2024年财产抵押担保合同协议书

2024年财产抵押担保合同协议书合同编号：__________甲方（抵押权人）：__________乙方（抵押人）：__________鉴于甲方与乙方就财产抵押担保事项达成一致，为确保甲方的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。一、抵押财产1.1乙方同意将下列财产设定抵押权，以担保甲方债权的实现：（1）不动产：位于_______市_______区_______路_______号房产，产权证号为_______，建筑面积_______平方米。（2）动产：详见附件一《抵押动产清单》。1.2乙方保证上述抵押财产为其合法拥有，且未设定任何抵押、质押或其他权利限制。二、抵押担保范围（1）甲方与乙方签订的主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等；（2）甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等费用。三、抵押权的设立3.1乙方应在本合同签订后_______日内，按照甲方的要求办理抵押财产的登记手续，并将抵押财产的他项权利证书交付给甲方。3.2抵押登记手续办理完毕后，抵押权自登记之日起设立。四、抵押财产的占有、使用和保管4.1抵押财产在抵押期间仍由乙方占有、使用，但乙方不得擅自处分抵押财产。4.2乙方应妥善保管抵押财产，确保抵押财产的价值不受损害。因乙方原因导致抵押财产价值减少的，甲方有权要求乙方恢复抵押财产的价值或提供与减少价值相当的担保。五、抵押财产的保险5.1乙方应按照甲方的要求，对抵押财产投保综合财产保险，并将保险单正本交付给甲方。5.2抵押财产发生保险事故的，乙方应在收到保险赔偿金后_______日内，将保险赔偿金存入甲方指定的账户，用于提前清偿债务或提存。六、抵押权的实现6.1如乙方未按主合同约定履行债务，甲方有权依法实现抵押权。（1）变卖、拍卖抵押财产；（2）与乙方协议以抵押财产折价。七、合同的变更、解除和终止7.1本合同经双方协商一致，可以变更、解除。7.2出现下列情况之一，本合同自动终止：（1）乙方按主合同约定履行完毕债务；（2）抵押财产因不可抗力原因灭失；（3）甲乙双方同意终止本合同。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押权人）：__________乙方（抵押人）：__________签订日期：__________附件一：《抵押动产清单》注意事项：1.确保抵押财产的合法性和权属清晰；2.明确抵押担保的范围；3.及时办理抵押财产的登记手续；4.注意抵押财产的占有、使用和保管；5.为抵押财产投保合适的保险；6.明确抵押权的实现方式；7.确保合同的变更、解除和终止合法有效；8.选择合适的争议解决方式。解决办法：1.对抵押财产进行尽职调查，确认其权属和是否存在权利限制；2.在合同中详细列举抵押担保的范围；3.按照法律规定的时间办理抵押登记手续；4.在合同中约定抵押财产的占有、使用和保管责任；5.与保险公司协商，为抵押财产投保全面适当的保险；6.在合同中明确抵押权的实现方式和程序；7.任何变更、解除和终止合同的行为都应书面进行，并符合法律规定；8.在合同中明确争议解决的方式和地点。法律名词解释：1.抵押权：指债权人为担保债权的实现，对债务人或第三人的不转移占有的财产享有优先受偿的权利；2.抵押财产：指债务人或第三人提供用于抵押担保的财产；3.主合同：指债权人与债务人之间设立债权债务关系的合同；4.他项权利证书：指登记机构颁发给抵押权人的，证明其对抵押财产享有抵押权的证书；5.抵押登记：指将抵押权在登记机构进行登记的行为，用于设立和公示抵押权；6.优先受偿权：指在债务人财产不足以清偿全部债务时，抵押权人优先于其他债权人受偿的权利。场合1：如果抵押财产是用于农业生产的补充条款：乙方保证在抵押期间，将继续合理使用抵押财产进行农业生产，并确保农业生产不受影响。若因抵押行为导致农业生产受损，乙方有权要求甲方采取措施予以补偿。场合2：抵押财产涉及到商业租赁补充条款：若抵押财产中包含正在租赁的商业空间，乙方应确保租赁合同的履行不受到抵押行为的影响，并告知租户有关抵押事宜。场合特殊应用与附件列表：场合1：附件：农业生产现状报告场合3：如果抵押财产包含特殊设备补充条款：针对特殊设备，乙方需提供定期维护和保养的证明，确保设备处于良好状态。1.附件列表：1.附件一：《抵押财产租赁情况说明》场合2：附件二：《商业租赁合同副本》场合3：附件三：《特殊设备维护保养记录》1.附件一：《抵押动产清单》2.附件二：《