土地买卖居间协议范本2024年

土地买卖居间协议范本2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义及解释第二章：居间方2.1居间方定义2.2居间方资格2.3居间方权利与义务第三章：买卖双方3.1买卖双方定义3.2买卖双方资格3.3买卖双方权利与义务第四章：土地概况4.1土地位置与面积4.2土地权属与现状4.3土地使用条件第五章：居间服务内容5.1居间服务范围5.2居间服务流程5.3居间服务标准第六章：居间费用6.1居间费用的确定6.2居间费用的支付方式6.3居间费用的调整第七章：居间成功与报酬7.1居间成功的定义7.2居间报酬的计算7.3居间报酬的支付第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的程序第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任的承担9.3违约赔偿的计算第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构第十一章：保密条款11.1保密信息的定义11.2保密义务11.3保密期限第十二章：法律适用与管辖12.1法律适用12.2法律管辖第十三章：附则13.1合同解释权13.2法律适用13.3通知与送达第十四章：签约信息14.1签约各方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同附件第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确居间方（以下简称“丙方”）在土地买卖过程中的权利与义务，以及买卖双方（以下简称“甲方”和“乙方”）与丙方之间的合作关系。1.2合同适用范围本合同适用于丙方为甲方与乙方之间的土地买卖交易提供居间服务的所有相关活动。1.3合同定义及解释本合同中所涉及的专业术语和定义，除非另有明确说明，均按照国家相关法律法规和行业惯例解释。第二章：居间方2.1居间方定义丙方是指在本合同中提供居间服务，协助甲方与乙方达成土地买卖交易的自然人、法人或其他组织。2.2居间方资格丙方应具备合法的居间服务资质，并在签订本合同前向甲方和乙方提供相关证明文件。2.3居间方权利与义务2.3.1丙方权利丙方有权按照本合同约定收取居间服务费用。丙方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和信息，以完成居间服务。2.3.2丙方义务丙方应诚实守信，为甲方和乙方提供专业、高效的居间服务。丙方应保守甲方和乙方的商业秘密，未经允许不得泄露。第三章：买卖双方3.1买卖双方定义甲方是指拥有土地所有权并愿意出售该土地的一方；乙方是指愿意购买甲方土地的一方。3.2买卖双方资格甲方和乙方应具备合法的土地买卖资格，并在签订本合同前向丙方提供相关证明文件。3.3买卖双方权利与义务3.3.1甲方权利甲方有权按照本合同约定出售土地，并收取土地转让款项。甲方有权要求丙方提供居间服务，协助完成土地买卖交易。3.3.2甲方义务甲方应保证土地的合法性、权属清晰，并提供土地的相关证明文件。甲方应按照本合同约定支付丙方居间服务费用。3.3.3乙方权利乙方有权按照本合同约定购买土地，并要求甲方履行土地交付义务。乙方有权要求丙方提供居间服务，协助完成土地买卖交易。3.3.4乙方义务乙方应按照本合同约定支付土地购买款项。乙方应按照本合同约定支付丙方居间服务费用。第四章：土地概况4.1土地位置与面积甲方出售的土地位于______，土地面积为______平方米。4.2土地权属与现状甲方出售的土地权属清晰，无任何权属纠纷，土地现状为______。4.3土地使用条件土地的使用条件包括但不限于土地用途、使用年限、规划限制等，具体条件详见土地使用权证。第五章：居间服务内容5.1居间服务范围丙方提供的居间服务包括但不限于：提供土地买卖信息。协助甲方和乙方进行价格谈判。协助甲方和乙方准备交易文件。5.2居间服务流程丙方应按照以下流程提供居间服务：收集并核实土地买卖信息。协调甲方和乙方的需求和条件。协助甲方和乙方签订土地买卖合同。5.3居间服务标准丙方提供的居间服务应符合以下标准：服务应专业、高效。信息应真实、准确。流程应透明、规范。第六章：居间费用6.1居间费用的确定居间费用根据丙方提供的服务内容和市场行情确定，具体金额为______。6.2居间费用的支付方式居间费用由甲方和乙方按照______的比例分担，支付方式为______。6.3居间费用的调整如遇市场行情变动或服务内容变更，居间费用可由丙方提出调整建议，经甲方和乙方协商一致后调整。第七章：居间成功与报酬7.1居间成功的定义居间成功是指丙方成功促成甲方和乙方签订土地买卖合同，并完成土地交易。7.2居间报酬的计算居间报酬按照居间成功时土地交易金额的______%计算。7.3居间报酬的支付居间报酬由甲方和乙方在土地交易完成后______个工作日内支付给丙方。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件合同一经签订，未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2合同解除的条件8.2.1协商一致三方协商一致，可以解除本合同。8.2.2违约解除任何一方严重违反合同条款，致使合同目的无法实现，另一方有权解除合同。8.2.3不可抗力因不可抗力导致合同无法继续履行，任何一方均有权解除合同。8.3合同变更与解除的程序变更或解除合同，应采取书面形式，经三方签字盖章后生效。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1逾期履行逾期履行合同义务，视为违约。9.1.2履行不符合约定履行合同义务不符合约定，视为违约。9.1.3违反保密义务违反合同中的保密义务，视为违约。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。9.3违约赔偿的计算违约赔偿应相当于违约行为给对方造成的实际损失，包括但不限于直接损失和预期利益的损失。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方因履行本合同所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。10.2争议解决程序如协商不成，双方可选择以下方式解决争议：提交______仲裁委员会进行仲裁。向______人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构双方同意选择______作为争议解决的仲裁机构或法院。第十一章：保密条款11.1保密信息的定义本合同所称的保密信息包括但不限于商业秘密、技术资料、交易信息等。11.2保密义务11.2.1丙方保密义务丙方应对甲方和乙方提供的所有信息保密，未经允许不得泄露。11.2.2甲方和乙方保密义务甲方和乙方应对丙方提供的信息保密，未经允许不得泄露。11.3保密期限保密期限为合同终止后______年。第十二章：法律适用与管辖12.1法律适用本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用______法律。12.2法律管辖本合同的法律管辖权归______人民法院。第十三章：附则13.1合同解释权本合同的最终解释权归三方共同所有。13.2法律适用本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用______法律。13.3通知与送达任何一方的通知应以书面形式送达对方在本合同中指定的地址。如地址变更，应及时书面通知对方。第十四章：签约信息14.1签约各方甲方（卖方）：______乙方（买方）：______丙方（居间方）：______14.2签约时间本合同于______年______月______日在______签订。14.3签约地点本合同的签订地点为：______。14.4合同附件本合同附件包括但不限于：土地权属证明文件。居间服务资质证明。授权委托书。其他与本合同有关的文件。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的土地买卖居间协议中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，对合同的执行和解释具有重要的指导意义。以下是详细的附件条款及说明：附件一：土地权属证明文件附件一说明：本附件包括土地的权属证明文件，如土地使用权证、土地所有权证等，用以证明甲方对土地拥有合法的所有权或使用权。甲方应确保所提供文件的真实性、合法性，并承担因提供虚假文件而产生的法律责任。附件二：居间服务资质证明附件二说明：本附件包括丙方的居间服务资质证明，用以证明丙方具备提供居间服务的合法资格。丙方应确保所提供资质证明的有效性，并在资质变更时及时通知甲方和乙方。附件三：授权委托书附件三说明：本附件为甲方、乙方及丙方授权代表签署本合同及其他相关文件的授权委托书。授权委托书应明确授权范围、授权期限，并由授权方签字盖章。附件四：土地现状说明附件四说明：本附件包括土地的现状说明，如土地的物理状况、附着物情况、周边环境等。甲方应提供准确的土地现状信息，以供乙方参考。附件五：土地规划与使用限制附件五说明：本附件包括土地的规划文件和使用限制，如土地规划用途、建设限制、环保要求等。这些信息对乙方的后续使用和开发具有重要影响，甲方应确保所提供信息的准确性。附件六：交易价格评估报告附件六说明：本附件为土地交易价格的评估报告，由具有资质的评估机构出具。评估报告应详细说明评估方法、评估过程、评估结果，并作为交易价格的参考依据。附件七：居间服务协议附件七说明：本附件为丙方与甲方、乙方之间关于居间服务的具体协议。居间服务协议应明确服务内容、服务标准、服务费用及支付方式等。附件八：保密协议附件八说明：本附件为甲方、乙方及丙方之间的保密协议。保密协议应明确保密信息的范围、保密期限、违约责任等内容。附件九：争议解决协议附件九说明：本附件为甲方、乙方及丙方之间关于争议解决的特别协议。争议解决协议应明确争议解决的途径、程序、时限等。附件十：其他相关文件附件十说明：-本附件包括与本合同有关的其他文件，如土地买卖意向书、预付款协议、担保文件等。-这些文件可能对合同的执行和解释具有重要影响，各方应确保所提供文件的完整性和准确性。附件十一：签约代表的身份证明文件附件十一说明：-本附件包括签约代表的身份证明文件，如身份证、护照、法人营业执照等。-签约代表应确保所提供身份文件的真实性、有效性。附件十二：法律意见书附件十二说明：-本附件为法律顾问就本合同及相关事宜出具的法律意见书。-法律意见书应详细分析合同的合法性、风险性，并提出相应的法律建议。以上附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。甲方、乙方及丙方应妥善保管附件，并在必要时提供给相关方。任何对附件内容的修改和补充，均需各方协商一致，并以书面形式确认。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：土地权属证明文件附件二：居间服务资质证明附件三：授权委托书附件四：土地现状说明附件五：土地规划与使用限制附件六：交易价格评估报告附件七：居间服务协议附件八：保密协议附件九：争议解决协议附件十：其他相关文件附件十一：签约代表的身份证明文件附件十二：法律意见书二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定履行义务。提供虚假或不完整的信息。违反保密协议泄露商业秘密。拒绝支付应付款项。违约行为的认定应由合同各方协商确定，或依据相关法律、法规的规定进行。三、法律名词及解释：居间服务：指丙方为甲方和乙方提供中介服务，协助双方达成土地买卖交易的行为。权属证明：指证明土地所有权或使用权归属的法律文件。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。保密信息：指在合同执行过程中知悉的，合同各方约定不得泄露的信息。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：如协商不成，可请求第三方进行调解。仲裁：双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：如仲裁未能解决争议，任何一方可向______人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：本合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同的任何变更需各方协商一致，并