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文档简介
合同编号:__________合同各方:甲方(卖方):姓名:________________性别:________________身份证号:________________联系方式:________________地址:________________乙方(买方):姓名:________________性别:________________身份证号:________________联系方式:________________地址:________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于________________,房屋结构为________________,房屋所有权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________,土地使用权证号为________________。第二条房屋交易价格2.1双方同意,本合同项下的房屋交易价格为人民币(大写):________元整(小写):_________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内,将房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应保证其对房屋的出售权,如因甲方原因导致房屋买卖合同无效的,甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方应按约定时间支付房款,如乙方逾期支付房款,应按照逾期天数支付违约金,违约金计算方式为:逾期金额×逾期天数×同期银行贷款利率。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):________________乙方(买方):________________签订日期:________________注意事项及解决办法:1.房屋所有权:确保甲方为房屋的合法所有权人,有权出售该房屋。若因房屋所有权争议导致合同无效,甲方应承担相应的违约责任。解决办法:双方可至房产交易中心查询房屋所有权证号,确认甲方为房屋的合法所有权人。2.房屋现状:甲方应如实告知乙方房屋的现状,包括是否存在质量问题、是否设有抵押等。如甲方未如实告知,乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。解决办法:乙方应在签订合同前对房屋进行实地查看,并向相关部门了解房屋的抵押、质量等情况。3.房款支付:乙方应按约定时间支付房款。如乙方逾期支付房款,应按照逾期天数支付违约金。解决办法:乙方应按照合同约定的时间支付房款,如有困难,可与甲方协商延长支付时间。4.房屋交付:甲方应按约定时间将房屋交付给乙方。如甲方逾期交付房屋,应按照逾期天数支付违约金。解决办法:甲方应按照合同约定的时间交付房屋,如有困难,可与乙方协商延长交付时间。5.过户手续:双方应共同办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。解决办法:双方可根据当地房产管理部门的要求,携带相关证件共同办理过户手续。6.争议解决:如双方在履行本合同过程中发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释:1.房屋所有权:指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押:指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债权的担保,债务人不履行到期债务时,债权人有权依法优先受偿的权利。3.违约金:指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,按照合同约定或者按照法律规定应当支付给对方的经济赔偿。4.过户:指房屋所有权转移登记,即将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的手续。5.争议解决:指双方在履行合同过程中发生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合:1.二手房买卖:适用于自然人之间出售和购买二手房的情形。2.房产交易:适用于各类房产的交易,包括住宅、商业、办公等。3.财产转让:适用于房屋所有权的转移。补充条款:1.房屋附属设施:包括但不限于家具、家电等附属设施的归属及转移。2.房屋装修情况:详细描述房屋的装修情况,包括装修材质、年份等信息。3.房屋维修责任:明确房屋在过户前后出现问题的维修责任归属。4.户口迁移:如房屋涉及户口迁移,应明确户口迁移的责任和时间。5.物业费用:明确物业费用的结算方式及承担主体。6.交易时间:如交易过程中出现特殊情况,应明确延长合同履行时间的约定。附件列表:1.房屋所有权证复印件2.
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