2024年二手房正规买卖合同范本

2024年二手房正规买卖合同范本合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________住址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________住址：________________一、房屋基本信息1.房屋所有权证编号：____________2.土地使用权证编号：____________3.房屋坐落：________________4.房屋结构：________________5.建筑面积：_______平方米6.套内面积：_______平方米7.共有分摊面积：_______平方米8.房屋用途：________________9.房屋所有权人：____________10.土地使用权人：____________二、房屋转让价格及支付方式1.甲乙双方确认，该房屋转让总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付房款总额的_______%；（3）剩余房款在办理过户手续后_______日内支付。三、房屋交付及过户1.甲方应保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。2.甲方应在合同签订后_______日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。3.甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。4.过户手续办理完毕后，该房屋的所有权及使用权归乙方所有。四、权利与义务1.甲方权利与义务：（1）甲方保证该房屋符合国家质量标准，无质量问题；（2）甲方负责办理房屋过户手续，并协助乙方办理相关事宜；（3）甲方应在合同约定的交付日期前，将该房屋腾空并交付给乙方。2.乙方权利与义务：（1）乙方按照合同约定支付房款；（2）乙方在接收房屋时，应对房屋及附属设施、设备进行验收；（3）乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、维修基金等费用。五、违约责任1.甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋转让总价款的_______%。2.乙方未按合同约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋转让总价款的_______%。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋权属：确保卖方是房屋的合法所有权人，房屋没有抵押、查封等法律纠纷。2.明确房款支付：约定清楚房款支付的时间、方式和金额，避免因房款问题产生纠纷。3.房屋交付与过户：明确房屋交付的时间和条件，以及过户手续的办理流程和费用承担。4.违约责任：设定合理的违约金比例，明确双方违约的责任和处理方式。5.争议解决：选择双方都能接受的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法：1.审查房屋产权：在签订合同前，买方应审查房屋的产权证、土地使用权证等文件。2.交易资金监管：可使用第三方资金监管服务，确保资金安全。3.书面合同：所有条款应以书面形式明确，并由双方签字或盖章确认。4.法律咨询：在签订合同前，双方均可寻求专业法律人士的意见。法律名词解释：房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法定证件。土地使用权证：指证明土地使用权的法定证件，表明土地使用权的归属和使用权范围。抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，作为债权的担保。查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制其处分财产的行为。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的钱款。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：卖方家庭成员中有未成年人或老人，需要特别照顾。补充条款：考虑到卖方家庭特殊情况，买方同意在房屋交付后，给予卖方家庭成员必要的过渡时间，具体过渡期限为_______天。2.场合：买方需要贷款购房。补充条款：鉴于买方将通过贷款方式支付部分房款，卖方同意在买方贷款审批通过后，配合办理相关过户手续。若买方贷款未获批准，双方同意协商解决或终止合同。3.场合：房屋内含有家具、电器等附属设施。补充条款：双方同意，房屋内的家具、电器等附属设施随房屋一同转让，具体清单详见附件。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.附属设施清单（如家具、电器等）5.付款计划表6.双方身份证复印件1.如果卖方家里有小朋友或者老人，咱们得互相体谅一下，给对方一些搬家的缓冲时间。2.假如你需要贷款买房，咱们得提前说好，如果你的贷款没批下来，咱们怎么解决。3.房子里那些家具、电器啥的，咱们得列个清单，省的以后说不清楚。特殊场合补充条款：1.家人照顾条款：卖方如果家有老小，买方得同意给对方一些时间，比如额外给个30天的过渡期。2