2024年商品房预售协议合同范本

2024年商品房预售协议合同范本合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2合同背景1.3定义和术语解释第二章：合同主体2.1开发商（甲方）信息2.2预购人（乙方）信息2.3双方资质与证明第三章：预售商品房描述3.1商品房基本情况3.2商品房建设标准3.3户型与面积第四章：预售条件与承诺4.1甲方预售条件4.2乙方预购条件4.3双方的承诺与保证第五章：预售价格与付款方式5.1预售价格5.2付款方式5.3价格调整机制第六章：预售定金与预付款6.1定金支付6.2预付款支付6.3定金和预付款的退还第七章：建设进度与交付7.1建设进度安排7.2交付标准7.3交付时间第八章：质量保证与维修8.1质量保证期限8.2维修责任8.3质量争议处理第九章：甲方的违约责任9.1违约情形9.2违约通知9.3违约赔偿第十章：乙方的违约责任10.1违约情形10.2违约通知10.3违约赔偿第十一章：合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除的程序第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的处理第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3法律适用第十四章：合同的签订与生效14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件以上为商品房预售协议合同的目录，具体条款内容将在后续提问中继续展开。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方之间关于商品房预售的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同背景鉴于甲方为商品房的开发商，乙方有意愿购买甲方开发的商品房，双方本着平等自愿的原则，达成如下协议。1.3定义和术语解释本合同中的专业术语和表达，按照本合同附件一《术语解释》进行解释。第二章：合同主体2.1开发商（甲方）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：______。2.2预购人（乙方）信息乙方姓名/名称：；地址：；身份证明/营业执照号码：______。2.3双方资质与证明甲乙双方应提供相应的资质证明文件，以证实其具备签订和履行本合同的资格。第三章：预售商品房描述3.1商品房基本情况商品房的位置、楼层、朝向等基本情况。3.2商品房建设标准商品房的建筑结构、装修标准及配套设施等。3.3户型与面积商品房的户型设计、建筑面积和套内面积等。3.4商品房的权属状况甲方对商品房的所有权和土地使用权的说明。第四章：预售条件与承诺4.1甲方预售条件甲方应具备的预售条件，包括但不限于取得预售许可证等。4.2乙方预购条件乙方应具备的购房条件，包括但不限于购房资格、贷款条件等。4.3双方的承诺与保证甲乙双方对合同履行的承诺和保证，包括建设进度、交付标准等。第五章：预售价格与付款方式5.1预售价格商品房的预售单价、总价及价格构成。5.2付款方式乙方支付房款的方式，如一次性付款、分期付款、按揭贷款等。5.3价格调整机制合同履行期间，价格调整的条件、方式和程序。第六章：预售定金与预付款6.1定金支付乙方应支付的定金金额及支付时间。6.2预付款支付乙方应支付的预付款金额及支付时间。6.3定金和预付款的退还定金和预付款在特定情况下的退还条件和方式。第七章：建设进度与交付7.1建设进度安排甲方应按照约定的建设进度进行施工，并定期向乙方通报进度。7.2交付标准商品房交付时应满足的质量标准和验收条件。7.3交付时间甲方预计的交付时间和延迟交付的责任。7.4交付通知甲方在商品房具备交付条件时，应提前通知乙方进行验收。以上为商品房预售协议合同前七章的内容，后续章节将在后续提问中继续展开。第八章：质量保证与维修8.1质量保证期限甲方对商品房提供的保修期限及保修范围。8.2维修责任商品房在保修期内出现质量问题时，甲方的维修责任和响应时间。8.3质量争议处理商品房质量争议的处理程序和解决方案。8.4维修期间的使用权保障乙方在商品房维修期间的使用权保障。第九章：甲方的违约责任9.1违约情形甲方未按合同约定交付商品房或交付商品房存在重大质量问题等违约情形。9.2违约通知乙方在发现甲方违约时的通知方式和时间要求。9.3违约赔偿甲方违约时应承担的赔偿责任，包括违约金的计算方法和支付方式。9.4甲方的其他违约责任甲方其他违约行为的责任。第十章：乙方的违约责任10.1违约情形乙方未按合同约定支付房款或未按约定时间接收商品房等违约情形。10.2违约通知甲方在发现乙方违约时的通知方式和时间要求。10.3违约赔偿乙方违约时应承担的赔偿责任，包括违约金的计算方法和支付方式。10.4乙方的其他违约责任乙方其他违约行为的责任。第十一章：合同变更与解除11.1变更条件合同变更的条件和所需程序。11.2解除条件合同解除的条件和双方的权利。11.3变更与解除的程序合同变更或解除的具体程序和要求。11.4变更与解除后的责任合同变更或解除后，双方的责任和义务。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义定义不可抗力事件的范围和条件。12.2不可抗力通知不可抗力事件发生时的通知程序和时间要求。12.3不可抗力后果不可抗力对合同履行的影响及双方的权利和义务。第十三章：争议解决13.1争议解决方式合同争议的首选解决方式，包括协商、调解等。13.2争议解决程序详细规定争议解决的步骤和时间限制。13.3法律适用明确合同争议解决适用的法律。13.4争议解决的地点确定争议解决的地点，如仲裁委员会所在地或法院管辖地。第十四章：合同的签订与生效14.1签订方甲方（开发商）：；乙方（预购人）：。14.2签订时间本合同于____年____月____日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.5合同的份数与保存本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，具有同等法律效力。附件：附件一：《术语解释》附件二：《商品房建设标准及配套设施》附件三：《预售价格及付款方式详细规定》附件四：《建设进度与交付时间表》附件五：《质量保证期限及维修责任》附件六：《违约责任细则》附件七：《不可抗力事件清单》附件八：《争议解决机构及程序》本合同正文结束。多方为主导时的，附件条款及说明在商品房预售协议中，多方主导的情形可能涉及多个开发商、多个预购人或多个利益相关方。本附件条款及说明旨在明确多方在合同中的角色、权利、义务和责任，确保合同的顺利执行。一、多方参与方的定义与角色1.1定义多方参与方包括但不限于共同开发商、共同预购人、合作伙伴等，他们可能对合同的履行有直接影响。1.2角色说明各方在合同中的角色和职责如下：主开发商：负责协调其他开发商的责任，保证项目的整体进度和质量。预购人：根据合同约定支付房款，并承担相应的购房责任。合作伙伴：可能包括贷款机构、建筑承包商、设计顾问等，负责提供项目所需的专业服务。二、多方参与方的权利与义务2.1权利规定主开发商有权监督合作开发商和预购人履行合同义务。预购人有权获得符合合同约定的商品房，并要求开发商提供必要的建设进度和质量保证。2.2义务规定主开发商有义务协调多方工作，确保项目按计划进行。预购人有义务按时支付房款，并配合开发商完成相关购房手续。三、多方参与方的责任3.1责任分担在合同履行过程中，各方应根据其角色和职责承担相应的责任。3.2责任限制各方的责任应有明确的限制，避免因一方的过失而使其他方承担不合理的责任。四、多方参与方的协调与沟通4.1协调机制建立多方协调机制，确保合同履行过程中的问题能够得到及时有效的解决。4.2沟通渠道明确各方的沟通渠道和方式，包括定期会议、书面报告等。五、多方参与方的合同变更与解除5.1变更程序合同变更需经所有参与方协商一致，并以书面形式确认。5.2解除条件若一方严重违约或合同目的无法实现，其他参与方有权解除合同。六、多方参与方的违约责任6.1违约定义明确各方违约的具体行为和情形。6.2违约通知违约方应在知悉违约情形后立即通知其他参与方，并采取措施纠正。6.3赔偿机制违约方应根据违约行为的性质和严重程度，向受损方支付相应的赔偿。七、多方参与方的争议解决7.1争议解决方式首选协商解决，协商不成时可请求第三方进行调解或提交仲裁。7.2法律适用明确合同争议解决适用的法律。八、多方参与方的保密义务8.1保密内容各方应对合同内容及履行过程中知悉的商业秘密予以保密。8.2保密期限保密义务应在合同终止后继续有效，保密期限为合同终止后____年。九、多方参与方的其他约定9.1保险各方应根据合同要求购买相应的保险，以降低合同履行过程中的风险。9.2税费明确各方在商品房预售过程中应承担的税费责任。9.3其他事项包括但不限于环境保护、社会责任等其他相关事项。十、附件的效力10.1附件与合同正文具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。10.2附件的修改和补充应遵循与合同正文相同的程序。本附件条款及说明旨在为多方主导的商品房预售协议合同提供更全面的支持和指导，确保合同的顺利履行和各方权益的保护。各方应仔细阅读并遵守本附件的规定，以维护合同的严肃性和有效性。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：《术语解释及定义》附件二：《开发商及预购人资质证明》附件三：《商品房建设标准及配套设施清单》附件四：《预售价格及付款方式详细规定》附件五：《建设进度与交付时间表》附件六：《质量保证期限及维修责任细则》附件七：《违约责任条款及赔偿计算方法》附件八：《不可抗力条款及事件认定标准》附件九：《合同变更与解除条件及程序》附件十：《争议解决机制及法律适用说明》二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于甲方未按期交付商品房、乙方未按约定支付房款、违反合同中的质量保证条款等。违约行为的认定应基于合同条款、实际履约情况及相关证据。三、法律名词及解释：预售：指开发商在商品房尚未建成时，与预购人达成的销售协议。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担的法律责任。保密信息：指合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：发生争议时，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，各方同意提交至约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议或未约定仲裁，任何一方可向有管辖权的法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约或不可抗力情况下，另一方