深圳别墅出租合同范本

深圳别墅出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：深圳XXX房地产开发有限公司

地址：广东省深圳市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0755-XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：深圳YYY物业管理服务有限公司

地址：广东省深圳市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：0755-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有位于广东省深圳市XX区XX路XX号的别墅一栋，以下简称“别墅”，且甲方愿意将该别墅出租给乙方；乙方愿意承租该别墅，并按照本合同的约定支付租金。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下协议，以共同遵守。

一、双方合作的背景与前提条件

1.甲方作为别墅的合法产权人，拥有完整的出租权，并保证在合同签订时，别墅不存在任何权属争议、租赁合同纠纷等法律问题。

2.乙方具备良好的信誉和支付能力，愿意按照本合同的约定支付租金，并承诺合法使用别墅，遵守我国的法律法规。

3.双方同意，本合同签订后，甲方将别墅按照约定的状态交付给乙方使用，乙方按照约定的时间和金额支付租金。

二、定义

1.别墅：指甲方拥有的位于广东省深圳市XX区XX路XX号的房地产，包括建筑物、附属设施、土地等。

2.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的费用。

3.租赁期限：本合同约定的乙方承租别墅的时间段。

4.交付日期：指甲方将别墅按照约定状态交付给乙方的日期。

5.返还日期：指乙方按照本合同约定将别墅返还给甲方的日期。

三、双方的权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方应按照本合同约定的时间和状态将别墅交付给乙方使用。

2.甲方负责别墅的维修、保养，确保别墅处于正常使用状态。

3.甲方有权按照本合同约定收取租金。

4.甲方应在租赁期满后，按照约定返还乙方支付的押金（如有）。

乙方的权利与义务：

1.乙方应按照本合同约定的时间和金额支付租金。

2.乙方在租赁期间应合理使用别墅，遵守我国的法律法规。

3.乙方有权要求甲方按照约定提供别墅的正常维修、保养服务。

4.乙方应在租赁期满后，按照约定将别墅返还给甲方。

四、价格与支付条件

1.租金：双方约定，别墅的租金为每月人民币XX万元，租金按月支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式，在每月的第一个工作日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

五、履行期限

本合同租赁期限为XX年，自合同签订之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可续签。

六、违约责任

1.甲方未按照约定时间和状态交付别墅，应向乙方支付违约金，违约金为当月租金的XX%。

2.乙方未按照约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为当月租金的XX%。

七、不可抗力

因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件，双方互不承担违约责任。

八、争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十、附则

1.本合同附件包括但不限于：别墅平面图、设备清单等。

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

十一、签署

甲方（盖章）：深圳XXX房地产开发有限公司

乙方（盖章）：深圳YYY物业管理服务有限公司

甲方代表（签字）：张三

乙方代表（签字）：李四

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的别墅出租给乙方，乙方支付租金并按照约定使用别墅。具体内容包括：别墅的租赁、使用、维护、保养以及双方在租赁期间的权利义务等。

第二条定义

1.别墅：指甲方拥有的位于广东省深圳市XX区XX路XX号的房地产，包括建筑物、附属设施、土地等。

2.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的费用。

3.租赁期限：本合同约定的乙方承租别墅的时间段。

4.交付日期：指甲方将别墅按照约定状态交付给乙方的日期。

5.返还日期：指乙方按照本合同约定将别墅返还给甲方的日期。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金；

（2）甲方有权要求乙方合理使用别墅，遵守我国法律法规；

（3）甲方有权在租赁期满后，要求乙方按照约定返还别墅。

2.甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同约定的时间和状态将别墅交付给乙方；

（2）甲方负责别墅的维修、保养，确保别墅处于正常使用状态；

（3）甲方应在租赁期满后，按照约定返还乙方支付的押金（如有）。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）乙方有权按照本合同约定使用别墅；

（2）乙方有权要求甲方按照约定提供别墅的正常维修、保养服务；

（3）乙方有权在租赁期满后，按照约定将别墅返还给甲方。

2.乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定的时间和金额支付租金；

（2）乙方在租赁期间应合理使用别墅，遵守我国的法律法规；

（3）乙方在租赁期满后，应按照约定将别墅返还给甲方，并保证别墅及附属设施完好无损。

在租赁期间，甲乙双方还应履行以下具体义务：

1.甲方应确保别墅符合国家规定的安全、卫生标准，不存在安全隐患；

2.乙方在租赁期间如需对别墅进行装修、改造，应事先征得甲方同意，并承担相应费用；

3.乙方在租赁期间应爱护别墅及附属设施，合理使用，不得损坏或恶意破坏；

4.租赁期满或合同提前解除，乙方应将别墅恢复原状，如有损坏，乙方应承担修复费用；

5.甲方有权在租赁期间对别墅进行检查，但应提前通知乙方，避免影响乙方的正常生活和工作；

6.乙方在租赁期间如发生转租、转让等行为，应事先征得甲方书面同意，否则甲方有权解除合同；

7.甲乙双方在租赁期间应遵守国家的法律法规，如有违法，导致合同解除的，责任方应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：双方约定，别墅的租金为每月人民币XX万元，租金按月支付。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式支付租金，并在每月的第一个工作日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.支付时间：租金支付时间为每月的第一个工作日，逾期未付的，乙方应按照逾期金额的XX%支付滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自合同签订之日起计算。

2.合同期满后，如双方无异议，可续签。

3.关键时间节点：

（1）交付日期：甲方应在合同签订之日起5个工作日内，将别墅交付给乙方。

（2）返还日期：租赁期满或合同提前解除后5个工作日内，乙方应将别墅返还给甲方。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按照约定时间和状态交付别墅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当月租金的XX%。

2.甲方未按照约定提供别墅的正常维修、保养服务，导致乙方无法正常使用别墅的，甲方应减免相应租金，并承担乙方因此遭受的损失。

3.甲方违反合同规定，提前解除合同的，应双倍返还乙方已支付的押金（如有）。

二、乙方违约

1.乙方未按照约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为当月租金的XX%。

2.乙方未按照约定合理使用别墅，导致别墅及附属设施损坏的，乙方应承担修复费用。

3.乙方在租赁期间未经甲方同意转租、转让别墅的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当月租金的XX%。

4.租赁期满或合同提前解除后，乙方未按照约定返还别墅或返还的别墅及附属设施存在损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。

5.乙方违反合同规定，提前解除合同的，甲方有权不返还乙方已支付的押金（如有）。

双方在履行合同过程中，如发生其他违约行为，应按照相关法律法规承担相应的法律责任。双方同意，违约方应承担因违约行为给对方造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指在合同履行过程中，发生不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应尽力采取措施减轻损失，并及时通知对方变更合同履行方式或延长履行期限。

第八条争议解决

1.友好协商：双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.调解：如协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.仲裁：若调解不成，双方同意将争议提交深圳仲裁委员会，按照申请仲裁时有效的仲裁规则进行仲裁。

4.诉讼：如仲裁裁决不服，双方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

在争议解决过程中，双方应继续履行合同除争议事项外的其他条款。争议解决费用由败诉方承担，如双方部分胜诉，则由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。如通过快递或挂号信等方式，以发送地邮局邮戳日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权提前终止本合同：

（1）对方严重违反合同，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）不可抗力导致合同无法履行；

（4）双方协商一致