合同法分类模拟2

合同法分类模拟2(一)单项选择题1.

甲公司借用乙公司的一套电子设备，在使用的过程中，不慎将某部件弄坏，于是甲公司向乙公司提出买下该套设备，乙公司同意以2万元的价（江南博哥）格卖给甲公司。双方还口头约定在甲公司支付价款前，乙公司保留这套设备的所有权。在甲公司支付价款前，甲公司生产车间失火，造成该套设备被烧毁。则下列表述错误的是哪一项?______A.经过简易交付，出卖人乙公司已经履行了交付义务B.在这套设备被烧毁时，其所有权仍属于乙公司C.该套设备灭失的风险应由甲公司承担，甲公司仍应支付2万元价款D.甲公司和乙公司应以书面形式约定所有权保留正确答案：D[解析]甲公司作为买受人，在动产物权设立和转让前已经依法占有该动产，其交付方式为简易交付，因此A选项说法正确，不当选。《合同法》第一百三十四条规定：“当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。”设备被烧毁时，甲公司并未支付价款，所有权仍归乙公司，B选项说法正确，不当选。《合同法》第一百四十二条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”乙公司已经履行了交付义务，设备的风险由买受人甲公司承担，仍应支付2万元价款，C选项说法正确，不当选。所有权保留合同为不要式合同，合同也没有特别约定，因此D选项说法错误，当选。

2.

甲用伪造的乙公司公章，以乙公司名义与不知情的丙公司签订食用油买卖合同，以次充好，将劣质食用油卖给丙公司。合同没有约定仲裁条款。关于该合同，下列哪一表述是正确的?______A.如乙公司追认，则丙公司有权通知乙公司撤销B.如乙公司追认，则丙公司有权请求法院撤销C.无论乙公司是否追认，丙公司均有权通知乙公司撤销D.无论乙公司是否追认，丙公司均有权要求乙公司履行正确答案：B[解析]《合同法》第四十八条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”第五十四条第二款规定，“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”本题中，首先甲公司的行为构成无权代理，在没有经过授权的情况下，以乙公司的名义与丙签订合同，根据上述四十八条之规定，如果乙公司追认了甲之行为，则合同在乙丙之间生效，如果不予追认，则合同最终归于无效，此时，既不存在履行的问题，也不存在撤销的问题，故C、D项错误。在乙公司追认之前，由于丙是不知情的善意第三人，因此，丙可以通知的方式进行撤销，但此撤销权的行使，以被代理人没有追认为前提，一旦追认之后，不存在撤销的问题，故A项错误。由于甲在签订合同之时，以次充好，存在欺诈，根据上述五十四条之规定，在追认之后，合同在乙丙之间生效，但属于可撤销的合同，此时，没有约定仲裁条款，丙作为被欺诈人，有权请求法院进行撤销，故B项正确。

3.

甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。半年后，甲将该出租房屋出售给丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。下列哪一表述是正确的?______A.甲出售房屋无须通知乙B.丙有权根据善意取得规则取得房屋所有权C.甲侵害了乙的优先购买权，但甲丙之间的合同有效D.甲出售房屋应当征得乙的同意正确答案：C[解析]《合同法》第二百三十条规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”故A项错误。甲出售房屋，属于有权处分，此时，受让人丙不可能构成善意取得，故B项错误。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”这意味着，甲丙之间的合同有效，但是在影响了承租人优先购买权的情况下，可以向出租入主张损害赔偿，但不能主张甲丙之间的合同无效。甲出售房屋，是行使所有权的行为，不需要经过承租人的同意，故C项正确，D项错误。

4.

1月1日，甲(出版社)向乙发出一份新书价目表；1月2日，乙发出一封订购信，订购其中一套《明朝那些事》，要求1月10日前寄到；1月3日，乙发信取消订购。1月5日订购信到达甲处；1月6日，取消订购的信到达甲处，甲未予理睬，于1月7日将该书寄出；此书本应于1月10日前到达，但由于邮局的原因，于1月13日才到；乙见已超出自己所定期限，就未予理睬。甲久未见书款，遂向法院起诉。下列说法不正确的是______。A.甲发出新书价目表是要约邀请B.乙发出的要约是不可撤销的要约，但是可以撤回C.由于书到达超过了乙指定的期限，因此，承诺无效D.乙应当支付书款正确答案：C[解析]新书价目表属于要约邀请，A选项说法正确。乙所发出的要约附了期限，因此，不能撤销，但可以撤回，只要其撤回的通知至迟和要约同时到达即可，B选项说法正确。承诺到达超出了乙规定的承诺期限，但承诺迟延不是可归责于承诺人的原因导致的，因此，原则上应该有效，除非要约人及时表示不接受，本题中乙并没有及时作出表示不接受，因此，C选项说法错误。合同已经成立，乙应当支付书款，D选项说法正确。

5.

在以下哪种情况下，出卖人应承担标的物毁损、灭失的风险?______A.合同约定卖方代办托运，出卖人已将标的物发运，即将到达约定的交付地点B.买受人下落不明，出卖人将标的物提存C.标的物已运抵交付地点，买受人因不想购买而拒收货物D.合同约定在标的物所在地交货，约定时间已过，买受人仍未前往提货正确答案：A[解析]《合同法》第一百四十二条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案标的物虽以代办托运方式运输，但当事人之间约定了交付地点，在到达交付地点之前标的物尚未交付。A选项应选。《合同法》第一百零三条规定：“标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。”B选项错误。《合同法》第一百四十八条规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。”但是如果仅仅是由于购买人不想购买，则不适用该条的规定，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。C选项错误。《合同法》第一百四十三条规定：“因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。”D选项不选。

6.

甲有件玉器，欲转让，与乙签订合同，约好10日后交货付款；第二天，丙见该玉器，愿以更高的价格购买，甲遂与丙签订合同，丙当即支付了80%的价款，约好3天后交货；第三天，甲又与丁订立合同，将该玉器卖给丁，并当场交付，但丁仅支付了30%的价款。后乙、丙均要求甲履行合同，诉至法院。下列哪一表述是正确的?______A.应认定丁取得了玉器的所有权B.应支持丙要求甲交付玉器的请求C.应支持乙要求甲交付玉器的请求D.第一份合同有效，第二、三份合同均无效正确答案：A[解析]甲将自己的玉石分别与乙、丙、丁签订了买卖合同，由于均达成了协议，每一个合同的双方意思表示均为真实，此时，三个买卖合同均为有效，《买卖合同司法解释》第九条规定，“出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：(一)先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；(二)均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；(三)均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。”由于丁已经受领了出卖人的交付，因此，丁此时已经获得了所有权，故A项正确。只有在都没有受领交付的情形下，才优先支持已经付款的买受人，既然丁已经受领交付，丙的要求不能得到支持，故B项错误。只有在均未受领，也均未付款的情况下，才优先保护合同成立在先的乙，此时丁已经受领交付，C项错误。如前所示，合同均为有效，故D项错误。

7.

张某欲将祖传的青花瓷瓶一件卖给李某，双方约定价款为15万元人民币，交货时间为2009年8月1日，王某知道此事后，找到张某，提出愿以20万元购买此瓷瓶，张某同意，并当即将瓷瓶交给王某，但王某当时未付款，下列陈述正确的是______。A.李某可直接要求王某瓷瓶交给自己，因为李某与张某已签订买卖合同且在先B.李某有权要求张某承担违约责任C.李某无权要求王某交付瓷瓶，只能向张某主张该项权利D.张某应当向王某请求返还瓷瓶，王某应返还正确答案：B[解析]对于非金钱债务来说，并不是在所有情形下都能请求实际履行的，这是本题的关键。A选项是司考中的经典错误选项，因为一物二卖中，签订在先的合同当事人并不一定能够获得标的物的所有权，只有在交付之后才能发生物权的变动，出卖人交付给谁谁就可以获得所有权，和合同成立的先后没有关系，A选项错误。李某尽管不能获得此瓶的所有权，但是和张某之间的合同是完全有效的，因此，可主张张某承担违约责任，B选项正确。在瓷瓶已经交付给王某的情况下，李某不能再请求交付瓷瓶，因为已经构成了法律上的履行不能，此时只能主张其他的违约责任，不能再主张实际履行，即主张交付瓷瓶，C选项错误。既然瓶已经交给王某，王某已经获得所有权，因此，王某无须返还之，D选项错误。

8.

祥龙公司与开拓公司订立合同，约定祥龙公司于8月10日交货，开拓公司于同年10月10日付款。7月底，祥龙公司发现开拓公司财产状况恶化，无支付货款之能力，并有确切证据，遂提出中止合同，但开拓公司未允。祥龙公司遂于8月10日未按约定交货。依据合同法原理，下列表述正确的是______。A.祥龙公司无权不按合同约定交货，但可以要求开拓公司提供相应的担保B.祥龙公司无权不按合同约定交货，但可以仅先交付部分货物C.祥龙公司应按合同约定交货，如开拓公司不支付货款可追究其违约责任D.祥龙公司有权不按合同约定交货，除非开拓公司提供了相应的担保正确答案：D[解析]本题考查不安抗辩权。《合同法》第六十八条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)经营状况严重恶化；(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务；(三)丧失商业信誉；(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”第六十九条规定：“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。”由此可知，在该案中，祥龙公司有权不按合同约定交货，除非开拓公司提供了相应的担保。故D项为正确答案。

9.

乙向甲提出购买一批桌椅，甲表示手头无现货，但刚好已委托丙承运一批桌椅，并且丙已于前天从某地将该批桌椅运出，估计很快运到。乙当即表示愿以10万元购买该批桌椅，甲表示同意，双方签订买卖合同。丙在运输途中因酒后驾车，不慎翻入山谷，车辆报废，桌椅全损，丙虽幸免一死，但身负重伤。对于乙交付的10万元，下列表述正确的是______。A.乙有权要求甲赔偿损失B.乙有权要求丙赔偿损失C.乙有权要求甲、丙连带赔偿损失D.乙有权要求甲、丙按份赔偿损失正确答案：B[解析]本题考查标的物风险的承担。《合同法》第一百四十四条规定：出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物的合同，除非当事人另有约定，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。依此，合同成立之时起，标的物所有权归乙，由乙承担风险，因而其不能向甲请求赔偿；但是丙作为承运人有过错，应当对乙承担责任。

10.

甲与乙签订协议，约定甲将其房屋赠与乙，乙承担甲生养死葬的义务。后乙拒绝扶养甲，并将房屋擅自用作经营活动，甲遂诉至法院要求乙返还房屋。下列哪一选项是正确的?______A.该协议是附条件的赠与合同B.该协议在甲死亡后发生法律效力C.法院应判决乙向甲返还房屋D.法院应判决乙取得房屋所有权正确答案：C[解析]《合同法》第四十五条第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”可见合同所附条件能够决定合同的生效或失效，本题中乙承担甲生养死葬的义务并不具备这一效力，并非合同所附的条件，因此A项错误。该协议一经有效成立就对双方产生约束力，乙应扶养照顾甲，因此B项错误。乙拒绝扶养甲，就违反了自己应承担的合同义务，甲有权解除该协议，要求乙返还房屋，因此C项正确，D项错误。

11.

甲乙签订一份买卖合同，约定违约方应向对方支付18万元违约金。后甲违约，给乙造成损失15万元。下列哪一表述是正确的?______A.甲应向乙支付违约金18万元，不再支付其他费用或者赔偿损失B.甲应向乙赔偿损失15万元，不再支付其他费用或者赔偿损失C.甲应向乙赔偿损失15万元并支付违约金18万元，共计33万元D.甲应向乙赔偿损失15万元及其利息正确答案：A[解析]《合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《买卖合同司法解释》第二十六条规定，“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照《合同法》第一百一十四条第二款的规定处理。”《合同法解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。根据以上规定，如果当事人在缔约时，约定了违约方应承担的违约金或者约定了损失的计算方法的，依约定为准。本题中，甲乙的买卖合同约定，如果一方违约向非违约方支付18万元的违约金。同时，实际造成的损失是15万元，约定的违约金比实际造成的损失多了3万元，多出的部分只有损失的20%(3除以15)，因此，约定的违约金尽管比实际损失要高，但并没有超出损失的30%，尚不能构成司法解释规定的过分高于损失，因此，不需要降低，应当按照约定来履行，甲应当向乙支付18万元的违约金。违约金的性质，在没有特别约定的情况下，通常是补偿性的，功能和损害赔偿金相同，因此在支付违约金后，甲不再需要进行损害赔偿，故A项正确，B、C、D项错误。

12.

周某(买受人)与卞某(出卖人)签订了买卖一幅“寿”字图的合同之后，周某又将该画加价5%转卖给程某，说好让程某到卞某处取画。周某与卞某约定卞某直接把画交给程某，程某取画时，卞某以周某给的价太低为由于以拒绝。下列各项错误的是______。A.周某将债权转让给了程某B.周某与卞某之间约定的是向第三人履行C.周某与程某之间的约定是由第三人履行D.程某有权追究周某的违约责任正确答案：A[解析]《合同法》第六十四条规定，当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当由债务人承担违约责任。故B项表述正确。《合同法》第六十五条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。故C、D项表述正确。题干交代得很清楚，周某与程某之间是“寿”字图的转卖即买卖，而非债权的转让，故A项表述错误，当选。

(二)多项选择题1.

某甲与紫金小区开发商订立商品房购买协议，通过银行贷款购买该小区H座豪华别墅套房。在银行向开发商支付房款后，开发商将该套别墅钥匙交给某甲由其进行装修，并约定半个月后办理房屋过户登记手续。在过户登记之前，由于自然原因造成地层下陷，某甲别墅房屋严重受损。某甲要求开发商负责维修房屋或者换房，开发商表示对此情况自己并不负责，双方发生纠纷。下列说法错误的是______。A.某甲应当承担此风险损失B.开发商承担此风险损失C.此风险应当由开发商和某甲分担损失D.此损失应当由市政府负责赔偿正确答案：BCD[解析]本题考查商品房买卖合同中的风险负担。根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》第十一条的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本题中开发商将钥匙交给某甲，视为交付，某甲应当承担此风险损失。

2.

杜威将其所有的房屋出租给吴琼，双方口头约定租金为每年5万元，吴琼可以一直承租该房屋，直至吴琼去世。房屋出租后的第二年，吴琼为了经营酒店，经杜威同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，吴琼要求杜威维修，杜威拒绝，吴琼便自行花费1万元予以维修。现杜威与吴琼发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。关于本案的下列说法正确的是______。A.1万元的维修费用应由杜威承担B.未形成附合的装修物由吴琼拆除，造成房屋毁损的应当恢复原状C.已形成附合的，吴琼有权请求杜威赔偿剩余的装修残值损失D.杜威可以随时解除租赁合同，但应在合理期限之前通知吴琼正确答案：ABCD[解析]《合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”可知，吴琼对玻璃墙的维修及其费用应由杜威承担，所以A选项正确。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(简称《房屋租赁合同司法解释》)第十条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装修装饰物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”本题中吴琼的装修是经过杜威同意的，B选项的表述正确。《房屋租赁合同司法解释》第十一条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”本题因杜威不履行租赁期间的维修义务，若因此而解除合同，应由杜威承担租赁期内的残值损失，C选项正确。《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”《合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”可知，杜威和吴琼都可以随时解除合同，但杜威应在合理期限之前通知吴琼，D选项正确。

3.

甲公司与小区业主吴某订立了供热合同。因吴某要出国进修半年，向甲公司申请暂停供热未果，遂拒交上一期供热费。下列哪些表述是正确的?______A.甲公司可以直接解除供热合同B.经催告吴某在合理期限内未交费，甲公司可以解除供热合同C.经催告吴某在合理期限内未交费，甲公司可以中止供热D.甲公司可以要求吴某承担违约责任正确答案：CD[解析]根据《合同法》第一百八十三条规定，“用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。”第一百八十四条规定，“供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。”当用电或者用热力，逾期不交付供电或者供热费用的，应当承担违约责任，如果经催告在合理期限内未缴费的，可以中止供电或者供热。故C、D项正确。这里不存在解除合同的问题，因为供电、供热、供水等对于用户来说为生活必需，而且提供主体是垄断的、特定的，不存在选择其他交易主体的可能，因此，只能暂时中止，故A、B项错误。

4.

关于定金与违约金，下列说法正确的是______。A.当事人约定了关于迟延履行的违约金的，支付违约金后依然应当继续履行债务B.因意外事件或者不可抗力导致主合同不能履行者，如果交付了定金，则收受定金一方应双倍返还定金C.因第三人原因导致主合同不能履行者，收受定金一方应双倍返还定金D.若合同履行了一部分时，则按比例适用定金罚则正确答案：ACD[解析]当事人约定了关于迟延履行的违约金的，一旦陷入迟延，支付违约金之后，依然要承担继续履行义务，A选项正确。发生意外事件和不可抗力的，不适用定金罚则，B选项错误。因第三人的原因导致违约的，定金罚则可以适用，如果合同履行了一部分时，则按照未履行的部分占合同标的额的比例来适用定金罚则，C、D选项正确。

5.

甲公司委托张某办理房屋租赁业务，张某以甲公司名义办理了租赁业务，并在办理过程中垫付了相关费用，后甲公司发现张某所租赁的房屋与公司的需要有差距，主张解除合同而发生纠纷。下列表述正确的有______。A.甲公司可以解除租赁合同B.甲公司有权拒付张某垫付的费用C.甲公司有权解除与张某之间的合同D.甲公司应返还张某垫付的费用及其利息正确答案：ACD[解析]《合同法》第三百九十八条规定：委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。因此，B项错误，D项正确。第四百一十条规定：委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。因此甲公司有权解除和张某之间的委托合同。租赁合同是以甲公司名义签订的，租赁的房屋不符合公司使用目的，因此甲公司可以解除合同。

6.

甲、乙公司签订购销合同，价款总额50万元，约定乙公司每延迟履行1天，依合同总额1‰承担违约金。甲公司据此又与丙公司签订了购销合同，但乙公司违约延迟30天才向甲方履行合同，甲公司因此未能及时向丙公司供货，向丙公司支付违约金2万元。下列陈述正确的是______。A.乙公司应向甲公司支付1.5万元的违约金，作为其违约而致甲公司损失应承担的全部经济补偿责任B.乙公司应向甲公司总计赔偿2万元C.甲公司可依违约金条款要求乙公司支付1.5万元，同时请求法院再增加5000元以补偿其损失D.乙公司支付违约金后，还应当履行债务正确答案：BCD[解析]本题考查违约金。根据《合同法》第一百一十四条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。1.5万元低于实际损失2万元，甲公司可要求增加，B、C选项正确。本题中甲、乙双方约定了迟延履行违约金，因此乙公司支付违约金后仍需要继续履行，D选项正确。

7.

甲公司员工王某在公司年会抽奖活动中中奖，依据活动规则，公司资助中奖员工子女次年的教育费用，如员工离职，则资助失效。下列哪些表述是正确的?______A.甲公司与王某成立附条件赠与B.甲公司与王某成立附义务赠与C.如王某次年离职，甲公司无给付义务D.如王某次年未离职，甲公司在给付前可撤销资助正确答案：AC[解析]附义务赠与和附条件赠与区别在于，条件是未来发生的、不确定的、可能的、合法的事实，这个事实是否发生，对于双方当事人来说均具有不确定性，任何一方的行为也不能决定让条件发生或者不发生。而义务则是对于一方当事人行为的要求，必须做什么或者不做什么，这是义务主体自己可以决定的，如果义务主体没有如约履行，则赠与人可以请求履行。同时，条件与合同的效力有关，如果是延缓条件，成立暂时不生效，如果解除条件，则条件一旦成就，合同就解除。本题中根据活动规则，资助子女次年教育经费，是公司对于子女的赠与，若员工离职，则解除合同，而且员工是否离职非合同相对双方主体的行为可以决定，这显然不是对于合同主体义务性的要求，故A项正确B项错误。根据《合同法》第四十五条第一款规定，“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”本题中的赠与，所附为解除条件，如果王某次年离职，则合同解除，甲公司无给付义务，故C项正确。《合同法》第一百八十六条规定，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”本资助是用于员工子女的教育经费，因此，具有公益的性质，只要合同没有因条件未有成就而解除，公司就应当履行，没有任意撤销权，故D项错误。

8.

甲、乙签订一合同，约定甲向乙供应鸡肉150箱，甲负责运输，甲、乙任何一方违约均应向对方支付违约金1000元。甲委托丙运输，丙因业务繁忙，将其中的100箱按期运达乙方，另50箱逾期运达且在运输途中遭雨淋而致货物变质。根据上述案情，下列关于本案的表述中，哪些是正确的?______A.乙主张拒收全部货物B.甲方应向乙方支付违约金1000元C.对丙方的违约应由甲方提出索赔D.乙有权拒收这50箱货物正确答案：BCD[解析]本题考查买卖合同和运输合同。本案为两个合同：甲、乙间的买卖合同和甲、丙间的运输合同。甲已履行大部分义务，乙不能因小部分履行不当而拒绝全部履行。《合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。所以，甲方应向乙方支付违约金1000元以及向丙方提出索赔。根据《合同法》第一百四十八条的规定，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。所以，乙有权拒收这50箱货物。

9.

甲向花店订了一束玫瑰花，要求花店于10月1日将花送到其女友乙处，给乙过生日用。但10月1日花店忘记送给乙。下列说法错误的是______。A.乙不可以要求花店承担违约责任B.甲、乙可同时要求花店承担违约责任C.花店可要求继续履行，甲不得拒绝D.花店可要求继续履行，乙不得拒绝正确答案：BCD[解析]《合同法》第六十四条规定，当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。乙并不是合同的当事人，因此只能由甲要求违约方承担责任，A选项说法正确。违约方继续履行已经不符合合同订立的目的，因此不得再要求继续履行，B、C、D选项说法错误，当选。

10.

宏业公司没有从事高速公路建设施工的资质，为了承包一个高速公路建设工程，宏业公司借用了有资质的泰山公司的名义与发包方甲市交通局签订了一份书面的建设工程施工合同。合同签订后，宏业公司组织人员开始施工，并按期完成了工程。交通局经过验收，认定工程质量符合约定，但因宏业公司是以泰山公司的名义签订的合同，交通局拒绝向宏业公司支付工程价款。下列表述不正确的有______。A.因宏业公司借用了泰山公司的名义，宏业公司不是合同的一方，交通局的主张应得到支持B.因宏业公司与交通局之间的建设工程施工合同无效，交通局可以拒付全部工程款C.宏业公司可以请求市交通局参照合同的约定支付工程价款，尽管合同无效D.交通局应当按照宏业公司与其签订的建筑工程施工合同支付全部工程价款正确答案：ABD[解析]本题考查建设工程合同无效及其法律效果。根据《施工合同司法解释》第一条第二项的规定，宏业公司与甲市交通局签订的建设工程施工合同无效。本题中，承包人就是没有资质的实际施工人宏业公司，根据该解释第二条的规定，承包人宏业公司可以请求甲市交通局参照合同的约定支付工程价款。

11.

甲欠乙1.6万元无力偿还，经乙查证：丙欠甲2.5万元，履行期已届满6个月，甲从未向丙要求返还；甲的退休金600元，抚恤金2000元，有关单位已拖延1个月未发放，甲亦未追要。下列陈述正确的是______。A.乙只能向法院请求以甲的名义要求丙归还2.5万元B.乙可以向法院请求以乙的名义要求偿还2.5万元，有关单位发放退休金600元，抚恤金2000元C.乙可以向法院请求以乙的名义要求丙归还1.6万元D.即使丙仅交付1万元，乙也不能要求有关部门发放甲的退休金、抚恤金正确答案：CD[解析]本题考查代位权。根据《合同法》第七十三条的规定，因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。

本题中，甲欠乙1.6万元，故乙只能向法院请求以自己的名义要求丙偿还1.6万元。退休金、抚恤金为专属于甲自身的债权，乙无权就该部分债权行使代位权。

12.

甲公司向乙公司转让了一项技术秘密。技术转让合同履行完毕后，经查该技术秘密是甲公司通过不正当手段从丙公司获得的，但乙公司对此并不知情，且支付了合理对价。下列哪些表述是不正确的?______A.技术转让合同有效，但甲公司应向丙公司承担侵权责任B.技术转让合同无效，甲公司和乙公司应向丙公司承担连带责任C.乙公司可在其取得时的范围内继续使用该技术秘密，但应向丙公司支付合理的使用费D.乙公司有权要求甲公司返还其支付的对价，但不能要求甲公司赔偿其因此受到的损失正确答案：ABD[解析]《合同法》第三百二十九条规定，“非法垄断技术、妨碍技术进步或者侵害他人技术成果的技术合同无效。”本题中，甲丙之间的技术转让合同中的技术秘密，甲是通过不正当手段从丙公司获得的，因此，此技术转让合同，构成对丙技术成果的侵害，与非法垄断技术、妨害技术进步的合同一样，一律无效，故A项错误。非法获取他人技术，进行转让后，合同无效，但无效后，对于第三人来说，产生的法律后果则区分第三人是善意还是恶意，有重大不同。依据《最高人民法院关于审理技术合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条之规定，“根据合同法第三百二十九条的规定，侵害他人技术秘密的技术合同被确认无效后，除法律、行政法规另有规定的以外，善意取得该技术秘密的一方当事人可以在其取得时的范围内继续使用该技术秘密，但应当向权利人支付合理的使用费并承担保密义务。当事人双方恶意串通或者一方知道或者应当知道另一方侵权仍与其订立或者履行合同的，属于共同侵权，人民法院应当判令侵权人承担连带赔偿责任和保密义务，因此取得技术秘密的当事人不得继续使用该技术秘密。”可见，只有当受让人乙为恶意，即存在恶意串通、知道或者应当知道另一方侵权时，仍然与其签订合同的，才构成共同侵权，承担连带责任，本题中明确了乙作为受让人不知情，应为善意，因此，不需要与甲一起对于丙的损失承担连带责任，而是可以在取得的范围内继续使用该技术，并向权利人支付报酬并保守秘密，故B项错误，C项正确。依据《合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”此合同无效的原因在于甲方，隐瞒了其从丙处不当获取技术成果的事实，违背了诚信原则在合同订立阶段的告知义务，因此，合同无效后，对于乙因此造成的损失应予以赔偿，此赔偿责任的性质为缔约过失责任，故D项错误。

13.

甲将自己的成名画作交给乙保管。乙将之挂在家中，告诉别人该画是自己的收藏。后其朋友丙来乙家做客，因为丙十分喜欢甲的画，愿意出高于市场价格的价钱收购该画，乙就同意将该画卖给丙，一个月后交付。丙走后，乙马上将这种情况告知甲，下列哪些说法错误的是______。A.因丙不知该画是乙所保管的，丙取得该画的所有权B.乙和丙订立的合同是效力未定的合同C.只有甲追认乙订立合同的行为，该合同才生效D.甲对乙和丙订立的合同有撤销权正确答案：ABCD[解析]根据《买卖合同司法解释》第三条的规定，无权处分的买卖合同，不因处分人没有处分权无效，而且以此为由主张合同无效的，法院不予支持。因此，买卖合同是有效的。故B、C、D选项说法错误。由于善意第三人并没有被交付，因此，善意取得也不能成立，故A选项说法错误。

14.

2001年10月20日，A、B两公司签订汽车买卖合同。同年10月22日，A公司向B公司交付汽车5辆，B公司支付价款65万元，双方约定在A公司办理完企业达标验收检查之后，共同办理汽车过户手续。同年11月15日，A、B两公司共同办理汽车过户登记手续。在此期间，B公司将5辆汽车给C使用，共获租金2万元，A公司得知此事要求B公司将这2万元交给A公司，B公司拒绝，双方遂发生诉讼。下列陈述正确的是______。A.该项租金2万元应归A公司所有B.该项租金2万元应归B公司所有C.设A公司在11月30日才向B公司交付5辆汽车，从11月15日至30日，A公司将这5辆汽车租给D，获租金1.2万元，该租金应归A公司所有D.在上述C项条件下，该租金(1.2万元)应归B公司所有正确答案：BC[解析]本题考查买卖合同孳息的归属。按照《合同法》第一百六十三条的规定，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。由此，买卖合同中孳息归属的判断标准是交付，而非所有权。

根据题目意思，A、B两公司之间在10月22日完成交付汽车，交付以后获得的租金应当归属B公司，选项B说法正确。选项C中汽车在11月30日才交付，则交付之前租金应当归A公司，故选项C说法也正确。选项A、D说法错误。

15.

喜好网球和游泳的赵某从宏大公司购买某小区商品房一套，交房时发现购房时宏大公司售楼部所展示的该小区模型中的网球场和游泳池并不存在。经查，该小区设计中并无网球场和游泳池。下列哪些选项是正确的?______A.赵某有权要求退房B.赵某如要求退房，有权请求宏大公司承担缔约过错责任C.赵某如要求退房，有权请求宏大公司双倍返还购房款D.赵某如不要求退房，有权请求宏大公司承担违约责任正确答案：ABD[解析]赵某从宏达公司买房，目的很明确，那就是该小区有网球场和游泳池两设施，而交房后发现并没有，因此，导致合同目的不能实现，可解除合同，要求退房，或者不解除合同而主张宏达公司承担违约责任。在解除合同的情况下，可主张宏达公司承担赔偿损失的责任，此时的赔偿损失的责任基础，从理论上说应该是缔约过失，故A、B、D选项正确。房屋买卖合同纠纷中，双倍返还购房款的情形在《商品房买卖合同纠纷司法解释》中有规定，共三种情况：故意隐瞒没有办理商品房预售许可证的事实、故意隐瞒房屋已经卖给第三人的事实和故意隐瞒房屋已经设定抵押的事实，这三种的情况在司考中也是比较重要的考点，非常值得关注，C选项错误。

16.

下列关于赠与合同的表述哪些是正确的?______A.赠与合同是有名合同B.赠与合同是单务合同C.赠与合同是诺成合同D.赠与合同是不要式合同正确答案：ABCD[解析]《合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”据此，赠与合同是诺成合同。赠与合同是法律明文规定的，是有名合同。赠与合同是赠与人承担给付义务，受赠人无须支付对价的合同，是单务合同。法律没有规定赠与合同应具备特定形式，故赠与合同是不要式合同。

17.

根据《合同法》的有关规定，下列哪些情形下，甲公司应承担民事责任?______A.甲公司董事乙与丙公司签订保证合同，乙擅自在合同上加盖甲公司公章和法定代表人丁的印章B.甲公司与乙公司签订借款合同，甲公司未盖公章，但乙公司已付款，且该款用于甲公司项目建设C.甲公司法定代表人乙委托员工丙与丁签订合同，借用丁的存款单办理质押贷款用于经营D.甲公司与乙约定，乙向甲公司交纳保证金，甲公司为乙贷款购买设备提供担保。甲公司法定代表人丙以个人名义收取该保证金并转交甲公司出纳员入账正确答案：ABCD[解析]《合同法》第四十九条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”A选项中，乙作为董事，其行为构成无权代理，同时，由于该董事乙在合同上加盖了公司的公章和法定代表人丁的印章，丙可以据此认为有合理的理由相信其有代理权，故可以构成表见代理，甲公司应当承担责任，故A项正确。《合同法》第三十七条规定，“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”据此，甲、乙间借款合同已经成立。但是，甲公司与乙公司之间的借款合同违反了禁止企业之间拆借资金的强制性规定，借款合同无效。此时，甲公司负有向乙公司返还不当得利的民事责任，故B项正确。C项中，丙是甲公司的委托代理人。丙借用丁的存款单以甲公司的名义设立质权，甲公司应当对丁承担相应的责任，故C项正确。D项中，甲公司的法定代表人虽以个人名义收取保证金，但仍以甲公司名义入账，甲公司应当承担责任，故D项正确。

18.

甲和乙共有四间房屋，租给丙开办一商店。现乙为担保对丁所负的债务，将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给丁，该抵押已得到甲同意，并在通知丙后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的?______A.在房屋抵押后，甲、乙与丙间的租赁合同即告终止B.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果甲与丙都愿意购买，甲有优先购买权C.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果甲与丙都愿意购买，丙有优先购买权D.在房屋抵押后，甲、乙与丙间的租赁合同继续有效正确答案：BD[解析]本题考查共同共有人与承租人的优先购买权。《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《担保法解释》第六十五条也规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。本题中，在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲为共同共有人，丙为承租人，均享有优先购买权，但物权优于债权，甲的优先购买权优于乙的优先购买权。

19.

甲有一套房屋，首先卖给了乙，交付但未办理过户登记；接着又卖给了丙，登记但没有交付；再接着，甲又与丁签订了房屋买卖合同。三天之后，一场意外大火房屋被毁损。对此，下列关于乙的权利义务的何种表述是正确的?______A.若房屋未焚毁，丙有权要求乙搬离房屋B.若房屋未焚毁，法院应确认该房屋为乙所有C.乙对房屋的占有为自主占有D.乙应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失正确答案：AC[解析]在一个正常的买卖合同中，即不存在违约的情况下，不管是动产还是不动产的买卖，都是随着交付转移风险。因此，在常态下，本题中甲乙的合同中，乙承担风险，甲丙的合同中，甲承担风险，乙丙之间不存在合同，因此不存在乙向丙承担风险的问题。由于丙办理了登记，因此是新的所有权人，可以基于一物二卖的情形下物权优先于债权的基本原理，主张乙返还房屋，因此，A项正确B项错误。乙尽管没有办理所有权转移登记，但是，对于房屋的占有应该是以自主的心态在占有，故C项正确。如上所述，乙丙之间不存在合同关系，不存在乙向丙承担风险的可能，同时从侵权的角度看，乙也没有对丙的责任，因为乙是自主占有，因此，乙不可能存在侵害他人财产的主观过错，故D项错误。

(三)不定项选择题

2012年2月，甲公司与其全资子公司乙公司签订了《协议一》，约定甲公司将其建设用地使用权用于抵偿其欠乙公司的2000万元债务，并约定了仲裁条款。但甲公司未依约将该用地使用权过户到乙公司名下，而是将之抵押给不知情的银行以获贷款，办理了抵押登记。同年4月，甲公司、丙公司与丁公司签订了《协议二》，约定甲公司欠丁公司的5000万元债务由丙公司承担，且甲公司法定代表人张某为该笔债务提供保证，但未约定保证方式和期间。曾为该5000万元负债提供房产抵押担保的李某对《协议二》并不知情。同年5月，丁公司债权到期。同年6月，丙公司丧失偿债能力。丁公司查知乙公司作为丙公司的股东(非发起人)，对丙公司出资不实，尚有3000万元未注入丙公司。同年8月，乙公司既不承担出资不实的赔偿责任，又怠于向甲公司主张权利。同年10月，甲公司股东戊公司与己公司签订了《协议三》，约定戊公司将其对甲公司享有的60%股权低价转让给己公司，戊公司承担甲公司此前的所有负债。请回答下列问题。1.

根据上述材料，如丁公司向甲公司提起3000万元代位权诉讼，甲公司认为丁公司不能提起代位权之诉的下列抗辩理由中不能成立的是______。A.甲公司对乙公司的债务是过户建设用地使用权，而非金钱债务B.《协议一》有仲裁条款C.乙公司多次发函给甲公司要求清偿债务D.《协议一》的2000万元数额低于乙公司出资不实的3000万元正确答案：ABCD[解析]《合同法》第七十三条第一款规定：“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。”《合同法解释(一)》第十一条规定，债权人依照合同法第七十三条的规定提起代位权诉讼，应当符合下列条件：(一)债权人对债务人的债权合法；(二)债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害；(三)债务人的债权已到期；(四)债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。因代物清偿是要物合同，甲、乙虽达成代物清偿协议，但并未实际履行，故甲、乙代物清偿协议未生效，不存在乙公司请求甲过户的问题，乙依然有、也只有请求甲支付2000万元的权利，甲对乙仍负有支付2000万元的金钱债务，因此，这一主张不能形成对于代位权的有效抗辩，故A项正确。仲裁协议具有相对性，仅能排除协议当事人甲、乙的起诉行为，不能排除协议之外的第三人丁以起诉的方式行使代位权，故B项正确。《合同法解释(一)》第十三条第一款规定，合同法第七十三条规定的“债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的”，是指债务人不履行其对债务人的到期债务，又不以诉讼方式或者仲裁方式向其债务人主张其享有的具有金钱给付内容的到期债权，致使债权人的到期债权未能实现。故C项正确。《合同法解释(一)》第二十一条规定：“在代位权诉讼中，债权人行使代位权的请求数额超过债务人所负债务额或者超过次债务人对债务人所负债务额的，对超出部分人民法院不予支持。”本题中，乙对丁的债务为3000万元，甲对乙的债务为2000万元。所以，如果丁对甲行使代位权主张3000万元的数额，对于超过的1000万元，甲可提出有效的抗辩。对此，可以认为，D项的内容，可以有效抗辩一部分，但不能完全排除丁提起代位诉讼，从题干的表述看，只要不能完全排除代位权之诉的提起，答案就当选，故D项正确。

2.

本案中，关于《协议三》中债务承担的法律效力，下列表述正确的是______。A.如未通知甲公司债权人，对甲公司债权人不发生效力B.如未经甲公司债权人同意，对甲公司债权人不发生效力C.因戊公司、己公司恶意串通而无效D.对戊公司、己公司有效正确答案：BD[解析]《合同法》第八十四条规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”因此，戊公司与己公司约定，由戊公司承担甲公司此前所有债务，须经甲公司的债权人同意才能对甲公司的债权人发生效力。故A项错误，B项正确。戊公司虽然低价将对甲公司的60%股权转让给己公司，若非出于抽逃资金，恶意损害甲公司债权人的目的，就不属于恶意串通、损害第三人利益的合同，从题目给出的有效信息判断，不能认定为存在恶意串通，故C项错误。戊公司与己公司关于戊公司承担甲公司全部债务的协议未经甲公司债权人同意，不能对甲公司债权人发生效力。但是，此协议对于戊己而言，具有法律上的约束力，此所谓效力的内外之别，故D项正确。

甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金每年5万元，乙可以一直承租该房屋直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经过甲的同意，对房屋进行了装修，花费6万元。一天晚上，一辆失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙损坏，肇事司机逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙自行维修花费1万元。现在甲乙发生纠纷，均欲解除合同，就如何解除合同意见不一，请回答以下问题。3.

该租赁合同性质如何?______A.附解除条件的合同B.附延缓条件的合同C.附始期的合同D.附终期的合同正确答案：D[解析]双方约定乙可以一直租到去世，表明是附期限合同。始期与终期的区别在于，期限到来后合同效力开始还是结束。本案中约定的是终止，故选D。

4.

对于乙对房屋的装修费甲乙达不成协议，应如何处理?______A.由乙无条件拆除，费用自负B.装修物归甲所有，且甲无须付费C.装修物归甲所有，且甲应支付全部装修费D.装修物能拆除的拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有正确答案：D[解析]根据《民通意见》第八十六条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。《房屋租赁合同司法解释》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。故选D。

5.

乙对于玻璃的维修及费用应当如何处理?______A.应由甲承担维修费用B.应由乙承担维修费用C.维修费用应由甲乙分担D.甲承担大部分维修费，乙承担小部分正确答案：A[解析]根据《合同法》第二十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。题中，玻璃墙受损，由于司机逃逸，应由出租人承担维修的义务。又根据《合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费