商品房预售买卖合同书2024年

商品房预售买卖合同书2024年合同目录第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同依据1.3合同适用范围第二章：合同双方2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3双方声明与保证第三章：预售商品房基本情况3.1商品房位置与面积3.2商品房结构与设计3.3商品房配套设施第四章：预售条件与批准4.1预售许可证明4.2规划与建设批准4.3其他相关批准文件第五章：销售价格与付款方式5.1销售价格5.2付款方式5.3价格调整机制第六章：交付条件与期限6.1交付条件6.2交付期限6.3延期交付的处理第七章：质量保证与维修7.1质量保证7.2维修责任7.3质量争议的处理第八章：产权登记与过户8.1产权登记8.2过户手续8.3相关费用承担第九章：风险承担与物业管理9.1风险承担9.2物业管理9.3物业服务内容第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止后的处理第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约赔偿11.3违约责任的免除第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知与证明12.3不可抗力的后果第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2协商解决13.3仲裁或诉讼第十四章：合同签订信息14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本与语言14.5合同份数与保存第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明确出卖人与买受人之间关于预售商品房的买卖关系，以及双方的权利、义务和责任。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，经双方协商一致订立。1.3合同适用范围本合同适用于出卖人与买受人之间就预售商品房的买卖行为。第二章：合同双方2.1出卖人信息2.1.1出卖人名称：________2.1.2出卖人地址：________2.1.3出卖人法定代表人：_______2.2买受人信息2.2.1买受人名称：________2.2.2买受人地址：________2.2.3买受人法定代表人：_______2.3双方声明与保证2.3.1出卖人声明其拥有预售商品房的合法权利，并保证所提供的商品房信息真实、准确。2.3.2买受人声明其具备购买商品房的合法资格，并保证按照合同约定履行付款义务。第三章：预售商品房基本情况3.1商品房位置与面积3.1.1商品房位于______市______区（县）______路______号。3.1.2商品房建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。3.2商品房结构与设计3.2.1商品房结构为______结构，设计用途为______。3.2.2商品房的户型、朝向、楼层等具体信息详见附件。3.3商品房配套设施3.3.1商品房配套设施包括______、______、______等。3.3.2配套设施的详细情况和标准在附件中列明。第四章：预售条件与批准4.1预售许可证明4.1.1出卖人应提供有效的商品房预售许可证明。4.1.2预售许可证明编号为：______。4.2规划与建设批准4.2.1出卖人应提供商品房的规划和建设批准文件。4.2.2批准文件编号为：______。4.3其他相关批准文件4.3.1出卖人应提供商品房建设所需的其他相关批准文件。4.3.2相关批准文件包括但不限于：、、______。第五章：销售价格与付款方式5.1销售价格5.1.1商品房的销售价格为每平方米______元，总价为______元。5.1.2销售价格已包含______、______、______等费用。5.2付款方式5.2.1买受人可选择一次性付款或分期付款。5.2.2付款方式的具体安排如下：______。5.3价格调整机制5.3.1如遇市场变化或政策调整，双方可协商调整销售价格。5.3.2价格调整的程序和条件在附件中列明。第六章：交付条件与期限6.1交付条件6.1.1商品房交付时，应符合国家和地方的建筑质量标准。6.1.2交付条件的具体要求详见附件。6.2交付期限6.2.1出卖人应于______年______月______日前将商品房交付给买受人。6.2.2如遇不可抗力或其他特殊原因，交付期限可适当延长。6.3延期交付的处理6.3.1如出卖人延期交付，应提前通知买受人，并说明延期原因。6.3.2延期交付的违约金计算方式为：______。第七章：质量保证与维修7.1质量保证7.1.1出卖人保证商品房的质量符合国家和地方的建筑质量标准。7.1.2质量保证期限为自交付之日起______年。7.2维修责任7.2.1在质量保证期限内，出卖人负责对商品房的质量问题进行维修。7.2.2维修的具体责任和程序在附件中列明。7.3质量争议的处理7.3.1如双方对商品房质量有争议，可共同委托第三方机构进行鉴定。7.3.2质量争议的处理程序和责任承担在附件中列明。第八章：产权登记与过户8.1产权登记8.1.1出卖人应在商品房交付后______天内负责办理产权登记手续。8.1.2产权登记所需的相关费用由______方承担。8.2过户手续8.2.1买受人应协助出卖人办理产权过户手续，并提供必要的文件和资料。8.2.2过户手续应在产权登记完成后______天内完成。8.3相关费用承担8.3.1产权登记与过户过程中产生的税费由______方承担。8.3.2双方应按照国家相关规定，各自承担相应的费用。第九章：风险承担与物业管理9.1风险承担9.1.1自商品房交付之日起，商品房的风险由买受人承担。9.1.2风险包括但不限于自然灾害、意外事故等。9.2物业管理9.2.1出卖人应确保商品房交付时，物业管理已到位。9.2.2物业管理公司由______方选定，并应具备相应的资质。9.3物业服务内容9.3.1物业服务内容包括保安、清洁、绿化、维修等。9.3.2物业服务的具体内容和标准在附件中列明。第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，不得擅自变更。10.1.2双方可就合同内容的变更达成书面协议。10.2合同解除10.2.1一方严重违约，另一方有权书面通知对方解除合同。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定结算未结款项。10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，双方应按照合同约定进行结算和清理。10.3.2包括但不限于款项支付、资料返还、保密义务继续等。第十一章：违约责任11.1违约情形11.1.1违约包括但不限于未按合同约定履行义务、迟延履行义务等。11.1.2违约情形的具体定义和认定在附件中列明。11.2违约赔偿11.2.1违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的一切直接损失。11.2.2赔偿金额应根据实际损失和合同约定的计算方法确定。11.3违约责任的免除11.3.1因不可抗力导致不能履行合同的，违约责任可部分或全部免除。11.3.2不可抗力的定义和认定在附件中列明。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.1.2包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力的通知与证明12.2.1一方因不可抗力不能履行合同时，应及时书面通知对方。12.2.2通知方应提供相应的不可抗力证明。12.3不可抗力的后果12.3.1因不可抗力导致合同不能履行，双方互不承担违约责任。12.3.2双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同的继续履行或终止。第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应首先通过友好协商解决合同执行过程中出现的争议。13.1.2如协商不成，可按照合同约定的程序进行调解、仲裁或诉讼。13.2协商解决13.2.1双方应指定代表进行协商，协商期限为______天。13.2.2协商不成时，可进入下一争议解决程序。13.3仲裁或诉讼13.3.1双方同意将合同争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。13.3.2或者向______人民法院提起诉讼。第十四章：合同签订信息14.1签订方14.1.1出卖人（全称）：________14.1.2买受人（全称）：_______14.2签订时间14.2.1本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点14.3.1本合同签订地点为：______。14.4合同文本与语言14.4.1本合同文本采用中文书写。14.4.2合同的解释和执行应以中文文本为准。14.5合同份数与保存14.5.1本合同一式______份，双方各持______份。14.5.2双方应妥善保存合同文本，以备日后查阅。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：多方合作框架协议合作目的与原则1.1本附件旨在明确多方合作的基本框架、合作原则及各方的权利与义务。1.2合作应遵循公平、公正、互利共赢的原则。合作各方2.1各方应明确其在合作中的角色、职责和权益。2.2各方应提供必要的资源和支持，以确保合作项目的顺利进行。合作内容3.1合作内容包括但不限于技术研发、市场开拓、产品供应等。3.2各方应根据合作协议的具体条款，明确各自的合作内容。合作机制4.1建立多方协调机制，定期召开合作会议，解决合作过程中的问题。4.2各方应指定联络人，负责日常沟通和协调工作。权益分配5.1合作各方应根据合作协议，公平合理地分配合作产生的权益。5.2权益分配的具体方式和比例应在合作协议中明确。风险管理6.1合作各方应共同评估合作过程中可能遇到的风险，并制定相应的风险管理措施。6.2风险管理措施应包括风险预防、风险控制和风险应对等内容。合同变更与终止7.1合作各方应根据合作协议的约定，处理合同变更和终止事宜。7.2合同变更和终止应遵循公平、合理的原则，保障各方的合法权益。附件二：技术合作协议技术合作内容1.1明确各方在技术合作中的具体任务和目标。1.2包括技术研发、技术改进、技术转让等。技术资料与信息保密2.1各方应保护合作过程中产生的技术资料和商业信息。2.2未经授权，任何一方不得泄露或用于非合作目的。知识产权归属3.1合作产生的知识产权归属应根据合作协议的约定确定。3.2各方应尊重并保护合作各方的知识产权。技术支持与服务4.1各方应根据合作协议，提供必要的技术支持和服务。4.2技术支持和服务的具体内容和方式应在合作协议中明确。技术合作的监督与评估5.1建立技术合作的监督和评估机制，定期检查合作进度和效果。5.2合作各方应根据监督和评估结果，及时调整合作计划。附件三：市场合作协议市场合作目标1.1明确市场合作的总体目标和具体目标。1.2包括市场份额、品牌影响力、客户满意度等。市场调研与分析2.1合作各方应共同进行市场调研和分析，为市场合作提供决策依据。2.2市场调研和分析应包括市场需求、竞争态势、行业趋势等。市场推广计划3.1制定市场推广计划，明确推广策略和推广活动。3.2市场推广计划应根据市场调研和分析的结果制定。客户服务与支持4.1合作各方应共同提供优质的客户服务和支持。4.2客户服务和支持应包括售前咨询、售后支持、客户关系管理等。市场合作的监督与评估5.1建立市场合作的监督和评估机制，定期检查市场合作的效果。5.2合作各方应根据监督和评估结果，及时调整市场合作策略。附件四：供应链合作协议供应链管理1.1明确供应链管理的目标和原则。1.2包括供应商管理、库存管理、物流管理等。供应商选择与评估2.1合作各方应共同选择和评估供应商。2.2供应商的选择和评估应基于质量、价格、服务等因素。库存控制3.1合作各方应共同制定库存控制策略，以降低库存成本和风险。3.2库存控制策略应包括库存水平、库存周转率、库存预警等。物流与配送4.1合作各方应共同制定物流与配送方案，确保产品及时、安全地送达客户。4.2物流与配送方案应包括运输方式、配送路线、配送时间等。供应链合作的监督与评估5.1建立供应链合作的监督和评估机制，定期检查供应链合作的效果。5.2合作各方应根据监督和评估结果，及时调整供应链合作策略。附件五：风险与合规协议风险识别与管理1.1合作各方应共同识别合作过程中可能遇到的风险，并制定相应的风险管理措施。1.2风险管理措施应包括风险预防、风险控制和风险应对等内容。合规性要求2.1合作各方应遵守相关法律法规和行业标准，确保合作的合规性。2.2包括但不限于反垄断法、反洗钱法、环境保护法等。合规监督与评估3.1建立合规监督和评估机制，定期检查合作各方的合规性。3.2合作各方应根据监督和评估结果，及时采取措施改进合规性。违规处理4.1合作各方应明确违规行为的处理机制和程序。4.2包括但不限于警告、罚款、终止合作等。合规培训与宣传5.1合作各方应定期进行合规培训和宣传，提高员工的合规意识。5.2合规培训和宣传应包括法律法规、公司政策、行业最佳实践等。以上附件条款及说明为多方合作中可能涉及的各个方面的详细阐述，旨在为合作各方提供一个全面、系统的合作框架。通过这些附件，合作各方可以更好地理解合作的内容、目标和要求，从而确保合作的顺利进行和高效管理。通过这些附件和说明，合作各方可以更好地理解合同的内容、目标和要求，从而确保合作的成功实施和长期稳定。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：多方合作框架协议附件二：技术合作协议附件三：市场合作协议附件四：供应链合作协议附件五：风险与合规协议二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定履行义务或履行义务不符合约定条件。违反合同中关于保密、知识产权、合规性等条款的规定。未经合作方同意，擅自变更或终止合同。未按时支付合同约定的款项或未按约定提供服务或产品。违约行为的认定应由合同各方共同协商确定，或依据合同约定的仲裁或诉讼程序进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。保密信息：指合作过程中产生的，不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性，并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。知