2024年房地产自由经纪人分销合同

2024年房地产自由经纪人分销合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同双方2.1甲方（分销商）权利与义务2.2乙方（经纪人）权利与义务2.3双方合作原则第三章：分销商品3.1商品的界定3.2商品的描述3.3商品的法律状态第四章：分销条件4.1分销价格4.2分销区域4.3分销期限第五章：分销程序5.1分销前期准备5.2分销实施5.3分销后期服务第六章：佣金与支付6.1佣金的计算6.2佣金的支付方式6.3佣金的调整机制第七章：合同变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件7.3合同解除后的权利义务第八章：违约责任8.1违约责任的界定8.2违约赔偿的计算8.3违约责任的免除第九章：保密条款9.1保密信息的范围9.2保密义务的履行9.3保密期限第十章：知识产权10.1知识产权的归属10.2知识产权的使用10.3知识产权的保护第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁与诉讼11.3争议解决的费用承担第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2合同附件12.3其他未尽事宜第十三章：合同的生效与终止13.1合同的生效条件13.2合同的变更与终止13.3合同终止后的权利义务第十四章：合同签署14.1合同签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同正本与副本第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房地产分销合作中的权利、义务和责任，确保分销工作的顺利进行，并为双方提供法律保障。1.2合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方进行的房地产分销活动，包括但不限于房地产销售、租赁、推广等。1.3合同解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有，任何对合同条款的解释应由双方协商确定。第二章：合同双方2.1甲方（分销商）权利与义务2.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定进行分销活动。2.1.2甲方应提供分销所需的全部资料，并保证资料的真实性、合法性。2.1.3甲方应按时支付乙方的佣金。2.2乙方（经纪人）权利与义务2.2.1乙方有权按照合同约定收取佣金。2.2.2乙方应按照合同约定和行业标准完成分销工作，并出具相关报告。2.2.3乙方应对分销过程中获知的甲方信息保密。2.3双方合作原则2.3.1双方应本着诚实信用的原则进行合作。2.3.2双方应相互尊重，平等协商解决合作过程中出现的问题。第三章：分销商品3.1商品的界定3.1.1分销商品为甲方拥有或有权分销的房地产。3.1.2分销商品的具体范围和界限由甲方提供，并经乙方确认。3.2商品的描述3.2.1甲方应提供分销商品的详细描述，包括但不限于地理位置、建筑面积、结构类型、使用状况等。3.2.2乙方应根据甲方提供的描述进行现场勘查，并在分销活动中详细说明。3.3商品的法律状态3.3.1甲方应提供分销商品的法律状态证明，包括产权证书、土地使用权证等。3.3.2乙方应对分销商品的法律状态进行核实，并在分销活动中予以说明。第四章：分销条件4.1分销价格4.1.1分销价格由甲方根据市场情况和分销策略确定。4.1.2分销价格一经确定，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更。4.2分销区域4.2.1分销区域由甲方指定，乙方应在指定区域内进行分销活动。4.2.2乙方不得在未经甲方同意的情况下，超出指定区域进行分销。4.3分销期限4.3.1分销期限由甲方根据项目进度和市场情况确定。4.3.2分销期限内，乙方应全力完成分销任务。第五章：分销程序5.1分销前期准备5.1.1乙方应在合同签订后______天内完成分销前期准备工作。5.1.2甲方应配合乙方完成前期准备工作，包括提供资料、安排勘查等。5.2分销实施5.2.1乙方应根据甲方的分销策略和要求，实施分销活动。5.2.2乙方应定期向甲方报告分销进度，并根据甲方的反馈调整分销策略。5.3分销后期服务5.3.1乙方应在分销活动结束后提供后期服务，包括客户跟进、售后服务等。5.3.2乙方应确保分销后期服务的质量，满足甲方和客户的需求。第六章：佣金与支付6.1佣金的计算6.1.1佣金根据乙方分销成功的房地产价值和合同约定的比例计算。6.1.2佣金的具体计算方法由双方在合同中明确约定。6.2佣金的支付方式6.2.1甲方应在乙方分销成功后的______天内支付佣金。6.2.2佣金的支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体方式由双方协商确定。6.3佣金的调整机制6.3.1如遇市场变化或特殊情况，双方可协商调整佣金比例。6.3.2佣金调整应以书面形式确认，并作为合同的补充文件。第七章：合同变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。7.1.2变更合同应采取书面形式，并经双方授权代表签字盖章后生效。7.2合同解除的条件7.2.1如遇不可抗力事件，致使合同无法履行，受影响一方应及时通知对方，并可解除合同。7.2.2一方严重违约，经另一方书面通知后在合理期限内仍未纠正的，另一方有权解除合同。7.3合同解除后的权利义务7.3.1合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的费用结算。7.3.2合同解除不影响违约方应承担的违约责任。第八章：违约责任8.1违约责任的界定8.1.1违约责任是指一方不履行或不完全履行合同义务时，应向另一方承担的责任。8.1.2违约责任包括但不限于违约金、损害赔偿金等。8.2违约赔偿的计算8.2.1违约方应根据实际损失和合同约定向守约方支付违约金或赔偿金。8.2.2赔偿金的计算应考虑守约方的实际损失、合同履行后可获得的利益等因素。8.3违约责任的免除8.3.1因不可抗力导致违约的，违约方可免除违约责任。8.3.2双方应就免除违约责任的条件和程序进行明确约定。第九章：保密条款9.1保密信息的范围9.1.1保密信息包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.1.2保密信息不包括已公开的信息或非因一方过错而为公众所知的信息。9.2保密义务的履行9.2.1双方应对在合作过程中获知的保密信息予以保密。9.2.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。9.3保密期限9.3.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年内有效。9.3.2保密期限届满后，双方仍应对保密信息予以合理保护。第十章：知识产权10.1知识产权的归属10.1.1评估报告的著作权归乙方所有，甲方享有使用权。10.1.2甲方提供的资料的知识产权归甲方所有。10.2知识产权的使用10.2.1甲方应合法使用乙方提供的评估报告，不得侵犯乙方的著作权。10.2.2乙方应尊重甲方提供的资料的知识产权，未经甲方同意，不得擅自使用或允许第三方使用。10.3知识产权的保护10.3.1双方应采取必要措施保护对方的知识产权。10.3.2任何一方发现对方知识产权被侵犯时，应及时通知对方，并协助对方采取维权措施。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决合同执行过程中出现的争议。11.1.2协商不成时，双方可选择向______仲裁委员会申请仲裁或向______人民法院提起诉讼。11.2仲裁与诉讼11.2.1选择仲裁方式解决争议的，应按照选定的仲裁委员会的仲裁规则进行。11.2.2选择诉讼方式解决争议的，应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。11.3争议解决的费用承担11.3.1争议解决过程中产生的费用，除仲裁费或诉讼费外，由各自承担。11.3.2仲裁费或诉讼费由败诉方承担，除非仲裁裁决或法院判决另有规定。第十二章：附加条款12.1特殊约定12.1.1双方可根据实际情况，就合同未尽事宜进行特殊约定。12.1.2特殊约定应明确、具体，并以书面形式明确。12.2合同附件12.2.1合同附件包括但不限于评估对象的详细资料、评估标准和方法的说明等。12.2.2合同附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3其他未尽事宜12.3.1本合同未尽事宜，双方应本着互惠互利的原则协商解决。12.3.2双方可就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三章：合同的生效与终止13.1合同的生效条件13.1.1本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。13.1.2合同的生效还需满足______等其他条件。13.2合同的变更与终止13.2.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。13.2.2合同的变更或解除应采取书面形式，并经双方授权代表签字盖章后生效。13.3合同终止后的权利义务13.3.1合同终止后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的费用结算。13.3.2合同终止不影响违约方应承担的违约责任。第十四章：合同签署14.1合同签署方14.1.1本合同由以下双方签署：甲方为______，乙方为______。14.1.2双方的授权代表应在合同上签字并加盖公章。14.2签署时间14.2.1本合同的签署时间为______年______月______日。14.3签署地点14.3.1本合同的签署地点为______。14.4合同正本与副本14.4.1本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。14.4.2合同正本与副本应妥善保存，以备后续查阅和执行。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的构成与目的附件条款作为合同不可分割的一部分，旨在补充和完善合同正文内容，确保合同的全面性和可执行性。附件条款包括但不限于评估对象的详细资料、评估标准和方法的说明、特殊约定、补充协议等。附件条款应由各方授权代表签字确认，并加盖公章。二、评估对象的详细资料评估对象的详细资料应包括但不限于地理位置、建筑面积、结构类型、使用状况、权属证明等。详细资料应由甲方提供，并确保其真实性、准确性和完整性。乙方及其他参与方有权对提供的资料进行核实，并可要求甲方提供补充资料。三、评估标准和方法的说明评估标准和方法应符合国家和地方的法律法规，以及行业标准和规范。乙方应根据评估目的和评估对象的特点，选择合适的评估标准和方法。乙方应向甲方及其他参与方说明所采用的评估标准和方法，并取得各方的认可。四、特殊约定特殊约定是针对合同执行过程中可能出现的特殊情况而制定的条款。特殊约定应明确、具体，并以书面形式明确。特殊约定一经各方确认，即成为合同的一部分，各方应严格遵守。五、补充协议补充协议是对合同内容的补充和完善，可以是针对合同未尽事宜的补充，也可以是对合同条款的修改。补充协议应由各方协商一致，并以书面形式明确。补充协议一经各方确认，即成为合同的一部分，与合同正文具有同等法律效力。六、多方参与的协调机制为确保合同的顺利执行，各方应建立协调机制，以解决合同执行过程中出现的问题。协调机制应包括定期会议、信息共享、问题协商等内容。协调机制的具体运作方式应由各方协商确定，并以书面形式明确。七、资料的保密与知识产权保护各方应对在合同执行过程中获知的保密信息予以保密，不得泄露给第三方。各方应尊重彼此的知识产权，未经授权，不得擅自使用或允许第三方使用。各方应采取必要措施保护彼此的知识产权，包括但不限于技术秘密、商业秘密等。八、违约责任如一方违反合同条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约责任的具体内容应由各方协商确定，并以书面形式明确。违约责任的追究应遵循公平、合理的原则，不得滥用。九、争议解决各方应通过友好协商解决合同执行过程中出现的争议。协商不成时，各方可选择向约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。争议解决过程中产生的费用，除仲裁费或诉讼费外，由各自承担。十、合同的变更与解除合同一经签订，未经各方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。变更或解除合同应采取书面形式，并经各方授权代表签字盖章后生效。合同变更或解除后，各方应根据实际情况协商处理已履行部分的费用结算。十一、合同的生效与终止合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。合同的终止应遵循合同约定的条件和程序。合同终止后，各方应根据实际情况协商处理合同终止后的权利义务。十二、其他本附件条款及说明是对合同内容的补充和完善，与合同正文具有同等法律效力。本附件条款及说明的解释权归各方共同所有，任何对附件条款的解释应由各方协商确定。本附件条款及说明的修改和补充应遵循合同约定的程序，未经各方协商一致，任何一方不得擅自修改或补充。通过上述附件条款及说明，旨在为多方参与的合同执行提供更详细的指导和保障，确保合同各方的权益得到充分保护，促进合同目的的顺利实现。各方应本着诚实信用的原则，严格遵守合同条款，共同维护合同的严肃性和有效性。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：详细描述房地产特性的文件，包括位置、面积、结构、用途和所有权证明。附件二：分销商提供的房地产分销策略和价格政策文件。附件三：经纪人分销活动的具体执行计划和时间表。附件四：佣金计算和支付流程的详细说明。附件五：保密协议，包括保密信息的定义、保密期限和违反保密义务的责任。附件六：知识产权归属和使用的详细规定。附件七：争议解决机制的操作流程和相关规则。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付佣金、未按约定进行分销活动、泄露保密信息等。违约行为的认定应基于合同条款、实际履行情况以及相关法律法规进行。违约方应在违约行为发生后立即通知其他方，并采取补救措施以减少损失。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。知识产权：指法律确认的创作者对其创作的文学、艺