2024年物业管理保证金协议书

2024年物业管理保证金协议书合同编号：____________甲方（物业管理方）：________________地址：________________联系方式：________________乙方（业主/住户）：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为确保甲乙双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，经甲乙双方友好协商，特订立本协议书。一、保证金金额及缴纳1.1乙方同意在本协议签订后____个工作日内，向甲方缴纳物业管理保证金，保证金金额为人民币____元（大写：________________元整）。1.2乙方缴纳保证金后，甲方应向乙方出具相应的收据。二、保证金的使用及退还2.1保证金用于保障甲方向乙方提供物业管理服务期间，乙方遵守物业管理规定，履行合同义务。2.2在乙方违约或违反物业管理规定的情况下，甲方有权从保证金中扣除相应费用，用于弥补损失或支付违约金。2.3若乙方在物业管理期间无违约行为，甲方应在物业管理合同终止后____个工作日内，全额无息退还保证金。三、保证金的追加与退还3.1如因物业管理费用调整，导致保证金不足，乙方应在接到甲方通知后____个工作日内补足保证金差额。3.2乙方如需提前退还保证金，应向甲方提出书面申请。甲方在接到申请后，应核实乙方是否存在违约行为。若乙方无违约行为，甲方应在____个工作日内退还保证金。四、违约责任4.1甲方未按约定提供物业管理服务，导致乙方合法权益受到损害的，应承担相应的违约责任。4.2乙方未按约定缴纳物业管理费、保证金或其他费用，甲方有权按照相关规定追缴费用，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、附则6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至物业管理合同终止之日止。甲方（盖章）：________________法定代表人（签字）：________________签订日期：________________乙方（签字）：________________签订日期：________________注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，即物业管理方应具备相应的资质，业主/住户应具有完全民事行为能力。2.保证金金额应符合法律法规的规定，不得过高。3.明确保证金的使用范围和退还条件，避免纠纷。4.注意违约责任的约定，确保双方权益。5.确定争议解决的方式和地点，便于纠纷解决。解决办法：1.查验物业管理方的营业执照和资质证书，确认业主/住户的身份证明。2.参照相关法规，合理设定保证金金额。3.在合同中详细列举保证金的使用情况和退还流程。4.明确违约责任的具体内容和承担方式。5.在合同中约定争议解决的途径和管辖法院。关键词语的法律名词解释：物业管理方：指依照法律规定，取得物业管理资质，与业主（或业主大会）签订物业服务合同，提供物业管理服务的法人或其他组织。业主/住户：指物业的所有权人或者是物业的合法使用者。保证金：指为保证合同履行，一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。应用场合与合同补充条款：1.特殊场合：如果业主是老年人，可能会忘记缴纳物业管理费。补充条款：考虑到乙方的年龄，甲方应在物业管理费到期前5天，以电话或短信方式提醒乙方缴纳费用，以免乙方因遗忘而产生不必要的违约金。2.特殊场合：业主长期出差或居住在国外，无法及时处理物业事宜。补充条款：鉴于乙方长期不在国内，甲方同意乙方指定的国内代理人代为处理物业管理相关事宜，并视为乙方的有效代表。3.特殊场合：物业内有特殊设施，如健身房、游泳池等，需要额外管理。补充条款：甲方应定期对物业内的特殊设施进行检查和维护，确保其正常运行。若因管理不善导致设施损坏，甲方应承担相应的维修费用。附件列表：1.物业服务合同：这是咱们双方签订的主要合同，明确了服务内容和双方的权利义务。2.保证金收据：证明你缴纳保证金的凭证，记得收好，以后退款的时候会用得上。3.物业管理费缴费通知：这个是提醒你缴费的单子，每次缴费前我们都会发给你。4.物业服务满意度调查表：我们会定期发送这个表格，希望你能够反馈对服务的满意度，帮助我们改进。5.特殊设施使用协议：如果你使用了健身房或者游泳池