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________名称：________________地址：________________联系方式：________________1.3购房款的支付及分期方式甲方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向乙方支付购房款。本合同约定的购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）一次性付款：甲方在本合同签订之日起____个工作日内，将全部购房款支付给乙方。（2）分期付款：甲方按照本合同约定的时间和金额，分____期将购房款支付给乙方。每期付款日期及金额详见附件二。第二条购房权益2.1购房者权益的保障甲方按照本合同约定支付购房款，有权按照约定的时间和方式接收房屋，并享有房屋的所有权和使用权。乙方应保证甲方享有合法的购房权益，按照约定的时间、质量和标准交付房屋，并保证房屋的所有权转移符合相关法律法规的规定。2.2开发商的责任与义务乙方应按照相关法律法规和本合同的约定，履行开发商的义务，包括：（1）按照约定的时间、质量和标准交付房屋；（2）提供与房屋相关的配套设施和公共设施；（3）协助甲方办理产权证办理手续；（4）按照约定提供物业管理服务。2.3房屋质量及交付标准（1）符合国家关于建筑工程的质量标准；（2）符合规划设计要求；（3）满足甲方购房时的约定要求。第三条交付时间及方式3.1房屋交付时间乙方应按照本合同约定的交付时间，将具备交付条件的房屋交付给甲方。具体交付时间见附件三。3.2房屋交付程序（1）房屋所有权证；（2）住宅质量保证书；（3）住宅使用说明书；（4）其他相关资料。甲方在收到上述资料并验收房屋后，应在交付确认单上签字确认。3.3交付瑕疵的处理如甲方在验收房屋时发现存在质量问题或瑕疵，甲方有权要求乙方按照相关法律法规和本合同的约定进行修复或赔偿。第四条房屋所有权及产权证办理4.1房屋所有权的转移在本合同约定的交付时间，乙方将房屋所有权转移给甲方。4.2产权证办理的时间及费用乙方应协助甲方办理房屋产权证，自房屋交付之日起____个月内办理完毕。办理产权证所需费用由甲方承担，具体费用以实际发生为准。4.3产权纠纷的处理如在办理产权证过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条购房款的退还及赔偿5.1购房者解除合同的条件及退款计算方式甲方如要求解除合同，应提前____个月向乙方提出书面申请。经乙方同意后，双方按照本合同约定的退款计算方式，计算甲方已支付的购房款及利息的退还金额。5.2开发商违约的赔偿责任如乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方无法按照约定时间接收房屋或房屋存在重大质量问题，乙方应按照本合同约定的违约金计算方式，向甲方支付违约金。5.3不可抗力因素导致的合同解除或违约的处理如因不可抗力因素导致合同解除或违约，双方应友好协商解决；如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条配套设施及公共设施6.1房屋周边配套设施的约定甲方了解并同意，乙方所提供的房屋位于_______（小区名称），该小区内的配套设施包括：_______（列出配套设施）。6.2公共设施的使用及维护甲方应合理使用公共设施，并按照乙方的规定承担公共设施的维护费用。如公共设施出现故障或损坏，甲方应按照乙方的要求及时修复或承担修复费用。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件及程序任何一方如要求变更本合同，应向另一方提出书面申请，并说明变更的内容和理由。经双方协商一致后，可签订书面补充协议，对本合同进行变更。8.2合同解除的条件及后果（1）对方未履行本合同约定的义务；（2）因不可抗力因素导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除条件。解除合同后，双方应按照本合同约定的方式处理已支付的购房款、违约金等相关事宜。第九条争议解决9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2第三方调解如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁或诉讼解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或按照本合同约定的仲裁条款提交仲裁机构进行仲裁。第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的方式及地点如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行。本合同的争议解决地点为合同签订地。第十一条其他约定11.1双方的其他权利和义务本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同的附件及补充协议本合同的附件包括：房屋买卖合同附件一（房屋基本信息）、附件二（付款方式及分期付款计划）、附件三（交付时间及程序）等。补充协议为本合同不可分割的一部分。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的变更程序合同变更应签订书面补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。12.3合同的解除程序合同解除应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十三条违约责任13.1开发商的违约行为及责任如乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。13.2购房者的违约行为及责任如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。第十四条隐私保护与信息保密14.1双方信息的保密及保护双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得向第三方泄露。14.2信息泄露的责任及处理如一方违反保密义务，导致对方信息泄露，泄露方应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，协助甲乙双方完成房屋买卖过程的任何个人或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、融资机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）协助甲方和乙方进行房屋的查看、评估和交易谈判；（2）提供房屋交易相关的法律、财务和税务咨询；（3）协助甲方和乙方办理贷款、抵押和产权转移等相关手续；（4）提供房屋交付和质量保障服务；（5）提供物业管理和维修服务。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的要求，诚实守信地提供服务，并确保服务的专业性和准确性。第三方有义务保护甲乙双方的秘密信息，不得泄露给无关方。2.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务结果负责，确保服务的合法性和有效性。如因第三方的原因导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的费用及支付3.1第三方介入费用的确定第三方介入的费用应在甲乙双方协商一致的基础上确定，并在本合同或补充协议中明确。3.2第三方介入费用的支付甲乙双方应按照约定时间和方式支付第三方介入费用。支付给第三方的费用不再包含在购房款中，由甲方和乙方另行承担。第四条第三方介入的违约及赔偿4.1第三方违约的行为及责任如第三方未按照本合同约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵，第三方应承担违约责任。甲方和乙方有权要求第三方纠正违约行为，或要求赔偿因此造成的损失。4.2第三方违约的赔偿计算方式如第三方违约，甲方和乙方有权要求第三方支付违约金，违约金的计算方式按照本合同约定的违约金计算方式执行。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于彼此之间的关系。第三方对甲方或乙方的任何承诺均应以本合同为准。5.2第三方与中介方、评估方、担保方、融资方的关系如第三方为中介方、评估方、担保方、融资方，第三方应遵守相关法律法规和行业规范，履行其在各自合同中的义务。第三方与中介方、评估方、担保方、融资方之间的纠纷应单独解决，不影响甲方和乙方之间的合同履行。第六条第三方责任的限额6.1第三方责任的限额第三方对甲方和乙方的责任限额应在本合同中明确。如无明确约定，第三方对甲方和乙方的责任限额不得超过其收取的费用总额。6.2第三方责任限额的调整甲乙双方经协商一致，可以根据实际情况调整第三方的责任限额。调整后的责任限额应书面确认，并作为本合同的附件。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件应在本合同中明确。常见的终止条件包括：（1）房屋买卖合同的解除或终止；（2）第三方未能按照约定提供服务；（3）甲乙双方共同同意终止第三方介入。7.2第三方介入的终止程序如发生第三方介入终止条件，甲乙双方应按照本合同约定的程序终止第三方介入。终止第三方介入后，甲方和乙方不再承担第三方介入费用。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决如发生与第三方介入相关的争议，甲乙双方应尝试通过友好协商解决。如协商不成，可以依照本合同约定的争议解决方式解决。8.2第三方介入争议的独立解决如第三方介入的争议涉及中介方、评估方、担保方、融资方等，争议的解决应独立于甲方和乙方之间的争议解决。第九条第三方介入的合同变更与解除9.1第三方介入的合同变更如甲乙双方同意变更与第三方介入相关的条款，应签订书面补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.2第三方介入的合同解除如甲乙双方同意解除与第三方介入相关的条款，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十条第三方介入的效力10.1第三方介入的效力本合同关于第三方介入的条款独立于其他条款，对甲乙双方具有约束力。10.2第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同附件一（房屋基本信息）本附件应详细列明房屋的地址、面积、户型、楼层等基本信息，并附有房屋的平面图和照片。2.附件二：付款方式及分期付款计划本附件应详细列明甲方的付款方式和分期付款计划，包括每期付款的金额、时间及支付方式。3.附件三：交付时间及程序本附件应详细列明房屋的交付时间和程序，包括交付的具体日期、交付时需提供的资料及验收程序。4.附件四：产权证办理相关资料本附件应包括办理产权证所需的所有资料，包括但不限于购房合同、购房款支付凭证、房屋所有权证等。5.附件五：物业管理服务协议本附件应详细列明物业公司的选择、服务内容、物业费的支付及调整等内容。6.附件六：补充协议本附件应包括甲乙双方签订的补充协议，对本合同进行补充和修改。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款如甲方未按照约定时间支付购房款，应按照本合同约定的违约金