铺面出租协议合同范本

铺面出租协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______投资有限公司

地址：______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码______，移动电话号码______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______餐饮管理有限公司

地址：______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码______，移动电话号码______

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事房地产投资、开发、经营的企业，拥有位于______市______区______路______号的商业铺面，以下简称“该铺面”；乙方系一家具备丰富餐饮行业经验的企业，有意租赁该铺面开展餐饮业务。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成以下协议，以共同遵守。

一、合作背景与前提条件

1.甲方愿意将该铺面出租给乙方使用，乙方愿意租赁该铺面并按照约定用途开展餐饮业务。

2.甲方保证其对出租的铺面拥有合法的产权，且该铺面不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

3.乙方具备合法的餐饮经营资质，承诺按照国家法律法规、政策规定及双方约定，合法经营，确保消费者权益。

4.双方同意按照本合同约定的条款与条件，共同履行各自的权利与义务，确保租赁期间双方的合法权益。

二、租赁铺面基本情况

1.铺面位置：______市______区______路______号。

2.铺面面积：______平方米。

3.铺面结构：______。

4.铺面用途：乙方租赁该铺面用于开展餐饮业务。

三、租赁期限

1.本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁该铺面，应于租赁期满前______个月与甲方协商续租事宜。

四、租金及支付方式

1.租金标准：双方约定，该铺面年租金为人民币______元（大写：______元整），租金按季度支付。

2.租金支付方式：乙方应在每个季度首月的前5个工作日内，将当季度的租金支付至甲方指定的账户。

五、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方应保证该铺面的出租符合国家法律法规、政策规定，并承担因产权纠纷等造成的一切法律责任。

（2）甲方应在租赁期间负责该铺面的维修、保养及物业管理工作。

（3）甲方有权按照合同约定收取租金，并对乙方使用该铺面进行监督。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照约定用途使用该铺面，并承担因使用不当造成的一切损失。

（2）乙方应按照约定支付租金，并按时向甲方报送经营状况。

（3）乙方应遵守国家法律法规、政策规定，合法经营，确保消费者权益。

六、违约责任

1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.如甲方未按约定提供租赁铺面，或未履行维修、保养等义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

3.如乙方未按约定支付租金，或未按照约定用途使用该铺面，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行的，受影响的一方应立即通知对方，并采取积极措施减少损失。

2.不可抗力因素消失后，双方应继续履行本合同，并根据实际情况协商处理未履行部分。

八、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十、附则

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同签订后，如双方需变更合同内容，应签订书面变更协议。

3.本合同签订后，如一方发生变更，应通知对方，并办理合同变更手续。

4.本合同解除或终止后，双方仍应遵守本合同中的保密、知识产权等条款。

签署：

甲方（盖章）：______投资有限公司

乙方（盖章）：______餐饮管理有限公司

法定代表人（或授权代表）：张三

法定代表人（或授权代表）：李四

签订日期：______年______月______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的商业铺面出租给乙方，供乙方用于开展餐饮业务。具体内容包括：甲方提供符合租赁条件的铺面，乙方支付租金并按照约定用途合法经营。涉及的内容包括但不限于铺面的交付、使用、维护、租金支付、合同解除或终止等事项。

第二条定义

1.铺面：指甲方拥有合法产权的位于______市______区______路______号的商业房产。

2.租赁期限：指甲方将铺面出租给乙方的期限，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的铺面使用费用。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照合同约定收取租金。

2.甲方应保证铺面的出租符合国家法律法规、政策规定，并承担因产权纠纷等造成的一切法律责任。

3.甲方应在租赁期间负责铺面的维修、保养及物业管理工作，确保铺面符合约定的使用条件。

4.甲方有权对乙方使用铺面的情况进行监督，如发现乙方有违反约定用途、损害铺面等行为，有权要求乙方立即改正。

5.甲方应在租赁期满或合同解除后，协助乙方办理相关手续，确保乙方顺利撤离。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照约定用途使用铺面，开展餐饮业务。

2.乙方应按照约定支付租金，并按时向甲方报送经营状况。

3.乙方应遵守国家法律法规、政策规定，合法经营，确保消费者权益。

4.乙方应妥善保管和使用铺面，合理维护，确保铺面设施设备完好。

5.乙方在租赁期间不得擅自转租、转让或以其他方式处分铺面。

6.乙方在租赁期满或合同解除后，应按照甲方要求将铺面恢复原状，并办理相关手续。

7.乙方应承担因使用不当造成的一切损失，包括但不限于赔偿甲方因乙方原因导致的铺面损害、第三方索赔等。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。在合同履行过程中，双方应保持密切沟通，共同解决可能出现的问题，确保租赁关系的稳定和双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方约定，该铺面年租金为人民币______元（大写：______元整），租金按季度支付。租金支付方式如下：

1.乙方应在每个季度首月的前5个工作日内，将当季度的租金支付至甲方指定的账户。

2.支付方式：银行转账。

3.甲方在收到租金后，应向乙方出具相应的租金收据。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁该铺面，应于租赁期满前______个月与甲方协商续租事宜。

3.任何关键时间节点，如租金支付、铺面交付等，均按照本合同约定的时间执行。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.如甲方未按约定提供租赁铺面，或未履行维修、保养等义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金，违约金为当季度租金的______%。

2.甲方未按时提供租金收据，乙方有权拒绝支付下一季度租金，直至甲方提供租金收据。

3.如甲方违反合同规定导致乙方无法正常经营，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的赔偿。

二、乙方违约

1.如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当季度租金的______%。

2.如乙方未按照约定用途使用铺面，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金，违约金为当季度租金的______%。

3.如乙方擅自转租、转让或以其他方式处分铺面，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的赔偿。

4.租赁期满或合同解除后，乙方未按照甲方要求将铺面恢复原状或办理相关手续，甲方有权要求乙方支付相应的赔偿。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。违约方应支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。如违约行为导致合同解除，违约方还应承担合同解除所产生的相关费用。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除条件：因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并采取积极措施减少损失。在不可抗力事件发生后的______天内，受影响方需向对方提供不可抗力事件的证明。在不可抗力事件持续期间，双方互不承担迟延履行或未能履行合同的责任。

3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。

3.如调解不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。

4.如未选择仲裁或仲裁裁决不生效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于快递、挂号信、专递等，送达地址为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认，方为有效。

3.终止条件：除本合同约定的租赁期限届满外，以下情况下，一方有权提前解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过______个月。

4.合同解除或终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互不承担解除或终止合同前的违