杭州二手房买卖合同2024年

杭州二手房买卖合同2024年合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本信息1.2甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷、租赁、抵押、查封等情况，并保证乙方在办理过户手续时能够顺利取得房屋所有权。二、房屋成交价格及支付方式（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）。（2）双方办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：____________________元整）。（3）余款人民币_______元（大写：____________________元整），乙方应于过户手续办理完毕后_______日内支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3甲方应协助乙方办理水、电、燃气、通讯等更名手续，相关费用由乙方承担。四、权利义务4.1甲方保证该房屋质量符合国家相关标准，如存在质量问题，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×成交价×0.1%。4.3甲方应如实告知乙方该房屋的实际情况，如有隐瞒，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意不得转让、抵押。甲方（卖方）：____________签订日期：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：房屋所有权证、土地使用权证复印件。注意事项：1.确保房屋权属清晰，避免产权纠纷。2.明确成交价格及支付方式，防止支付纠纷。3.规定房屋交付及过户的时间节点，确保按时履行。4.明确双方的权利和义务，避免后期责任不清。5.设定违约责任，作为违约行为的法律后果。6.确定争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.审查房屋权属证明，确保无瑕疵。2.细化支付条款，设定违约金标准。3.约定具体的交付和过户日期，并留有合理期限。4.在合同中详细列明双方的权利和义务。5.明确违约责任及违约金的计算方式。6.选择双方认可的争议解决方式，如协商、诉讼等。法律名词解释：成交价：指买卖双方协商确定的房屋交易价格。定金：买方为保证履行合同而支付给卖方的钱款，具有担保合同履行的作用。首付款：买方在交易初期支付的一部分房款，通常占总房款的一定比例。违约金：一方违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向守约方支付的赔偿金。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害等。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。场合一：房屋内有租客特殊场合补充条款：鉴于该房屋目前有租客居住，甲乙双方特别约定如下：1.甲方应负责与租客协商解决租赁合同事宜，确保房屋交付时无租赁纠纷。2.甲方应在交付房屋前，通知租客房屋已出售的事实，并协助乙方与租客签订新的租赁合同或安排租客搬离。场合二：乙方需要贷款购房特殊场合补充条款：1.乙方应在合同约定的时间内向银行提交贷款申请，并确保贷款及时发放。2.若因乙方原因导致贷款无法发放，乙方应在规定时间内自行筹集资金支付房款。场合三：房屋存在维修或改造需求特殊场合补充条款：1.甲方应在房屋交付前完成必要的维修工作，确保房屋的基本使用功能。2.乙方若需要对房屋进行改造，应自行承担相关费用，并遵守相关法律法规。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋现状照片（