2024年园区物业管理合同

2024年园区物业管理合同合同编号：__________地址：____________________联系电话：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方为园区物业的所有权人，乙方具备物业管理资质，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方园区物业管理事宜达成如下协议：一、合同主体1.1甲方：指拥有园区物业所有权并承担合同约定的权利与义务的自然人、法人或其他组织。1.2乙方：指具备物业管理资质，承担园区物业管理职责并享有合同约定的权利与义务的自然人、法人或其他组织。二、合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满后，如双方同意续签，应签订书面续签合同。三、物业管理内容（1）园区公共设施设备的维护与管理；（2）园区绿化、环境卫生、公共秩序的维护；（3）园区安全保卫、消防设施的检查与维护；（4）园区房屋及附属设施的维修、养护；（5）园区车辆停放管理；（6）其他与园区物业管理相关的事项。四、物业管理费用（1）物业管理费：人民币____元/平方米/月；（2）其他费用：如停车费、绿化费等，具体收费标准详见附件。4.2物业管理费用支付时间为每月____日前，甲方逾期未付的，乙方有权按照国家相关法律法规的规定收取滞纳金。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）甲方有权监督乙方的物业管理服务，对乙方的不当行为提出整改要求；（2）甲方应按合同约定及时支付物业管理费用；（3）甲方应遵守园区管理制度，配合乙方进行物业管理。5.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照合同约定收取物业管理费用；（2）乙方应按合同约定提供物业管理服务，确保园区设施设备正常运行；（3）乙方应建立健全园区管理制度，维护园区公共秩序；（4）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方监督。六、违约责任6.1任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项1.合同主体资格：确保甲方为园区物业的合法所有权人，乙方具备物业管理资质，双方均具有签订和履行合同的合法主体资格。2.合同期限：明确合同的有效期限，并约定合同到期后的续签程序。3.物业管理内容：详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于设施维护、绿化、安全保卫等。4.物业管理费用：明确物业管理费用的计算标准、支付时间和逾期支付的滞纳金计算方式。5.双方权利与义务：清晰界定甲乙双方在合同履行过程中的权利与义务，确保双方权益。6.违约责任：具体约定违约金计算方式和赔偿责任的承担。7.争议解决：明确合同争议的解决方式，如友好协商或诉讼。8.其他约定：对合同未尽事宜的处理方式进行约定，包括补充协议的法律效力。解决办法主体资格不符：若发现一方主体资格不符，另一方有权要求纠正或解除合同。合同期限争议：通过补充协议明确续签条件和流程，避免合同期限争议。服务内容变更：任何服务内容的变更都应书面记录，并由双方签字确认。费用支付争议：设立明确的费用支付条款，逾期支付应按照约定收取滞纳金。权利义务不清：通过具体条款明确双方的权利和义务，避免履行中的纠纷。违约处理：一旦出现违约，应根据合同条款进行违约责任追究。争议解决：按照合同约定的争议解决方式，选择协商或诉讼解决。法律名词解释主体资格：指合同当事人具备的法律地位和资格，即是否具有法律规定的权利能力和行为能力。资质：指乙方作为物业管理方，根据国家相关法律法规，应具备的从业资格。违约金：指合同当事人一方不履行合同义务时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的金钱。补充协议：指在原合同基础上，对未尽事宜或变更内容达成的书面协议，具有与原合同相同的法律效力。诉讼：指合同当事人通过法院解决合同争议的法律程序。特殊应用场合及补充条款1.新建园区首次物业管理：补充条款：考虑到园区刚建成，可能有些细节需要磨合，双方可以约定一个试运营期，比如前三个月。在这期间，甲方可以更频繁地提出改进建议，乙方则应积极响应，及时调整服务。2.老园区翻新后的物业管理：补充条款：针对翻新后的园区，乙方需提供一份翻新后的设施维护和管理计划，并确保翻新区域的物业管理服务在质量上有所提升。3.高端园区定制化服务：补充条款：如果园区定位高端，乙方应根据甲方需求提供定制化服务，比如增设贵宾服务通道、提供专属客服等，以满足更高层次的服务需求。4.园区举办大型活动：补充条款：甲方在园区举办大型活动时，乙方应提供临时性增强服务，如增加安保人员、临时交通管制等，确保活动的顺利进行。5.环保节能园区：补充条款：如果园区强调环保节能，乙方需制定并执行相应的环保措施，比如使用节能灯具、推广垃圾分类等，共同打造绿色园区。附件列表1.园区设施设备清单：详细列出园区内所有公共设施设备，包括数量、品牌、型号等。2.物业管理费用明细表：包括物业管理费用的具体构成和计算方式。3.服务标准说明书：详细描述乙方提供各项服务的标准。4.安全保卫方案：包括园区内的安全保卫措施、应急处理流程等。5.环保节能措施手册：如果园区有特殊环保要求，需提