二手房买卖合同模板模板2024年

二手房买卖合同模板2024年合同编号：__________甲方（卖方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________乙方（买方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________第一条房屋基本信息1.1该房屋位于_________，建筑面积为_______平方米，套内面积_______平方米，房屋结构为_______，房屋性质为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的土地使用权性质为_______，土地使用权面积为_______平方米，土地使用权证号为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。（2）尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于房屋交付之日起_______日内支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及验收（1）房屋结构安全，不存在任何安全隐患；（2）房屋内部设施设备完好，水、电、气等公共服务正常；（3）房屋附属设施、装修、家具、家电等物品按甲方承诺交付。3.2乙方在接收房屋时，应进行验收，确认房屋满足上述交付条件。如有不符合条件的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内整改，直至满足交付条件。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵；（2）甲方应按照约定时间、质量标准交付房屋；（3）甲方应在房屋交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.2乙方权利义务：（1）乙方按照约定支付房屋价款；（2）乙方应按甲方的要求，配合办理房屋所有权转移登记手续；（3）乙方在房屋交付后，应合理使用房屋及附属设施，遵守物业管理规定。第五条违约责任5.1甲方如违反本合同约定，导致乙方无法按期接收房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付房屋总价款的_______%作为违约金。5.2乙方如违反本合同约定，未按期支付房屋价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付房屋总价款的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_________签字（或盖章）：_________签订日期：_________乙方（买方）：_________签字（或盖章）：_________签订日期：_________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，确认甲方对房屋拥有合法、完整的所有权。2.明确房屋状况：甲乙双方应在合同中详细描述房屋的实际情况，包括房屋结构、面积、附属设施等，确保双方对房屋状况有清晰的认识。3.确认交易价格及支付方式：甲乙双方应明确房屋的交易价格及支付方式，包括首付款和尾款的金额及支付时间。4.房屋交付及验收：甲方应保证房屋在交付时满足约定的条件，乙方在接收房屋时应进行验收，确认房屋满足交付条件。5.权利义务：甲乙双方应明确各自的权利义务，包括房屋的交付、产权转移登记等。6.违约责任：甲乙双方应在合同中约定违约责任，包括逾期交付房屋、逾期支付价款等情况的违约金计算方式。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同：指甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成的具有法律效力的协议。2.权属纠纷：指因房屋所有权、土地使用权等权属问题引起的争议。3.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。4.查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，禁止被执行人处分或转移财产的一种强制措施。5.违约金：指合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的一定数额的货币，用以弥补因违约所造成的损失。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：遗产分割补充条款：若该房屋为甲方继承所得，甲方应保证在签订本合同前，已妥善处理完毕与遗产相关的所有法律手续，确保房屋权属清晰，不存在其他继承人主张权利的情况。2.场合：房屋共有补充条款：若该房屋为甲方与他人共有，甲方应在此明确说明并取得共有人的书面同意出售该房屋，且在合同签订后，甲方应负责协调共有人的份额转移事宜。3.场合：限购政策影响补充条款：鉴于当前房地产市场的限购政策，乙方应在签订本合同前确认自身具备购房资格，若因乙方不符合购房条件导致交易，乙方应承担由此产生的损失及违约责任。4.场合：装修后出售补充条款：若甲方出售的房屋经过装修，甲方应保证装修材料符合国家环保标准，不存在安全隐患。乙方有权在交房后对房屋进行再次检测，若发现不符合标准，甲方应承担相应责任。5.场合：交易涉及外籍人士补充条款：若乙方为外籍人士，双方应遵守相关法律法规，并就房屋购买的特殊程序和规定达成一致，如涉及外汇政策、税务问题等，双方应共同协商解决。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋现状说明书6.房屋交易资金监管账户信息7