二手房买卖服务合同2024年

二手房买卖服务合同2024年合同编号：__________姓名/名称：____________身份证号/营业执照号：____________地址：____________联系电话：____________姓名/名称：____________身份证号/营业执照号：____________地址：____________联系电话：____________公司名称：____________营业执照号：____________地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.1该房屋产权清晰，无任何权属纠纷，甲方保证对该房屋享有完全的处分权。1.2该房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3甲方承诺该房屋不存在任何抵押、查封、租赁等影响房屋交易的情况。第二条房屋价款及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）签订本合同之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；（2）办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币￥_______；（3）余款人民币￥_______，乙方应在办理过户手续后_______日内支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应确保该房屋在签订本合同之日起_______日内交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由双方各自承担。3.3甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将房屋钥匙、相关证件及附属设施设备交付给乙方。第四条丙方服务内容及费用4.1丙方提供居间服务，协助甲乙双方完成房屋买卖事宜。4.2丙方应如实告知双方房屋交易相关事项，维护双方合法权益。4.3丙方服务费用为人民币￥_______，由_______方承担。4.4丙方在房屋交易过程中，不得以任何名义收取额外费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房屋或协助办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金人民币￥_______。5.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币￥_______。5.4丙方违反本合同约定，导致交易，应退还已收取的服务费用，并承担相应法律责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，三方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式叁份，甲方、乙方、丙方各执壹份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签名/盖章）：____________乙方（签名/盖章）：____________丙方（签名/盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋产权：确保甲方对房屋享有完全的处分权，无权属纠纷。解决办法：在合同中明确甲方保证产权清晰，并由甲方提供相关产权证明。法律名词解释：处分权：指所有权人对自己财产进行转让、赠与、抵押等行为的权利。2.房屋现状：确保房屋不存在抵押、查封等影响交易的情况。解决办法：在合同中要求甲方承诺房屋的现状，并在签订前进行产权调查。法律名词解释：抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，作为债权的担保。查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制其处分。3.付款方式及时间：明确购房款的支付方式和时间，避免纠纷。解决办法：在合同中详细列明付款方式和时间节点，并约定违约责任。法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方预先支付给另一方的钱款。首付款：指购房者在购房合同签订后，首次支付的一部分购房款。4.房屋交付及过户：明确房屋交付和过户的时间及责任。解决办法：在合同中规定房屋交付和过户的具体时间，以及双方应承担的责任。法律名词解释：交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。过户：指将房地产的所有权从卖方转移至买方的法律行为。5.中介服务内容及费用：明确中介方的服务内容和费用。解决办法：在合同中详细说明中介方的服务内容和费用，以及费用的承担方。法律名词解释：居间服务：指中介方在房地产交易中提供的，促使买卖双方达成交易的服务。6.违约责任：明确违约行为的处理方式和违约责任。解决办法：在合同中约定违约金和违约金的计算方式，以及违约时双方的权利义务。法律名词解释：违约金：指合同当事人因违约而应支付给对方的赔偿金。7.争议解决：约定解决争议的方式和地点。解决办法：在合同中约定通过协商或诉讼的方式解决争议，并指定诉讼管辖法院。法律名词解释：诉讼管辖：指法院对案件进行审判的权限和范围。场合一：房屋内有租客特殊条款：考虑到这套房子目前还有租客在住，我们需要在合同里加一条，确保租客在交易过程中的权益，同时也要保证买方的利益。补充条款：若该房屋在过户前有租客居住，甲方应确保租客在租赁期内权益不受影响，并负责处理与租客的租赁关系。过户后，乙方应尊重租客的租赁权益，直至租赁合同自然终止。场合二：房屋需要维修或翻新特殊条款：如果买方打算在购买后对房屋进行维修或翻新，那么我们得在合同里说清楚，哪些维修工作是卖方负责的。补充条款：甲方应在过户前确保房屋的基本设施运行正常。若乙方在过户后需要对房屋进行维修或翻新，相关费用由乙方承担，但甲方应在过户前披露房屋的已知缺陷。附件列表：1.房屋产权证明：这个是必须的，证明房子是卖方的。2.房屋平面图：这个有助于买方了解房屋的具体布局。3.维修记录或翻新报告：如果有，这能帮助买方了解房屋的维护情况。1.房产证复印件：用来证明这房子确实是卖方的，得有这个才能交易。2.房屋的结构图：给买方看的，让他清