公租房运营管理租赁合同2024年

公租房运营管理租赁合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义与解释第二章：合同主体2.1出租方（甲方）信息2.2承租方（乙方）信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋设施与设备3.3房屋现状与维护第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3续租与租赁终止第五章：租金与费用5.1租金标准5.2租金支付方式5.3其他费用第六章：房屋交付与验收6.1交付条件6.2验收程序6.3交付标准第七章：房屋使用与维护7.1房屋使用规定7.2房屋维护责任7.3装修与改造第八章：房屋转租与转让8.1转租限制8.2转让条件8.3相关费用第九章：合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3法律后果第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约赔偿10.3违约争议解决第十一章：保险与风险管理11.1房屋保险11.2风险管理11.3事故处理第十二章：特别条款12.1特殊约定12.2附加服务12.3其他约定第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决费用第十四章：合同签署14.1签署方信息14.2签署时间14.3签署地点14.4签署效力与备案第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就公租房运营管理租赁事宜达成的一致意见，并确立双方的权利与义务。1.2合同适用范围本合同适用于甲方作为公租房的运营管理方与乙方作为承租方之间的租赁关系。1.3定义与解释本合同中所涉及的专业术语和特定用语，其定义如下：1.3.1“公租房”指甲方运营管理的，用于租赁给符合条件的承租方的住房。1.3.2“租赁期限”指乙方有权使用公租房的时间范围。第二章：合同主体2.1出租方（甲方）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：，联系方式：。2.2承租方（乙方）信息乙方名称：，地址：，身份证号/统一社会信用代码：，联系方式：。2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明其为公租房的合法运营管理方。2.3.2乙方声明其符合公租房租赁条件，并具备履行合同的能力。2.3.3双方保证在合同履行过程中提供真实、准确、完整的信息。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，结构为______，用途为居住。3.2房屋设施与设备房屋内配备的设施与设备包括：______。3.3房屋现状与维护3.3.1甲方保证房屋现状与描述相符，且处于良好的维护状态。3.3.2乙方应合理使用房屋，并负责日常维护。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限租赁期限为______年，乙方应按照合同约定使用房屋。4.3续租与租赁终止4.3.1租赁期满，乙方有权优先续租。4.3.2如乙方不再续租或甲方不再出租，应提前______日通知对方。第五章：租金与费用5.1租金标准租金为每月人民币（大写）______元整。5.2租金支付方式乙方应于每月的第______日前支付当月租金。5.3其他费用5.3.1乙方应承担租赁期间的水、电、燃气等费用。5.3.2甲方负责房屋结构性大修和公共设施的维护费用。第六章：房屋交付与验收6.1交付条件甲方应确保房屋符合交付条件，并在约定的时间内交付给乙方。6.2验收程序6.2.1乙方应在接收房屋时进行验收。6.2.2验收合格后，乙方应签署房屋验收单。6.3交付标准6.3.1房屋交付时应达到约定的交付标准。6.3.2交付标准包括房屋结构安全、设施设备完好等。第七章：房屋使用与维护7.1房屋使用规定乙方应按照甲方的规定和房屋的设计用途使用房屋。7.2房屋维护责任7.2.1甲方负责房屋的结构性维护和修缮。7.2.2乙方负责房屋的日常维护和清洁。7.3装修与改造7.3.1乙方如需进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意。7.3.2装修或改造不得改变房屋的主体结构和影响其他住户。以上为公租房运营管理租赁合同的前七章内容，后续章节将在后续的提问中继续完善。第八章：房屋转租与转让8.1转租限制8.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。8.1.2转租情况下，乙方仍应承担本合同项下的所有义务。8.2转让条件8.2.1甲方有权在特定条件下转让房屋的所有权。8.2.2转让不影响乙方在本合同项下的租赁权利。8.3相关费用8.3.1转租或转让过程中产生的费用由责任方承担。8.3.2甲方应提前通知乙方任何可能影响租赁权益的转让行为。第九章：合同变更与解除9.1变更条件9.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.1.2双方可就合同未尽事宜签订补充协议。9.2解除条件9.2.1如遇不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。9.2.2一方严重违约，经对方催告后仍未改正的，对方有权解除合同。9.3法律后果9.3.1合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜。9.3.2合同解除后，甲方应返还乙方已支付的款项，乙方应返还甲方交付的房屋。第十章：违约责任10.1违约情形10.1.1乙方逾期支付租金或其他费用。10.1.2甲方未按约定提供符合标准的房屋。10.2违约赔偿10.2.1违约方应支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。10.2.2违约金的数额由双方根据损失程度协商确定。10.3违约争议解决10.3.1双方因违约产生的争议，应首先通过协商解决。10.3.2协商不成的，可提交至甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一章：保险与风险管理11.1房屋保险11.1.1甲方应为房屋投保适当的保险。11.1.2保险范围应覆盖自然灾害、意外事故等风险。11.2风险管理11.2.1甲方应制定并实施风险管理计划。11.2.2乙方应遵守甲方的风险管理规定。11.3事故处理11.3.1一旦发生保险事故，甲方应及时通知保险公司并采取必要措施。11.3.2乙方应协助甲方进行事故处理。第十二章：特别条款12.1特殊约定12.1.1双方可根据实际情况，约定特殊条款。12.1.2特殊条款应以书面形式明确，并作为合同的一部分。12.2附加服务12.2.1甲方可提供额外服务，如物业管理、维修服务等。12.2.2附加服务的费用由双方协商确定。12.3其他约定12.3.1双方可就未尽事宜进行其他约定。12.3.2其他约定不得违反法律法规及公序良俗。第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应首先通过友好协商解决争议。13.1.2协商不成的，可请求第三方调解。13.2争议解决程序13.2.1调解不成的，双方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。13.2.2诉讼过程中，双方应继续履行合同未涉诉部分。13.3争议解决费用13.3.1争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。13.3.2双方另有约定的，从其约定。第十四章：合同签署14.1签署方信息甲方（出租方）：，乙方（承租方）：。14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点本合同签署地点为：______。14.4签署效力与备案14.4.1本合同一经签署，即具有法律效力。14.4.2本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.4.3本合同应按规定向有关部门备案。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：多方参与协议第一条：参与方定义1.1本附件所指的多方参与方包括但不限于出租方（甲方）、承租方（乙方）、物业管理公司、担保方、中介机构等。1.2各方应明确其在合同中的角色和责任，并在本附件中列明。第二条：权利与义务2.1各方应根据其角色，履行相应的权利和义务。2.2各方的权利和义务应遵循主合同的规定，并在本附件中进一步明确。第三条：协调机制3.1为确保合同顺利执行，各方应建立有效的协调机制。3.2协调机制应包括定期会议、信息共享、问题协商等。附件二：担保与保险条款第四条：担保要求4.1担保方应提供符合甲方要求的担保物或担保措施。4.2担保物的详细信息应在本附件中列明，并附相关证明文件。第五条：担保责任5.1担保方应对乙方的租赁偿还义务承担连带责任。5.2担保方应确保担保物的完整性和合法性。第六条：保险要求6.1甲方应为房屋投保适当的保险，保险范围应覆盖自然灾害、意外事故等风险。6.2乙方应协助甲方进行事故处理。附件三：争议解决机制第七条：协商解决7.1各方应首先通过友好协商解决合同执行过程中出现的争议。7.2协商应在争议发生后______日内进行。第八条：调解与仲裁8.1协商不成的，各方可请求相关行业调解机构进行调解。8.2调解不成的，各方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。第九条：诉讼9.1仲裁不成或合同未约定仲裁的，各方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.2诉讼过程中，各方应继续履行合同未涉诉部分。附件四：合同变更与解除第十条：合同变更10.1合同一经签订，未经各方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同的任何变更均需各方协商一致，并以书面形式确认。第十一条：合同解除11.1如遇不可抗力导致合同无法履行，各方均有权解除合同。11.2一方严重违约，经其他方催告后仍未改正的，其他方有权解除合同。第十二条：法律后果12.1合同变更或解除后，各方应根据实际情况协商处理相关事宜。12.2合同解除后，甲方应返还乙方已支付的款项，乙方应返还甲方交付的房屋。附件五：保密与知识产权第十三条：保密条款13.1各方应对合同履行过程中知悉的商业秘密和个人隐私予以保密。13.2保密义务不因合同的变更、解除或终止而免除。第十四条：知识产权14.1各方应尊重并保护对方的知识产权。14.2未经对方书面同意，任何一方不得使用对方的知识产权。附件六：合同的生效、备案与公示第十五条：合同生效15.1本合同自各方签字盖章之日起生效。15.2本合同的生效，不以合同备案或公示为前提条件。第十六条：合同备案16.1本合同签订后，应按规定向有关部门备案。16.2备案证明应在______日内提供给所有参与方。第十七条：合同公示17.1甲方应在房屋所在地的显著位置公示合同的主要内容。17.2公示内容应包括房屋的位置、面积、价格、交付时间等。第十八条：法律适用18.1本合同的订立、履行、变更、解除和争议解决，适用中华人民共和国法律。18.2中华人民共和国法律未作规定的，可以适用有关国际贸易惯例。以上附件条款及说明是对公租房运营管理租赁合同的全面补充，旨在明确多方参与时的权利义务，确保合同的顺利履行。各方应认真阅读并理解本附件条款及说明的内容，并在签订主合同时一并签署。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：多方参与协议附件二：担保与保险条款附件三：争议解决机制附件四：合同变更与解除附件五：保密与知识产权附件六：合同的生效、备案与公示二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或未按期交付房屋；未按合同约定使用房屋或未按规定进行房屋维护；未经甲方书面同意擅自转租或转让房屋；违反保密条款，泄露合同信息或商业秘密；违反合同中关于房屋保险和风险管理的约定。违约行为的认定应基于合同条款、双方的实际行为以及相关证据。违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。连带责任：指担保方与主债务人对债务承担的责任，债权人可以要求任何一方承担全部责任。保密义务：指合同一方对在合同履行过程中知悉的商业秘密和个人隐私负有保密的责任。争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的程序。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成的，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成的，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同的任何变更均需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可因履行完毕、双方协商一致或一方违约而解除。终止后事宜：合同终止后，各方应根据实际情况协商处理相关事宜，包