房子改造风险合同范本

房子改造风险合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产投资有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通信地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY建筑装饰工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通信地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路的房产，且甲方有意对上述房产进行改造，以提升房产价值及居住舒适度；同时，乙方作为一家专业的建筑装饰工程有限公司，具备丰富的房产改造经验和良好的信誉。为充分发挥双方优势，实现互利共赢，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。

一、合作背景及前提条件

1.甲方自愿将其名下房产（以下简称为“该房产”）委托乙方进行改造，双方同意按照本合同约定履行各自的权利义务。

2.甲方保证其对上述房产拥有合法、完整、无争议的所有权，且该房产不存在任何法律、法规禁止或限制转让的情况。

3.乙方保证具备相应的资质证书，能够按照甲方的要求及本合同约定完成房产改造工作。

二、合作内容

1.甲方负责提供改造所需的房产，并确保房产具备改造条件。

2.乙方负责对该房产进行设计、施工、监理等全过程管理，确保改造工程符合甲方要求及国家相关标准。

三、合同关联性

本合同作为双方进行房产改造合作的依据，明确了双方的权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款。双方应严格按照本合同约定履行各自职责，确保合作顺利进行。

四、合同效力

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同具有法律效力，对双方具有约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方对甲方名下的房产进行改造，以提升房产价值及居住舒适度。具体内容包括但不限于：房产内部装修设计、施工、材料采购及供应、工程监理、竣工验收等全过程服务。

第二条定义

1.房产改造：指甲方委托乙方对其名下房产进行的一系列装修、修缮、加固等工程。

2.工程期限：指甲方与乙方约定的完成房产改造工程的期限。

3.工程质量：指甲方与乙方约定的改造工程应达到的标准和效果。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照约定的时间、质量、标准完成房产改造工程。

2.甲方应向乙方提供房产改造所需的资料、图纸等信息，并对提供的资料真实性、准确性负责。

3.甲方有权对改造工程进行监督、检查，并提出合理建议。

4.甲方应按时支付合同约定的工程款项。

5.甲方在工程验收合格后，应按照约定及时办理相关手续，确保房产改造工程的合法合规。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定收取工程款项。

2.乙方应按照甲方的要求及国家相关标准，对房产进行设计、施工、监理等全过程管理。

3.乙方应保证工程质量和安全，严格按照约定的时间、质量、标准完成改造工程。

4.乙方应负责采购符合甲方要求的材料和设备，并确保材料和设备的质量。

5.乙方应配合甲方进行工程验收，并对验收中发现的问题及时进行整改。

6.乙方在工程改造过程中，应遵守国家和地方的相关法律法规，确保工程合法合规。

7.乙方应承担因自身原因导致的质量问题、安全事故等责任。

8.乙方应按时向甲方报告工程进度，确保甲方及时了解工程情况。

第四条价格与支付条件

1.双方经协商一致，确定房产改造工程的总价为人民币XX万元（大写：XX圆整）。

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付工程款项：

（1）合同签订后7个工作日内，支付合同总价款的30%作为预付款；

（2）工程进度达到50%时，支付合同总价款的40%；

（3）工程验收合格后，支付合同总价款的20%；

（4）剩余10%作为质保金，质保期满后无质量问题，甲方应在质保期满后7个工作日内支付给乙方。

3.支付方式：甲方应以银行转账方式支付工程款项至乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在合同生效后开始施工，工程期限为XX个月，自合同生效之日起计算。

3.如遇特殊情况，双方可协商延长工程期限，但需书面确认。

4.关键时间节点：

（1）设计图纸确认：合同生效后15个工作日内；

（2）工程开工：设计图纸确认后10个工作日内；

（3）工程验收：工程完工后15个工作日内。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）若甲方未按约定时间支付工程款项，应向乙方支付迟延付款金额的千分之五作为违约金；

（2）若甲方未按约定提供房产改造所需资料，导致工程延期，甲方应承担相应责任；

（3）若甲方擅自变更改造要求，导致工程返工，甲方应承担返工费用及延期违约金。

2.乙方违约：

（1）若乙方未按约定时间、质量、标准完成改造工程，应向甲方支付逾期违约金，违约金金额为合同总价款的千分之五；

（2）若乙方提供的材料、设备不符合约定，乙方应负责更换并承担相应费用；

（3）若乙方原因导致工程质量问题，乙方应承担修复费用及相应违约金；

（4）若乙方在工程改造过程中违反法律法规，导致工程被责令停工或拆除，乙方应承担相应责任及赔偿甲方损失。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取合理措施减轻损失。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在履行通知义务后，可据实免责，不承担违约责任。

4.受不可抗力影响的一方应尽快恢复正常履行能力，并在不可抗力事件结束后及时通知对方。双方应协商确定剩余合同义务的履行时间及方式。

5.若不可抗力事件持续超过三个月，双方均有权终止合同。合同终止后，双方应根据实际情况相互退还已收款项，并结算已履行部分的费用。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.若仲裁裁决不服，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.争议解决过程中产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费等，由败诉方承担。若双方部分胜诉，费用按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。如通过快递或挂号信方式发送，发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：双方同意变更本合同时，应签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，丧失履行能力；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.合同终止后，双方应按照合同约定及相关法律法规办理合同终止后的手续，包括但不限于结算、退还已付款项等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法