2024年委托房地产销售合同书

2024年委托房地产销售合同书合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一条房地产基本情况1.1房地产位置：__________1.2房地产面积：__________1.3房地产用途：__________1.4房地产权属证明文件编号：__________第二条委托事项及代理权限2.1甲方委托乙方代理销售上述房地产，乙方应按照甲方的指示进行销售活动。a.接受购房者咨询、看房、谈判、签订合同等事项；b.代为收取购房款项；c.代为办理房地产过户手续；d.其他与房地产销售相关的事宜。第三条销售价格及分成比例3.1甲方确定房地产的销售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第四条乙方代理费用4.1乙方代理销售房地产过程中产生的合理费用，包括广告费、推广费、中介费等，由甲方承担。4.2乙方在代理销售成功后，按照实际销售金额的_______%向甲方收取代理费用。第五条保密条款5.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。5.2双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2双方应按照合同约定履行各自义务，如一方未履行义务，另一方有权解除合同，并要求对方承担违约责任。第七条合同变更、解除与终止7.1本合同经双方签字盖章后生效，任何一方不得擅自变更、解除或终止合同。7.2如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。7.3合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，甲方应退还乙方已收取的代理费用。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1双方应遵守国家有关房地产销售的法律法规，不得从事违法经营活动。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确双方主体资格：在签订合同前，需核实甲乙双方的合法身份和资质，确保双方具备签订和履行合同的能力。法律名词解释：主体资格，指法律主体依法享有权利和承担义务的能力。2.详细房地产信息：合同中应详细描述房地产的基本情况，包括位置、面积、用途等，以确保双方对交易对象有清晰的认识。法律名词解释：标的物，指合同中双方权利义务所指向的对象。3.明确委托事项和权限：合同应明确乙方作为受托方的代理权限，以及其在房地产销售过程中的具体职责。法律名词解释：委托代理，指一方授权他方以自己的名义代为实施民事法律行为。4.确定销售价格和分成比例：合同中应明确房地产的销售价格及甲乙双方的分成比例，以避免日后纠纷。法律名词解释：分成比例，指双方按照约定比例分享收益或承担损失的比例。5.规定保密条款：为保护双方商业秘密和个人隐私，合同中应包含保密条款。法律名词解释：商业秘密，指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并且权利人采取保密措施的信息。解决办法：1.违约责任：若一方违反合同约定，另一方有权要求支付违约金或采取其他补救措施。法律名词解释：违约责任，指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。2.合同变更、解除与终止：双方应按合同约定的程序进行合同的变更、解除或终止。法律名词解释：合同变更，指在合同有效期内，经双方协商一致对合同内容进行修改。合同解除，指在合同有效期内，因特定原因使合同效力归于消灭。合同终止，指合同因履行完毕或其他法定原因而终止效力。3.争议解决：双方应通过协商解决争议，如协商无果，可向人民法院提起诉讼。法律名词解释：争议解决，指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为遗产继承人，需要处理遗产中的房产。“甲方因继承遗产成为房地产所有权人，若在处理遗产过程中需要乙方提供额外协助，例如协助办理遗产继承相关手续，乙方应尽力提供必要的帮助和支持。”2.场合：甲方为海外华人，不便亲自回国处理房产销售事宜。“鉴于甲方身处海外，双方同意通过电子邮件、视频会议等方式进行沟通和文件传递。甲方授权乙方在必要时代表其签署与房产销售相关的文件，并保证所签署文件的真实性和有效性。”3.场合：乙方为房地产经纪公司，希望长期合作。“若本次合作顺利，甲乙双方愿意建立长期合作关系。甲方承诺在未来的房地产交易中优先考虑乙方作为代理方，乙方则承诺为甲方提供更加优惠的代理费用和服务。”合同所需附件列