民法分类模拟题63

民法分类模拟题63一、单项选择题1.

甲、乙公司签订了一份融资租赁合同，根据合同中承租人乙公司对出卖人、租赁物的选择，甲公司与丙公司订立了一份买卖合同，现出租人（江南博哥）甲公司拟对合同作变更，则：______A.只需通知承租人乙公司即可B.必须经过乙公司的同意C.就与乙公司有关的合同内容，应取得乙公司的同意D.是另一个合同关系，与乙公司无关正确答案：C[考点]融资租赁合同的特征[解析]《合同法》第241条规定，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。

2.

关于融资租赁合同租赁物所有权归属，下列说法中不正确的是：______A.在融资租赁合同存续期间，出租人享有租赁物的所有权B.出租人和承租人可以约定租赁期满租赁物的归属C.当事人对租赁期满租赁物归属没有约定的，又不能达成补充协议的，租赁物所有权归出租人D.当事人对租赁期满租赁物归属没有约定的，又不能达成补充协议的，租赁物所有权归承租人正确答案：D[考点]融资租赁合同的特征[解析]《合同法》第242条规定，出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。故A正确。《合同法》第250条规定，出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。故B、C正确。

3.

甲乙双方达成一份协议，其要点为：甲方按照乙方指定的型号和技术要求向丙方购进一套设备；甲方将设备交付乙方租赁使用，设备所有权属于甲方；乙方按期交纳租金；租赁期满，设备归乙方所有。但是后来该设备在使用的过程中出现了质量问题。经查，出卖人丙方早已知道该瑕疵，但在销售该设备时并没有向另外两方当事人说明。谁可以向丙主张权利?______A.甲方B.乙方C.甲方或者乙方D.甲方和乙方正确答案：A[考点]融资租赁合同当事人的权利和义务[解析]参见《合同法》第240条规定，出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。根据此条可推断，在当事人没有约定时候则当然由出租人行使索赔的权利，故选A。

4.

下列房屋租赁合同无效的是：______A.出租人以未取得建设工程规划许可证的房屋出租而签订的租赁合同B.未办理登记备案手续的房屋租赁合同C.出租人就同一房屋订立了两份租赁合同，后签订的一份租赁合同D.租赁期限超过已获批准的临时建筑的使用期限的租赁合同正确答案：A[考点]房屋租赁合同的效力[解析]本题主要考查《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定。

根据该解释第2条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。故A当选。

根据该解释第3条，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。出租已获批准而建设的临时建筑的租赁合同有效，但是合同中超过临时建筑使用期限的部分无效。D项中，该租赁合同只有部分条款无效而非整个合同无效，故不选。

根据该解释第4条，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。房屋租赁合同的生效不以登记为要件，故B项错误。

不论出租人订立几份租赁合同，只要每份租赁合同符合合同生效的一般要件，不具有《合同法》第52条规定的无效事由，都是有效合同，对于无法按合同约定占有和使用房屋的承租人，可以依据租赁合同要求出租人承担相应合同责任。故C项错误。

同时要注意，该解释第6条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的；(二)已经办理登记备案手续的；(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

5.

承揽人在履行承揽合同中的下列行为，哪一项构成违约?______A.承揽人发现定作人提供的图纸不合理，立即停止工作并通知定作人，因等待答复，未能如期完成工作B.承揽人发现定作人提供的材料不合格，于是自己更换为自己认为合格的材料C.承揽人未征得定作人同意，将其承揽的辅助工作交由第三人完成D.因定作人未按期支付报酬，承揽人拒绝交付工作成果正确答案：B[考点]承揽合同[解析]本题涉及承揽合同中承揽人的义务。

《合同法》第254条规定：“承揽人可以将其承揽的辅助工作交由第三人完成。承揽人将其承揽的辅助工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责。”第256条规定：“定作人提供材料的，定作人应当按照约定提供材料。承揽人对定作人提供的材料，应当及时检验，发现不符合约定时，应当及时通知定作人更换、补齐或者采取其他补救措施。承揽人不得擅自更换定作人提供的材料，不得更换不需要修理的零部件。”第257条规定：“承揽人发现定作人提供的图纸或者技术要求不合理的，应当及时通知定作人。因定作人怠于答复等原因造成承揽人损失的，应当赔偿损失。”第264条规定：“定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权，但当事人另有约定的除外。”结合法条规定，选项B构成违约。

6.

天马房地产公司将建筑工程发包给阳光建筑公司，下列说法正确的是：______A.阳光建筑公司经天马房地产公司同意，将部分工作交由第三人完成B.阳光建筑公司可以自主决定，将部分工作交由第三人完成C.阳光建筑公司经天马房地产公司同意，全部工作交由第三人完成D.天马房地产公司、阳光建筑公司之间的合同可以采用口头约定形式正确答案：A[考点]建设工程合同[解析]《合同法》第272条规定，“发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。”故A项正确，B、C项错误。

《合同法》第270条规定，建设工程合同应当采用书面形式。故D项正确。

二、多项选择题1.

张某要送给某希望小学一辆价值5万元的小汽车，该希望小学当场表示接受。其后，张某的下列哪些行为，为法律所不允许?______A.张某在小汽车交付前撤销赠与B.张某在小汽车交付前以希望小学不需要小汽车为理，主张撤销赠与C.张某以双方未签订书面合同为由，主张赠与合同不成立D.张某的经济状况严重恶化，需变卖该小汽车维持生计时，可拒绝履行赠与义务正确答案：ABC[考点]赠与合同[解析]现行我国合同法理论上，一般认为，赠与合同为诺成合同，其自双方当事人意思表示一致时即成立。因此，在希望小学当场表示接受的情况下，合同已经成立，C项当选。另外《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”本题中，张某与希望小学之间的赠与合同属于具有社会公益性质的合同，赠与人不享有任意撤销权。因此，AB两项当选。按照《合同法》第195条的规定，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。因此，D项不当选。

2.

周某与王某约定：若王某的电动车被盗，则周某赠送王某一辆新车。一天王某停车后来锁好，致使电动车被盗。王某遂向周某索要新车，周某则表示王某的车辆丢失纯属王某自己的责任，因而拒绝其要求。以下说法错误的是：______A.周某与王某之间的赠与合同从未生效B.周某与王某之间的赠与合同有效C.周某无须将新车送给王某D.周某应当将新车送给王某正确答案：AD[考点]赠与合同[解析]根据《合同法》第45条：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”因此当王某自行车被盗时，赠与合同生效。故选项A当选、B不当选。

《合同法》第186条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”第188条规定：“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。”因此，周某可以撤销赠与，而且王某无权要求交付。故选项C不当选、D当选。

3.

乙公司与甲银行签订了一份借款合同，由甲银行向乙公司发放100万元的贷款，乙公司必须按借款合同约定的用途使用和归还该批款项。后乙公司未按合同规定使用该贷款，则下列表述哪些是正确的?______A.甲银行有权停止发放贷款B.甲银行有权提前收回贷款C.甲银行有权解除合同D.甲银行有权自行提高利息正确答案：ABC[考点]借款合同当事人的权利和义务[解析]《合同法》第203条规定，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。故A、B、C均正确，D项无法律依据。

4.

甲、乙、丙、丁四位借款人，他们的借款期限分别为6个月、1年、30个月和50个月。在借款合同中均未约定利息支付期。他们不知道应于何时支付利息，遂向吴律师请教。吴律师的解答正确的有：______A.甲应在返还借款时一并返还利息B.乙应在满6个月和满12个月时分别支付利息C.丙应分别于满12个月、24个月和30个月时支付利息D.丁应分别于满12个月、24个月、36个月和50个月时支付利息正确答案：AC[考点]借款合同中的利息支付[解析]本题涉及借款合同的利息支付问题。依照《合同法》第205条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。本题A项完全符合合同法的规定，为正确选项。B项不符合合同法规定，为错误选项。C项符合合同法规定，为正确选项。D项缺少第48个月时支付利息，为错误选项。故本题正确选项为AC。

5.

甲公司与某银行签订贷款合同，银行向甲公司提供800万元人民币，借款期限3年，借款用于甲公司设备改造。2005年2月1日，双方正式签订合同，2月6日，银行将800万元汇入甲公司账户，2005年6月3日，甲公司将800万元贷款投资某房地产项目，下列陈述正确的是：______A.在订立借款合同时，银行有权要求甲公司提供企业的业务活动和财务状况的真实情况B.银行有权要求甲公司依约定向银行定期提供有关财会报表等资料C.银行可以提前收回贷款D.银行可以解除合同正确答案：BCD[考点]借款合同当事人的权利和义务[解析]《合同法》第199条，订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。A项错误在于未强调“与借款有关”的业务活动和财务状况。第202条，贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表等资料。故B正确。第203条，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。故C、D正确。

6.

赵某向钱某借款4万元，借期半年，利息为每月5%。钱某立即同意，但要求预先将应支付的利息在本金中扣除。双方在还款时产生了争议。下列有关表述中，不正确的是：______A.该合同违反了合同法的相关规定，应该无效，赵某应该归还借款，并返还所获利益B.该合同仍然有效，只是本金应该按照赵某实际拿到的数额计算C.钱某的主张合法，应该予以支持D.视为双方没有约定利息，因此赵某不须支付利息正确答案：ACD[考点]借款合同当事人的权利和义务[解析]《合同法》第200条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”B正确、C错。本题中借款合同有效，A错。双方对利率并无变更，只是依法变动了合同的本金，D错。

7.

郭同学向中国某银行借款2.4万，期限四年，借款用途约定为交纳学费。银行交付了2.4万元，但郭同学却将借款用于购买笔记本电脑。以下说法中正确的是：______A.银行有权提前收回借款或停止发放借款B.银行有权在不经催告、未告知郭同学的情况下，将郭同学的私人信息公布在互联网上C.银行有权计收罚息D.银行有权解除合同正确答案：AD[考点]借款用途[解析]《合同法》第203条规定，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。本题中郭同学未按约定将借款用于交纳学费，而是将借款用于购买笔记本电脑，违反约定，因此AD正确。

但是银行不能在没有约定并且不经催告即把借款人的私人信息公布于众，此做法是错误的。B选项错误。在无法定和约定的情况下，C做法错误。

8.

甲向乙借款5万元人民币，时间从2006年5月10日至2007年5月10日，其借款合同中对于利息没有约定。到了2007年10月10日，甲仍未将该笔借款还给乙，以下说法错误的是：______A.甲无须向乙支付利息B.乙有权要求甲按照国家的有关规定支付逾期利息C.乙有权要求甲返还借款，同时可以要求甲支付整个借款期间的利息，不过其利率不得违反国家有关限制借款利率的规定D.乙与甲借款合同至合同签订之日起生效正确答案：CD[考点]自然人间的借款合同[解析]依据《合同法》第210条，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。因此选项D是错误的。

《合同法》第211条第1款规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。由于甲与乙的合同中并未对利息的支付作出约定，所以甲无需向乙支付利息，但是依据《合同法》第207条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。因此选项AB是正确的，而C是错误的。故答案为CD选项。

9.

H市动物因为了吸引游客，向S市动物园租来一只母狮，租赁期限为1年。双方对租金及交付方式均有约定，但未约定母狮所产幼仔及门票收入的归属。下列表述正确的是：______A.门票收入归H市动物园B.幼狮归H市动物园C.幼狮归S市动物园D.门票收入由H市动物园和S市动物园平分正确答案：AC[考点]租赁物的收益归属[解析]本题涉及租赁物的收益归属问题。门票收入属于租赁目的范围内的收益，应归H市动物园。幼狮不属于租赁目的范围内的收益，应归S市动物园。故本题正确答案为AC。

10.

甲将自有房屋一间租赁给乙，现乙欲将房屋转租。以下说法中正确的有：______A.乙应事先征得甲的同意B.转租合同生效后，承租人退出租赁关系C.乙不必征得甲的同意D.转租合同生效后，次承租人对租赁物造成损失，承租人仍应负赔偿责任正确答案：AD[考点]承租人的转租权[解析]根据《合同法》第224条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。应当注意：经出租人同意，承租人可以转租，此时同时存在两个租赁合同关系，即出租人与承租人的租赁合同，承租人与次承租人的租赁合同，承租人并未退出租赁关系。根据合同关系的相对性，次承租人对租赁物造成损失的，仍应由承租人对出租人承担赔偿责任。

11.

陈某2009年5月1日与张某签订一份为期5年的房屋租赁合同，由张某承租陈某的房屋一栋。同年8月1日孙某向陈某提出购买该房屋意向，陈某未将要出卖该房屋的情况告知张某，并且与孙某协商以250万元的价格将该房卖给孙某，双方签订了房屋买卖合同，孙某支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，陈某遇邢某，邢某愿以350万元价格买下该房。陈某遂与邢某又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了产权变更登记。下列表述中哪些是正确的?______A.陈某虽与孙某签订了合同但在未办理变更登记的情况下与邢某再订立买卖合同，陈某与邢之间的买卖合同是有效的B.因陈某孙某之间尚未办理变更登记，故陈某孙某之间的合同不生效C.因陈某邢某之间已办理房产登记，邢某已取得房屋所有权。故虽陈某孙某之间的买卖合同即使签订在先，孙某也无权主张房屋所有权D.因陈某已将房屋租与张某，陈某若将房出售，应事先征得张某的同意正确答案：AC[考点]房屋买卖合同与租赁合同的关系；一物双卖；房屋所有权转移[解析]陈某孙某签订了房屋买卖合同，该合同是诺成合同，签订的时候，合同成立并生效。在未办理变更登记的情况下与邢某再订立买卖合同，属于有权处分，因而甲与邢某之间的买卖合同也是有效的，依《合同法解释(二)》第15条规定，出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第52条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。A项正确。

办理产权过户是当事人的一项义务，不是合同生效的条件，因此排除B项。

因陈某、邢某已经办理了产权的变更登记，邢某已经取得了所有权。从已知的条件看，没有理由否定这种所有权。一物不能有两个所有权，因此孙某不能主张所有权，不能要求实际履行合同。C项正确。

出租人将出租的房屋出卖，为保护承租人的优先购买权，法律要求通知承租人，而绝不是取得承租人的同意。因此，排除D项。

12.

孙某夫妇于2004年承租胡某私房3间，租期5年。2006年孙某夫妇的儿子因无房可住，遂搬来与父母一起生活，并照看父母。2007年孙某的妻子病逝，孙某第2年病逝。胡某要求收回房屋，孙某的儿子因无房可搬而予以拒绝。胡某诉至法院。下列有关此案的表述有误的是：______A.孙某的儿子有权拒绝搬房，因为他确无房可搬B.孙某的儿子有权拒绝搬房，因为租赁合同并未终止C.租赁合同应终止，因承租人均已死亡D.租赁合同应终止，因出租人已提出要求终止正确答案：ACD[考点]租赁合同当事人的权利和义务[解析]《合同法》第234条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”本案中，孙某夫妇自2004年承租该屋，2009年到期。2008年孙某夫妇全都病逝，孙某的儿子作为共同居住人，有权要求按原租约履行。

13.

甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是一飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面毁坏。下列哪些选项是正确的：______A.甲有权要求解除与乙的租赁合同B.甲有权要求乙赔偿墙面毁坏造成的损失C.甲有权要求丙搬出房屋D.甲有权要求丙支付租金正确答案：ABC[考点]租赁合同[解析]根据《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，选项A、B正确。

根据《物权法》第34条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本题中，甲为房屋的所有权人，丙无权占有其房屋，甲有权要求丙搬出房屋。选项C正确。

由于甲丙不存在租赁关系，也未同意乙转租，故甲不能要求丙支付租金。选项D错误。

14.

张某就自己所有的一处商品房与李某订立了下列一系列协议，下列有关各项中说法正确的是：______A.买卖房屋，张某与李某应当订立书面合同B.出租房屋10个月，张某与李某应当订立书面合同C.出租房屋漏雨，有重大危险，李某找张某，张不理。于是李某找施工队修理，花钱1000元，费时10天。则李某可要求张某承担该1000元，并可要求租期顺延10天D.张某与李某之间的房屋买卖合同，因未办理所有权移转登记而无效正确答案：ABC[考点]与房屋有关的合同[解析]按照《城市房地产管理法》第41条的规定，房地产转让应当签订书面转让合同。因此，A项表述正确。按照《合同法》第215条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。因此，B项表述正确。《合同法》第221条规定：“出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”因此，C项表述正确。《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该项规定确立了物权变动与其原因行为之间的区分原则，因此，张某与李某之间的房屋买卖合同在达成双方合意时即发生法律效力，且其效力不受房屋登记的影响，故D项说法错误。

15.

某甲将私房三间出租给某乙，租期为2年，在租期内，某甲又与某丙签订了私房三间的买卖合同。下列论述中正确的是：______A.某甲与某丙所签订的合同无效，因为某甲未取得某乙的同意B.某甲应当提前通知某乙房屋将要出售C.某乙享有优先购买权D.如某丙购得了房屋，则其有权决定原甲乙之间的房屋租赁合同是否继续执行正确答案：BC[考点]租赁合同当事人的权利和义务[解析]某甲作为房屋原所有权人，有权自主决定房屋的买卖，不需经某乙同意，故A不正确。但根据《合同法》第229条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故D不正确。根据《合同法》第230条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。故B、C正确。

16.

冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的?______A.冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁B.张某将房屋转租后，冯某有权按每月1200元向张某收取租金C.冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失D.冯某有权要求翁某承担违约责任正确答案：AC[考点]租赁合同形式；转租赁合同当事人权利与义务[解析]《合同法》第215条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本题中的租赁合同为口头约定，因此为不定期租赁，A选项正确。

《合同法》第225条规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。”因为我国承认通过转租盈利的行为，因此张某有权收受翁某每月1200元的租金。根据合同的相对性，冯某不可把原1000元租金改收为1200元，B选项错误。

《合同法》第224条第1款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”因此翁某擅自拆除了门面房隔墙，房屋所有权人张某依据《合同法》219条规定，可要求张某恢复原状或赔偿损失，因此C选项正确。而根据转租合同的相对性，冯某不能直接要求翁某承担违约责任。D选项错误。

17.

甲根据乙的选择，向丙购买了一台大型设备，出租给乙使用。乙在该设备安装完毕后，发现不能正常运行。下列哪些判断是正确的?______A.甲不对乙承担违约责任B.乙应当按照约定支付租金C.乙可以基于设备质量瑕疵而直接向丙索赔D.租赁期满后由乙取得该设备的所有权正确答案：ABC[考点]融资租赁合同[解析]本题涉及融资租赁合同问题。《合同法》第240条规定，因租赁物的质量瑕疵而无法使用租赁物的，承租人有权向出卖人主张瑕疵担保责任，故C选项正确。根据《合同法》第244条规定，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。本题中，出租人对租赁物不符合约定不承担责任，故不影响出租人请求承租人支付租金的权利，出租人也不对承租人承担违约责任，故AB正确。根据《合同法》第250条规定，出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确的，依照本法第61条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。租赁期满后，租赁物的所有权归出租人，而非承租人，故D选项错误。

18.

刘女士提供五决木板给某家具厂订制一个茶几，开工不久刘女士觉得茶几样式不够新潮，便要求家具厂停止制作。家具厂认为这是个无理要求，便继续使用剩下的两块木料，按原定式样做好了茶几。下列说法哪些是正确的?______A.刘女士应支付全部约定报酬B.家具厂应赔偿因此给刘女士造成的损失C.刘女士应支付全部约定报酬和违约金D.刘女士应支付部分报酬正确答案：BD[考点]承揽合同当事人的权利和义务[解析]本题中双方当事人争议的焦点在于刘女士是否有权中途解除承揽合同，这是解答此题的关键。承揽合同的显著特点在于：定作人有权在合同履行过程中单方变更或解除合同，承揽人不得拒绝。只是由此造成承揽人损失的，应当赔偿损失。承揽人已付出一定劳动的，定作人应给予合理报酬。相关规定可见于《合同法》第258、268条。本题中，定作人刘女士认为茶几样式不合理，有权中途解除合同，要求停止制作。承揽人加工厂未接受刘女士的指示而继续加工，违反了《合同法》的规定，由此给刘女士带来的损失应予以赔偿。同时，由于刘女士解除合同时加工厂已经进行了一部分加工工作，刘女士应向加工厂支付部分报酬。故本题正确答案为BD。

19.

张某服装店因房屋漏雨，遂商请甲房地产公司维修，双方商定维修费用为3000元。甲公司派了几个工人携带维修工具前来维修。在维修过程中，维修工人先将拆下来的建材运到地面堆放，但张某为了尽早完成维修工作，让维修工人将拆下来的建材放在厂房顶边沿上，嗣后，厂房边沿的檐板断裂，堆放的建材从房上掉下来，将从房下经过的姜某砸伤，经过抢救治疗，姜某成为植物人。下列说法正确的是：______A.张某和甲房地产公司之间是承揽合同关系B.维修工人应该对姜某承担损害赔偿责任C.应该由甲房地产公司单独对姜某承担赔偿责任D.张某应该对其指示过失对姜某承担相应的赔偿责任正确答案：AD[考点]承揽合固定作人的指示过失责任[解析]最高人民法院《人身损害赔偿若干问题的解释》第10条规定：“承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的，定作人不承担赔偿责任。但定作人对定作、指示或者选任有过失的，应当承担相应的赔偿责任”，这里规定了定作人指示过失的侵权责任。本案中，张某和甲房地产公司之间是承揽合同关系，因而对承揽人造成的损失，原则上定作人张某不承担责任，但由于他作出了错误的指示，导致损害后果的发生，因而应该承担相应的赔偿责任。

20.

育才中学委托利达服装厂加工500套校服，约定材料由服装厂采购，学校提供样品，取货时付款。为赶时间，利达服装厂私自委托恒发服装厂加工100套。育才中学按时前来取货，发现恒发服装厂加工的100套校服不符合样品要求，遂拒绝付款。利达服装厂则拒绝交货。下列哪些说法是正确的?______A.育才中学可以利达服装厂擅自外包为由解除合同B.如育才中学不支付酬金，利达服装厂可拒绝交付校服C.如育才中学不支付酬金，利达服装厂可对样品行使留置权D.育才中学有权要求恒发服装厂承担违约责任正确答案：ABC[考点]承揽合同；留置权[解析]《合同法》第253条规定，承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，但当事人另有约定的除外。承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人也可以解除合同。因此育才中学可以利达服装厂擅自外包为由解除合同，所以A项正确。但同时育才中学应当根据合同支付利达服装厂400套校服的酬金，如果不支付的，利达服装厂有权根据担保法和合同法的规定拒绝交付校服和样品，并行使留置权，故B项、C项正确。根据合同相对性原则，育才中学无权要求恒发厂承担违约责任。故本题应选ABC。

21.

下列有关承揽合同的终止说法正确的是：______A.定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可以即刻解除合同B.定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务，并可以顺延履行期限。定作人逾期不履行的，承揽人可以解除合同C.承揽人未经许可将主要的承揽工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同D.定作人可以随时解除承揽合同正确答案：BCD[考点]承揽合同的终止[解析]《合同法》第253条规定：“承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，但当事人另有约定的除外。承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人也可以解除合同。”

第259条：“承揽工作需要定作人协助的，定作人有协助的义务。定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务，并可以顺延履行期限；定作人逾期不履行的，承揽人可以解除合同。”

第268条：“定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。”

22.

某市第一中学计划修盖三栋教学楼，交由甲房地产公司负责，甲房产公司与乙建筑公司签订承包合同，乙公司经甲房产公司同意又将其工程分包给A、B建筑公司，A公司经乙建筑公司同意，又分别与另外E、F建筑公司签订了施工协议，则其与E、F建筑公司订立的施工合同属于无效合同的情形有：______A.E公司未取得相应的建筑施工企业资质或者超越资质等级的B.F公司没有资质借用另一有资质的建筑施工企业名义的C.将主体建设工程转包给E公司的D.该建设工程必须进行招标而未进行招标而与F公司订立合同的正确答案：ABCD[考点]建设施工合同无效的情形[解析]根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第52条第(五)项的规定，认定无效：(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；(二)没有资质的实际施工人借用有贫质的建筑施工企业名义的；(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”第4条规定：“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。”根据第272条规定，将主体建设工程转承包的，合同无效。故ABCD均应选。

23.

成江大学要集资建设教师宿舍，遂通过合法招标将该宿舍楼工程承包给壮盛建筑公司，约定于2005年8月31日前完工，作为向教师节献礼。壮盛公司依约进入施工场地开始施工。在2004年6月底，该大学在施工质量检查中发现，由于施工单位使用的钢筋不合标准，致使宿舍楼3楼上的部分已经严重开裂。以下该大学对施工单位的要求不正确的是：______A.该大学可以解除合同B.经过修理或者返工、改建后，如果2005年9月10日前不能交付的，施工人应当承担违约责任C.该大学应当要求施工单位追究水泥提供商的责任D.该大学有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建正确答案：AC[考点]建设工程合同当事人的权利和义务[解析]《合同法》第281条规定，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。依此，B、D项中的情形是大学对施工单位的合法要求，而合同的解除往往是合同的履行不符合合同的性质，致使合同目的不能实现，该题中，合同义务履行过程中虽然存在质量问题，但并不必然导致合同目的落空，故不能当然解除合同，A项不妥；由于建筑过程中导致问题的是钢筋不合标准，与水泥质量无关，故C有误。

24.

宏宇建筑公司承包了某单位的宿舍楼工程，工程竣工后来经验收即交付使用。某单位的职工张某在其使用期间，其搬进的电冰箱被掉落的取暖管道砸毁，为此引起纠纷。下列表述正确的是：______A.宏宇公司对取暖管道应负修复责任B.宏宇公司对取暖管道不负修复责任C.电冰箱的损失宏宇公司不承担责任D.电冰箱的损失应由宏宇公司承担正确答案：AD[考点]未验收工程的责任承担[解析]本题涉及未验收工程的责任承担问题。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。工程未经验收而使用的，如果工程质量存在问题，承包人应负修复的责任。根据上述表述，本题正确答案为AD。

三、不定项选择题

某甲自有房屋1间，2009年5月2日与乙签订一份为期4年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月7日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月8日乙没有任何答复，甲与丙协商以7万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇到丁，丁愿意以9万元的价格买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。现就本案例回答下列问题。1.

就房屋买卖关系而言，下列表述中哪些是正确的?______A.因甲已将房屋租与乙，甲若将房出售，应事先征得乙的同意B.因甲、丁之间已办理房产登记，故甲、丙之间的买卖合同，即使签订在先，丙也无权主张对该房屋的所有权C.因甲、丙之间尚未办理房产变更登记，故甲、丙之间的合同不生效D.甲虽与丙签订了合同但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁正确答案：BD[考点]承租人的优先购买权[解析]本问涉及承租人的优先购买权问题。依照《合同法》第230条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此，本题A选项中，先征得承租人同意的表述是不正确的，因为在此情况下，出租人不是先征得承租人的同意，而是将出卖房屋的情况通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买权。在房屋承租的情况下，出租人仍为房屋的所有权人，仍有权将出租房屋出让给他人，同时，房屋作为不动产，其所有权转移依登记发生效力，故本题BD选项为正确选项，C选项错误。

2.

就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的?______A.丁与银行签订抵押合同时，如并未约定该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押B.丁与银行在抵押合同中可约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行C.丁与银行协商也可以以该房屋设定质押担保D.若丁欲将该房转让，则应经银行同意。否则转让行为无效正确答案：D[考点]房屋抵押担保[解析]本问涉及房屋抵押担保问题。《物权法》第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占有范围内的建设用地使用权一并抵押。故本题A选项是错误的。本题B选项涉及流质条款的效力问题。依照《物权法》第186条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”故B选项是错误的。C选项涉及物权法定的问题。房屋只能设定抵押权，不能设定质权。依照我国《担保法》和《物权法》规定，质权的标的只能是动产或者权利，故C选项错误。D选项涉及在抵押期间内房屋所有权人行使所有权的限制问题。依照《物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。故D选项正确。本题正确选项为D。

3.

就本案处理意见而言，下列表述中哪些是正确的?______A.丁的房屋所有权应予保护B.丙有权要求甲承担赔偿其损失的责任C.乙有权继续租赁该房屋D.若丁不能清偿到期债务，欲变卖该房以还债，乙在同等条件下有优先购买权正确答案：ABCD[考点]承租人的权利[解析]本题A选项，正如以上分析，丁合法取得其房屋所有权，故应受法律保护。B选项丙与甲所签订合同为有效合同，只是未登记而不能取得房屋所有权，由于甲、丙之间的房屋买卖合同为有效合同，《合同法解释(二)》第15条规定：“出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第52条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。”故甲应向丙承担损害赔偿的违约责任。C选项涉及买卖不破租赁问题。虽然丁取得了该房屋的所有权，在甲与乙的租赁合同的原定期限内，该租赁合同对丁继续发生效力。故乙有权继续租赁房屋。D选项涉及承租人的优先购买权问题。因为乙仍为承租人，其享有优先购买权，故本题正确选项为ABCD。

1996年王一名、赵乙丽结婚，夫妻感情不和。1998年，王一名离家出走音讯全无。2002年，赵乙丽向人民法院申请宣告王一名死亡。王一名的母亲得知后坚决反对宣告王一名死亡。2003年8月，人民法院宣告王一名死亡。2003年赵乙丽、丙结婚，2004年12月，丙去世。从此，赵乙丽生活来源断绝。2005年5月，王一名回家后得知赵乙丽没有生活来源，看在多年夫妻的份上，主动照顾赵乙丽。2005年10月，王一名受丁赠与得人民币10万元。2006年，王一名死时将受赠的10万元捐给了华东受水灾的某小学。赵乙丽得知后反对，要求撤销王一名的赠与行为。回答下列问题。4.

下列有关该案的表述中哪一项是正确的?______A.赵乙丽无权撤销王一名的赠与行为，王一名照顾赵乙丽完全是出于道义B.赵乙丽有权撤销王一名的赠与行为，因王一名受赠的10万元属于夫妻共同财产C.王一名回家后视为与赵乙丽的婚姻关系自动恢复D.人民法院宣告王一名死亡的判决是错误的，因为王一名的母亲反对正确答案：A[考点]宣告死亡；赠与合同[解析]《民通意见》第37条规定，如果其配偶再婚后又离婚，或者再婚后配偶又死亡的，则不得认定夫妻关系自行恢复。因此选A项对。夫妻关系存续期间取得的财产为共同财产，不存在夫妻关系，则不能认定为共同财产。王一名、赵乙丽的夫妻关系并未恢复，所以，B、C项不正确，D项亦不正确。

5.

若2005年6月王一名、赵乙丽到婚姻登记机关登记，则错误的选项为：______A.赵乙丽无权撤销王一名的赠与行为B.赵乙丽有权撤销王一名的赠与行为C.赵乙丽无权撤销王一名的赠与，因该赠与为丁赠给王一名，而非赵乙丽D.赵乙丽有权撤销王一名的赠与行为，因该10万元为夫妻共同财产正确答案：BD[考点]夫妻财产关系；赠与合同[解析]《婚姻法》第18条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：……(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。丁赠与王一名10万元，属于王一名个人财产，王一名有权处分，赵乙丽无权撤销。

2007年1月1日，某甲与某乙订立一个租赁合同，由某甲租赁某乙的一台爆米花设备来用一年，年初时支付全年租金。某甲支付了全年的租金并将设备取走。使用了5个月后，某甲觉得这台机器非常好用，决定自己买下来，于是找某乙商量，某乙也同意将设备卖给某甲，双方于2007年5月15日订立了一份买卖合同，约定某甲于两个月内将设备款付给某乙，所有权在自设备款付清之前属于某乙，付清之后起转移给某甲。请回答下列问题：6.

根据案情，下列说法正确的是：______A.对于多付的租金，某甲无权要求某乙返还，因为双方约定一次付清B.对于多付的租金，某甲可以要求某乙返还，因为某乙多获设备的租金属于不当得利C.设备需等到某甲付清款之日才发生交付D.2007年5月15日合同订立之日起，设备发生交付正确答案：BD[考点]买卖合同中标的交付；不当得利[解析]题中属于简易交付的情形。《合同法》第140条针对简易交付作出了规定，标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。因而D项正确。对于多付的租金，某甲可以依照不当得利请求某乙返还。故B正确。

7.

关于所有权保留，下列说法正确的是：______A.双方当事人所有权保留的条款排除了因交付转移所有权的规则，即交付后所有权仍没有发生转移B.如果某甲在约定的时间内不履行付款义务，某乙可以解除该合同C.在某甲拒绝支付剩余款时，某乙可以将设备取回D.某甲在付清款前又将该设备卖给他人的，某乙可以要求该第三人返还，不管第三人是否善意正确答案：ABC[考点]所有权的保留[解析]《合同法》第134条规定，当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第35条规定：“当事人约定所有权保留，在标的物所有权转移前，买受人有下列情形之一，对出卖人造成损害，出卖人主张取回标的物的，人民法院应予支持：(一)未按约定支付价款的；(二)未按约定完成特定条件的；(三)将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分的。取回的标的物价值显著减少，出卖人要求买受人赔偿损失的，人民法院应予支持。”第36条第2款规定：“在本解释第三十五条第一款第(三)项情形下，第三人依据物权法第一百零六条的规定已经善意取得标的物所有权或者其他物权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。”故ABC项正确，D项错误。

8.

设在某甲交付设备款之前，当地因发洪水，房屋倒塌将设备砸坏，则下列说法正确的有：______A.某甲可以拒绝支付设备款，因为标的物已经灭失，尚未交付，风险由某乙承担B.某甲可以拒绝支付设备款，因为标的物所有权属于某乙，风险应由某乙承担C.某乙可以要求某甲支付设备款，因为该设备已经交付，风险已经转移给了某甲D.某乙可以要求某甲支付设备款，因为所有权已经转移给某甲，风险应该由某甲承担正确答案：C[考点]所有权保留时标的物风险的转移[解析]《合同法》第142条规定“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，设备已经交付，风险应该转移给买受人。

飞天汽车公司生产出一种新型越野汽车，在展销会上被甲商场相中，双方遂以展出的汽车为样品签订了买卖合同，并将样品封存，且对样品质量作了说明。由于甲资金有限，双方约定买车款分六次付清，自飞天汽车公司将汽车交付给甲商场之后，每月支付一次，每次200万元。但过后的5个月甲商场未再向飞天汽车公司付款。现就本案例回答下列问题。9.

请问飞天汽车公司的下列做法哪些是正确的?______A.飞天汽车公司有权解除合同，且可以要求甲商场支付汽车的使用费B.飞天汽车公司有权要求甲商场支付全部价金C.飞天汽车公司有权解除合同，但不得要求甲商场支付汽车的使用费D.飞天汽车公司有权要求甲按期支付第二期的200万元，但不得要求甲商场提前支付第三期的200万元正确答案：AB[考点]分期付款买卖[解析]《合同法》第167条规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。本案中签订的是分期付款买卖合同，在合同履行过程中，合同当事人甲商场未按约定分期付款，且未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一，根据上述条文规定，飞天汽车