物业和开发商的合同范本2024年

物业和开发商的合同范本2024年合同编号：__________甲方（开发商）：__________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：_____________乙方（物业公司）：__________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：_____________第一条项目基本情况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目用途：__________第二条物业管理服务范围2.1物业服务内容：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境卫生及绿化管理；（3）物业安全防范；（4）物业公共区域的维修；（5）物业费用收缴与管理；（6）其他与本项目相关的物业服务。2.2物业服务期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准：住宅物业为人民币_______元/平方米·月，商业物业为人民币_______元/平方米·月。3.2物业服务费用支付方式：按季度支付，每季度第一个月的前五日内支付。3.3物业服务费用调整：在物业服务期限内，如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业服务费用标准。第四条物业管理质量标准4.1乙方应按照国家和地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定的服务内容、质量标准提供物业服务。第五条物业管理责任5.1甲方负责提供符合国家和地方相关法律法规、行业标准的物业设施设备，并确保其正常运行。5.2乙方负责对物业设施设备进行定期检查、维护保养，确保其正常运行。5.3乙方负责对物业环境卫生及绿化进行管理，确保环境整洁、绿化美观。5.4乙方负责本项目内的安全防范工作，包括但不限于消防、防盗、防骗等。5.5乙方负责对物业公共区域进行维修，确保公共设施设备正常运行。5.6乙方负责收缴物业管理费，并按照约定用途使用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方整改，整改期间甲方有权暂停支付物业服务费用。如乙方在整改期限内仍未达到约定服务质量，甲方有权解除本合同。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他事项8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（开发商）：__________乙方（物业公司）：__________甲方（盖章）：法定代表人（签字）：____________日期：_______年_______月_______日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：____________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体明确：确保甲方（开发商）和乙方（物业公司）的名称、地址、法定代表人和联系电话等信息准确无误。2.服务范围和期限：明确物业服务的具体内容和期限，包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生管理、安全防范等。3.费用支付：明确物业服务费用的标准、支付方式和调整机制。4.质量标准：设定具体的物业管理质量标准，以保障服务质量。5.责任划分：明确甲乙双方在物业管理中的责任和义务。6.违约责任：约定违反合同义务的违约金或其他补救措施。7.争议解决：确定争议解决的途径，如友好协商或诉讼。8.合同生效与变更：确认合同的生效时间、有效期限及补充协议的签订。解决办法：1.协商：在合同执行过程中，如遇问题，尝试通过友好协商解决。2.整改：若乙方未按约定提供服务，甲方有权要求整改，并暂停支付服务费用。3.解除合同：若整改后仍未达标，甲方有权解除合同。4.法律途径：如协商不成，可通过向合同签订地人民法院提起诉讼解决争议。关键词语的法律名词解释：违约责任：指合同一方违反合同义务，导致合同不能履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。物业服务费用：指物业公司为提供物业服务，向业主收取的费用。物业管理质量标准：指物业公司提供物业服务应达到的最低标准。争议解决：指在合同执行过程中，双方对于合同条款理解不一致或履行过程中产生的纠纷，采取的解决方式。合同生效：指合同自双方签字或盖章之日起，对双方产生法律约束力。补充协议：指在原合同基础上，双方对未尽事宜或变更事项达成的一致意见，以书面形式补充的协议。特殊应用场合及补充条款：1.新建住宅小区交付：应用场合：新开发的住宅小区即将交付给业主，需要物业公司入驻管理。补充条款：在合同中增加关于小区交付前物业公司的准备工作，例如进行全面的设施检查、制定入住流程、举办业主见面会等。补充条款示例：“在小区交付前30天内，乙方需完成所有物业设施的检查工作，并确保所有设施设备正常运行。同时，乙方需配合甲方组织至少一场业主见面会，介绍物业服务和相关管理规定。”2.商业综合体运营管理：应用场合：商业综合体包括多种商业业态，如购物中心、酒店、办公楼等，需要专业物业公司提供综合服务。补充条款：增加关于不同业态的物业管理要求，比如商业活动支持、酒店式服务、办公环境维护等。补充条款示例：“乙方应针对不同商业业态提供定制化服务，包括购物中心的人流引导、酒店式服务的私密性保障、办公环境的安静维护等。”3.老旧小区改造提升：应用场合：老旧小区进行改造提升，需要物业公司参与改造过程并提供后续管理服务。补充条款：增加关于参与改造工程和提升后服务的内容，如配合施工、居民沟通、后期维护等。补充条款示例：“在老旧小区改造期间，乙方需配合甲方完成居民沟通工作，并参与改造工程的质量监督。改造完成后，乙方需提供至少半年的免费物业服务质量提升服务。”合同所需附件列表：1.甲方（