2024年个人买卖二手房合同

2024年个人买卖二手房合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律适用1.3合同的解释原则第二章：合同当事人2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3双方声明与保证第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及权属3.2房屋现状描述3.3房屋权属证明文件第四章：房屋交易价格4.1房屋总价4.2价格调整机制4.3价格支付方式第五章：付款方式及时间5.1首付款5.2按揭贷款5.3尾款支付第六章：房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付流程第七章：房屋过户7.1过户时间7.2过户手续7.3过户费用第八章：税费及其他费用8.1税费承担8.2其他费用8.3费用支付方式第九章：房屋维修及保养9.1房屋现状保证9.2维修责任9.3保养责任第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约赔偿10.3违约处理程序第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除条件11.3合同解除后果第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁或诉讼12.3争议解决费用第十三章：合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同附件13.3其他约定第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4合同份数及保存第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确双方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和透明性。1.2合同的法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议的解决，均适用中华人民共和国现行有效的法律、法规和政策。1.3合同的解释原则合同条款应按照通常理解予以解释，对合同条款的理解发生争议时，应按照合同的目的和交易习惯予以解释。第二章：合同当事人2.1卖方基本信息卖方姓名：，身份证号码：，联系电话：，通讯地址：。2.2买方基本信息买方姓名：，身份证号码：，联系电话：，通讯地址：。2.3双方声明与保证2.3.1卖方声明与保证卖方保证其对所出售的房屋拥有合法的所有权，且房屋权属清晰无争议。2.3.2买方声明与保证买方声明其具有购买房屋的合法资格，并承诺按照合同约定履行支付房款及其他相关义务。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及权属房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为：______。3.2房屋现状描述房屋结构为______，装修状况为______，附属设施包括______。3.3房屋权属证明文件卖方应向买方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的原件及复印件。第四章：房屋交易价格4.1房屋总价经双方协商一致，房屋的交易总价为人民币（大写）元整（￥）。4.2价格调整机制如遇市场行情变动，双方可协商调整房屋价格，但需书面确认。4.3价格支付方式买方应按照合同约定的时间和方式支付房款，具体支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。第五章：付款方式及时间5.1首付款买方应在合同签订后______日内支付首付款人民币（大写）元整（￥）。5.2按揭贷款买方如需通过银行按揭贷款支付房款，应于合同签订后______日内提交贷款申请，并确保贷款在______日内发放。5.3尾款支付买方应在房屋过户手续办理完毕后______日内支付尾款人民币（大写）元整（￥）。第六章：房屋交付6.1交付时间卖方应在收到全部房款后______日内将房屋交付给买方。6.2交付条件房屋交付时，卖方应确保房屋结构安全、设施设备完好，并与买方共同进行房屋验收。6.3交付流程6.3.1房屋验收双方应共同对房屋进行验收，并签署房屋验收确认书。6.3.2钥匙交接卖方应将房屋钥匙及相关门禁卡等交付给买方。第七章：房屋过户7.1过户时间双方应在房屋交付后______日内共同前往房地产交易中心办理过户手续。7.2过户手续7.2.1过户申请双方应携带相关证件和材料，填写过户申请表，提交过户申请。7.2.2缴纳税费双方应按照国家规定缴纳相关税费。7.3过户费用过户费用由______方承担，具体包括但不限于契税、个人所得税、交易服务费等。第八章：税费及其他费用8.1税费承担8.1.1卖方税费卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税、营业税等。8.1.2买方税费买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。8.2其他费用8.2.1交易服务费双方应按照房地产交易中心的规定支付交易服务费。8.2.2公证费如合同需要公证，公证费用由______方承担。8.3费用支付方式所有税费及其他费用应于过户前支付至指定账户，具体支付方式为______。第九章：房屋维修及保养9.1房屋现状保证卖方保证在交付房屋时，房屋结构安全，设施设备处于正常使用状态。9.2维修责任9.2.1卖方维修责任卖方应在房屋交付前完成所有已知的维修工作。9.2.2买方维修责任房屋交付后，买方应负责日常维护和必要的维修工作。9.3保养责任买方应定期对房屋进行保养，确保房屋的良好状态。第十章：违约责任10.1违约情形10.1.1逾期支付任何一方逾期支付房款或税费，视为违约。10.1.2逾期交付卖方逾期交付房屋，视为违约。10.2违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为______。10.3违约处理程序违约发生后，守约方应书面通知违约方，违约方应在接到通知后______日内纠正违约行为。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.1.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。11.1.2变更程序合同变更应采取书面形式，并由双方签字盖章确认。11.2合同解除条件11.2.1协商解除双方协商一致，可以解除合同。11.2.2法定解除一方严重违约，另一方有权依法解除合同。11.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理相关事宜。第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.1.1协商解决双方应首先通过友好协商解决争议。12.1.2调解解决协商不成时，可以请求相关机构进行调解。12.2仲裁或诉讼12.2.1仲裁双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。12.2.2诉讼双方同意将争议提交至房屋所在地人民法院进行诉讼。12.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十三章：合同生效及其他13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同附件13.2.1附件清单本合同附件包括房屋权属证明文件、房屋现状照片等。13.2.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.3其他约定13.3.1保密条款双方应对合同内容及交易过程中获知的对方商业秘密予以保密。13.3.2通知方式双方应以书面形式进行通知，通知以送达对方注册地址或通讯地址为准。第十四章：签约信息14.1签约方卖方：，买方：。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同份数及保存本合同一式______份，双方各持______份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋权属证明文件房屋所有权证描述：证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。要求：提供原件及复印件，复印件需加盖卖方印章。土地使用权证描述：证明房屋所在土地使用权归属的法律文件。要求：提供原件及复印件，复印件需加盖卖方印章。房屋平面图及结构图描述：详细展示房屋布局和结构的图纸。要求：提供官方认可的图纸，加盖相关部门印章。附件二：房屋现状照片外观照片描述：展示房屋外观状况的照片。要求：清晰展示房屋整体外观，包括外墙、门窗等。内部照片描述：展示房屋内部各房间状况的照片。要求：包括客厅、卧室、厨房、卫生间等，确保照片清晰，能够反映实际使用状况。设施设备照片描述：展示房屋内附属设施和设备的运行状况。要求：包括但不限于供暖、空调、照明、厨卫设施等。附件三：房屋维修及保养记录维修记录描述：记录房屋历次维修的时间、内容及维修结果。要求：提供书面记录，由维修方签字或盖章确认。保养记录描述：记录房屋定期保养的时间、内容及保养结果。要求：提供书面记录，由保养方签字或盖章确认。附件四：房屋交易相关费用明细税费明细描述：列出房屋交易过程中应缴纳的各项税费及其金额。要求：详细列出税费名称、税率、计算方式及应缴金额。其他费用明细描述：列出除税费外的其他交易费用，如中介费、评估费等。要求：详细列出费用名称、收费标准及应缴金额。附件五：房屋交付验收清单结构安全验收描述：确认房屋结构安全，无重大安全隐患。要求：由专业机构出具的结构安全验收报告。设施设备验收描述：确认房屋内所有设施设备完好，能正常使用。要求：由专业技术人员出具的设施设备验收报告。装修状况验收描述：确认房屋装修状况良好，无明显损坏。要求：由专业装修验收人员出具的装修状况验收报告。附件六：房屋使用及维护指南房屋使用指南描述：提供房屋使用过程中应注意的事项和操作规范。要求：包括但不限于房屋结构、设施设备的正确使用方法。房屋维护指南描述：提供房屋维护保养的建议和周期性维护计划。要求：包括但不限于房屋结构、设施设备的维护保养方法。附件七：合同变更、解除及争议解决记录合同变更记录描述：记录合同变更的时间、内容及双方确认情况。要求：变更内容需双方书面确认，变更记录需加盖双方印章。合同解除记录描述：记录合同解除的时间、原因及双方确认情况。要求：解除合同需双方书面确认，解除记录需加盖双方印章。争议解决记录描述：记录争议发生的时间、内容、解决方式及结果。要求：争议解决过程需有详细记录，解决结果需双方书面确认。附件八：其他相关文件房屋租赁合同（如有）描述：若房屋在交易前有租赁情况，提供租赁合同副本。要求：提供租赁合同原件及复印件，复印件需加盖租赁双方印章。房屋抵押合同（如有）描述：若房屋在交易前有抵押情况，提供抵押合同副本。要求：提供抵押合同原件及复印件，复印件需加盖抵押双方印章。房屋保险合同（如有）描述：若房屋有保险，提供保险合同副本。要求：提供保险合同原件及复印件，复印件需加盖保险公司印章。以上附件条款及说明旨在确保房屋交易的透明性、合法性和完整性，为合同各方提供详细的交易依据和操作指南。所有附件应与主合同一并保存，以备不时之需。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证明文件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图及结构图。房屋现状照片包括外观照片、内部照片、设施设备照片。房屋维修及保养记录包括维修记录、保养记录。房屋交易相关费用明细包括税费明细、其他费用明细。房屋交付验收清单包括结构安全验收、设施设备验收、装修状况验收。房屋使用及维护指南包括房屋使用指南、房屋维护指南。合同变更、解除及争议解决记录包括合同变更记录、合同解除记录、争议解决记录。其他相关文件包括房屋租赁合同（如有）、房屋抵押合同（如有）、房屋保险合同（如有）。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、未按约定履行维修保养义务等。违约行为的认定需由守约方书面提出，并提供相应的证据支持。违约方应在收到违约通知后的合理期限内予以纠正，否则将承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。税费：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，根据国家法律法规规定应缴纳的费用。争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求相关机构进行调解。仲裁：双方同意将争议提交至指定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：双方同意将争议提交至房屋所在地人民法院进行诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商