2024年中介房屋买卖合同协议书

2024年中介房屋买卖合同协议书合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3中介方信息第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状说明第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付程序第六章：房屋权属转移6.1权属转移程序6.2转移所需文件6.3转移费用承担第七章：税费及费用承担7.1税费种类及计算7.2费用支付责任7.3税费优惠政策第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约金的计算与支付第九章：合同变更与解除9.1合同变更程序9.2合同解除条件9.3解除后的权利义务第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律10.3争议解决机构第十一章：特别约定11.1保密条款11.2通知与送达11.3不可抗力条款第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件12.2合同备案程序12.3合同备案的法律效力第十三章：附加条款13.1附件清单13.2附加协议13.3其他约定事项第十四章：合同签订14.1签订方信息14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本份数及保管14.5合同生效声明第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于房屋买卖的权利义务关系，以及中介方在交易过程中的服务内容和责任。1.2合同适用范围本合同适用于甲方出售、乙方购买位于______的房屋，并由中介方提供相关服务的交易。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守。第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息甲方名称：；法定代表人：；地址：；联系方式：。2.2乙方（买方）信息乙方名称：；法定代表人：；地址：；联系方式：。2.3中介方信息中介方名称：；法定代表人：；地址：；联系方式：。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫。3.2房屋权属状况房屋所有权归甲方所有，权属清晰，无抵押、查封等权利限制。3.3房屋现状说明房屋目前处于______状态（如：空置、出租等），甲方保证房屋结构安全，无重大质量问题。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格经双方协商一致，房屋交易价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方应于合同签订之日起______日内支付定金______元，余款应于房屋过户手续办理完毕后______日内一次性支付。4.3价格调整机制如遇市场波动等不可预见因素，双方可协商调整交易价格，调整方案应书面形式确认。第五章：房屋交付5.1交付条件甲方应在乙方支付全部房款后______日内，将房屋交付给乙方。5.2交付时间具体交付时间为______年______月______日。5.3交付程序交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、相关权属证明文件，并协助乙方办理房屋交接手续。第六章：房屋权属转移6.1权属转移程序甲方应在合同约定的时间内，协助乙方办理房屋权属转移登记手续。6.2转移所需文件办理权属转移所需文件包括但不限于房产证、土地使用证、身份证明等。6.3转移费用承担房屋权属转移过程中产生的税费由______方承担，具体费用以实际发生为准。第七章：税费及费用承担7.1税费种类及计算房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，具体税率按国家相关规定执行。7.2费用支付责任甲方应负责支付房屋出售前产生的税费，乙方应负责支付房屋购买后产生的税费。7.3税费优惠政策如国家或地方政府出台相关税费优惠政策，双方应按照政策规定享受优惠。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将根据合同的进一步要求继续完善。第八章：违约责任8.1违约情形双方应严格遵守合同约定，任何一方未按合同条款执行，或有其他违约行为，均视为违约。8.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金的计算与支付违约金的计算方式为______，违约金应在违约行为发生后______日内支付给守约方。8.4违约责任的免除如违约行为因不可抗力因素导致，违约方应及时通知对方，并提供相应证明，可免除违约责任。第九章：合同变更与解除9.1合同变更程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除条件合同可在以下情况下解除：（1）双方协商一致；（2）一方严重违约，另一方有权解除合同。9.3解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的权利义务。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。10.2适用法律本合同的订立、解释、履行、变更和解除以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。10.3争议解决机构协商不成时，任何一方可向______仲裁委员会申请仲裁。第十一章：特别约定11.1保密条款双方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密负有保密责任。11.2通知与送达合同中的通知应以书面形式进行，送达地址以合同首部所列地址为准。11.3不可抗力条款因不可抗力导致不能履行或完全履行合同义务的，受影响一方应及时通知对方，并提供证明，可部分或全部免除责任。第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案程序合同生效后，应按照相关法律规定向______房屋管理部门备案。12.3合同备案的法律效力合同备案后，具有对抗第三人的法律效力。第十三章：附加条款13.1附件清单本合同附件包括但不限于房产证复印件、土地使用证复印件等。13.2附加协议双方可根据实际情况签订附加协议，附加协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他约定事项双方可就未尽事宜另行协商，并以书面形式确定。第十四章：合同签订14.1签订方信息甲方（卖方）：；乙方（买方）：；中介方：______。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同文本份数及保管本合同一式______份，甲、乙双方及中介方各执______份，具有同等法律效力。14.5合同生效声明双方确认，本合同内容已充分理解，自愿签署，自签字盖章之日起生效。以上为合同后七章的详细内容，合同文本应由专业律师审核，确保合同的合法性、有效性。多方为主导时的附件条款及说明在房屋买卖合同中，当存在多方参与，例如甲方（卖方）、乙方（买方）以及中介方等，合同的执行和管理可能更为复杂。为了确保合同的顺利进行，减少不必要的纠纷，本附件条款及说明将对多方参与情况下的合同条款进行详细阐述。一、附件的法律地位和效力1.1本附件作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等的法律效力。1.2附件条款是对主合同的补充和明确，当附件条款与主合同条款发生冲突时，以附件条款为准。二、附件的组成2.1附件包括但不限于房屋权属证明、房屋评估报告、房屋状况说明书、交易双方身份证明、授权委托书等。2.2所有附件均需由相关方提供，并确保其真实性、合法性。三、附件的提交和审核3.1各方应按照合同约定的时间和方式提交附件。3.2中介方负责对附件进行初步审核，并在发现问题时及时通知相关方进行更正或补充。四、附件的保管和使用4.1附件由中介方统一保管，确保其安全和完整。4.2在合同执行过程中，如需要使用附件，应由中介方提供，各方不得擅自使用或泄露附件内容。五、附件的更新和变更5.1如房屋状况或交易条件发生变化，需要更新附件内容时，应及时通知中介方，并按照规定程序进行更新。5.2更新后的附件应重新提交审核，并由中介方确认后，方可作为合同执行的依据。六、附件的法律后果6.1附件的提交、审核、保管、使用、更新和变更等行为，均应符合法律规定和合同约定，否则可能承担相应的法律责任。6.2如因附件问题导致合同无法履行或产生纠纷，相关方应根据合同约定和法律规定，承担相应的责任。七、附件的保密性7.1附件中可能包含交易双方的隐私信息，各方应严格遵守保密义务，未经授权不得泄露。7.2如因保密不当导致信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。八、附件的争议解决8.1附件的提交、审核、保管、使用、更新和变更等过程中产生的争议，应首先通过协商解决。8.2协商不成时，可按照主合同约定的争议解决方式处理。九、附件的备案9.1根据相关法律规定和合同约定，需要备案的附件应由中介方负责提交备案。9.2备案后的附件具有法律效力，可作为合同执行和争议解决的依据。十、附件的最终解释权10.1本附件条款及说明的最终解释权归中介方所有。10.2如对附件条款及说明有疑义，各方应向中介方咨询，由中介方提供解释。以上附件条款及说明旨在明确多方参与下的房屋买卖合同中附件的法律地位、组成、提交、审核、保管、使用、更新、变更、保密性、争议解决、备案以及最终解释权等相关事宜，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：甲方（卖方）身份证明文件复印件。乙方（买方）身份证明文件复印件。中介方营业执照复印件及资质证明文件。房屋所有权证书复印件。房屋评估报告。房屋现状描述及照片。交易双方授权委托书。税费计算明细表。其他经双方协商一致认为必要的文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定时间支付房款或交付房屋。提供虚假信息或隐瞒重要事实。未经对方同意擅自变更合同内容。违反保密条款，泄露合同信息。违约行为的认定由双方协商确定，或由合同约定的争议解决机构裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。权属转移：指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律行为。定金：指乙方为保证合同履行而预先支付给甲方的款项。违约金：指违约方因违反合同条款而需支付给守约方的款项。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生时，双方应首先通过友好协商解决。如果协商不成，可请求有关调解机构进行调解。调解无效时，双方可向约定的仲裁委员会申请仲裁。对仲裁结果不满意的一方，可依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除应依照合同约定或法律规