2024年自建房屋买卖协议

2024年自建房屋买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________。1.2房屋结构：__________，建筑总面积：__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________。1.4土地使用权证号：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本协议签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.2乙方应在收到相关证件后，及时办理房屋过户手续，并将过户费用承担如下：（1）甲方承担：__________。（2）乙方承担：__________。第四条房屋附属设施及配套设施4.1甲方保证所售房屋的附属设施及配套设施完好，包括但不限于：水、电、暖、燃气、通信、网络等。4.2乙方在接收房屋后，对附属设施及配套设施进行维修、更换或改造的，甲方不承担任何责任。第五条房屋质量问题5.1甲方保证所售房屋不存在重大质量问题。如乙方在接收房屋后发现重大质量问题，甲方应承担修复责任。5.2乙方在接收房屋后，对房屋进行装修、改造的，造成的一切损失和责任由乙方自行承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价的____%。6.2若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方因履行本协议产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日甲方（卖方）签字（或盖章）：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________注意事项：1.确认房屋权属：在签订合同前，买方应当确认卖方为房屋的合法所有权人，并验证房屋所有权证和土地使用权证的真实性。2.明确房屋状况：双方应详细描述房屋的基本情况，包括位置、结构、面积等，确保信息的准确性。3.价格及支付方式：合同中应明确房屋总价以及支付方式，包括首付款和余款的支付时间和方式。4.房屋交付及过户：卖方应在约定时间内交付房屋所有权证等相关证件，买方应及时办理过户手续。5.质量保证与责任：卖方应保证房屋不存在重大质量问题，并对质量问题承担修复责任。6.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的计算方式。7.争议解决：合同中应约定争议解决的方式和地点，通常为合同签订地人民法院。解决办法：1.权属纠纷：若发生权属纠纷，应通过法律途径解决，如协商、调解或诉讼。2.房屋质量问题：若发现质量问题，买方应立即通知卖方，并要求按照合同约定进行修复。3.违约处理：若一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，并采取必要措施减少损失。法律名词解释：1.合同编号：用于标识特定合同的唯一编号，便于管理和追溯。2.所有权人：指对某物拥有所有权的个人或单位。3.土地使用权证：证明个人或单位对特定土地拥有使用权的法律文件。4.违约责任：指合同一方未能履行合同义务，导致合同不能履行或对方损失，应承担的法律责任。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。6.协商：双方在平等、自愿的基础上，通过友好沟通达成一致意见。7.调解：在第三方的协助下，双方达成和解。8.诉讼：通过法院审理，解决民事纠纷的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：补充条款：双方可以在合同中增加一条：“若因本合同履行过程中产生任何争议，双方应通过友好协商解决，以维护双方的亲情或友情。”2.场合：买方为首次购房，对购房流程不太了解。补充条款：可以加入一条：“卖方应协助买方了解购房流程，提供必要的指导和帮助，确保买方顺利完成房屋过户。”3.场合：房屋位于即将开发的新区域，可能涉及未来拆迁补偿。补充条款：双方可以约定：“如因政府征收、拆迁等原因导致房屋无法居住或使用，双方应按照届时有效的法律法规，合理分担相关损失。”4.场合：买方计划对房屋进行翻新或改造。补充条款：增加一条：“买方有权在合同约定的交房日期后，按照相关法律法规进行房屋的翻新或改造，但不得影响房屋的结构安全。”合同所需的附件列表：1.房屋所有权证复印件：证明房屋的合法所有权。2.土地使用权证复印件：证明土地的使用权。3.双方身份证复印件：确认买卖双方的