2024二手房买卖合同的要点

合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：姓名：________________性别：________________身份证号：________________联系方式：________________地址：________________乙方（买方）：姓名：________________性别：________________身份证号：________________联系方式：________________地址：________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权证号为________________。第二条房屋交易价格2.1双方同意，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应保证其对房屋的出售权，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效的，甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方应按约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×同期银行贷款利率。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.房屋所有权：确保甲方为房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。若因房屋所有权争议导致合同无效，甲方应承担相应的违约责任。解决办法：双方可至房产交易中心查询房屋所有权证号，确认甲方为房屋的合法所有权人。2.房屋现状：甲方应如实告知乙方房屋的现状，包括是否存在质量问题、是否设有抵押等。如甲方未如实告知，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。解决办法：乙方应在签订合同前对房屋进行实地查看，并向相关部门了解房屋的抵押、质量等情况。3.房款支付：乙方应按约定时间支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金。解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房款，如有困难，可与甲方协商延长支付时间。4.房屋交付：甲方应按约定时间将房屋交付给乙方。如甲方逾期交付房屋，应按照逾期天数支付违约金。解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，如有困难，可与乙方协商延长交付时间。5.过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。解决办法：双方可根据当地房产管理部门的要求，携带相关证件共同办理过户手续。6.争议解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者按照法律规定应当支付给对方的经济赔偿。4.过户：指房屋所有权转移登记，即将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的手续。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.二手房买卖：适用于自然人之间出售和购买二手房的情形。2.房产交易：适用于各类房产的交易，包括住宅、商业、办公等。3.财产转让：适用于房屋所有权的转移。补充条款：1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电等附属设施的归属及转移。2.房屋装修情况：详细描述房屋的装修情况，包括装修材质、年份等信息。3.房屋维修责任：明确房屋在过户前后出现问题的维修责任归属。4.户口迁移：如房屋涉及户口迁移，应明确户口迁移的责任和时间。5.物业费用：明确物业费用的结算方式及承担主体。6.交易时间：如交易过程中出现特殊情况，应明确延长合同履行时间的约定。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.