房地产分销协议书2024年

房地产分销协议书2024年合同编号：__________一、甲方（开发商）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：____________二、乙方（分销商）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：____________鉴于甲方拥有位于_______（项目名称）的房地产开发项目，为充分发挥乙方在市场营销方面的优势，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方代理销售甲方房地产项目事宜达成如下协议：第一条项目基本情况1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3项目规模：_______1.4项目业态：_______第二条分销权及期限2.1甲方授权乙方在_______（授权区域）范围内代理销售甲方项目。2.2本协议的有效期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条甲方权利与义务3.1甲方应保证项目的合法性，包括但不限于土地使用权、规划、建设、销售等手续齐全。3.2甲方应向乙方提供项目的相关资料，包括但不限于项目介绍、户型图、效果图、销售价格表等。3.3甲方应确保项目工程质量，按期交付房屋。3.4甲方应按约定向乙方支付分销佣金。第四条乙方权利与义务4.1乙方应积极进行市场调查，了解客户需求，为甲方提供合理建议。4.2乙方应充分利用自身资源，进行项目宣传、推广和销售。4.3乙方应确保销售过程中遵守国家法律法规，不得进行虚假宣传、误导消费者。4.4乙方应按约定向甲方支付购房款。第五条佣金及支付方式5.1乙方按实际销售金额的_______%向甲方收取分销佣金。5.2佣金支付方式：_______（如：销售合同签订后_______日内支付佣金总额的_______%等）。第六条违约责任6.1双方应严格履行本协议，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为分销佣金的_______%。6.2甲方应按约定向乙方支付佣金，逾期支付的，应按逾期天数向乙方支付逾期违约金，违约金为应付款项的_______%。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保授权区域明确：授权区域的模糊可能导致分销权争议，双方应明确约定分销商的授权范围。1.法律名词解释：解决办法：1.合同主体资格：确保甲乙双方均为合法成立并有效存在的法人或其他组织，具有签订和履行合同的资格。法律名词解释：法人：具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。解决办法：审查双方的营业执照、组织机构代码证等证明主体资格的相关证件。2.权利与义务的明确：合同中应详细列举双方的权利和义务。法律名词解释：权利：合同主体依据合同所享有的权益。义务：合同主体依据合同所承担的必须履行的行为。解决办法：在合同中具体、明确地列出双方的权利和义务。3.佣金及支付方式：明确佣金的比例和支付时间。法律名词解释：违约金：违约方因违反合同义务而应向守约方支付的金钱赔偿。解决办法：设定合理的佣金比例和支付时间，避免因支付方式不明确产生纠纷。4.违约责任：明确违约责任和违约金的计算方式。法律名词解释：违约责任：合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。解决办法：在合同中详细规定违约情形和违约金的计算方法。5.争议解决：约定争议解决的方式和地点。法律名词解释：争议解决：指合同当事人对合同条款的理解和执行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。解决办法：约定双方可接受的争议解决方式（如仲裁或诉讼）及具体地点。1.特殊场合：如果项目规模特别大，需要分期开发。补充条款：“鉴于项目规模较大，甲方将分阶段进行开发。乙方同意按照甲方的开发进度，分阶段进行销售。每期销售的起始和结束时间由甲方提前通知乙方。”2.特殊场合：如果销售周期因为不可抗力因素需要延长。补充条款：“如因不可抗力因素导致项目销售周期延长，甲乙双方应协商确定新的销售周期，并据此调整本协议的相关条款。”3.特殊场合：乙方有特殊的营销策略，需要甲方配合。补充条款：“乙方拟采取特定的营销策略以促进项目销售，甲方应给予必要的配合和支持，包括但不限于提供额外的营销资料、举办联合营销活动等。”附件一：项目介绍书附件二：项目户型图及效果图附件三：销售价格表附件四：分销区域地图附件五：甲方授权书附件六：乙方营销计划书场合篇：当我们的项目特别大，不是一次性就能卖完的时候，我们得考虑分阶段来销售。这时候，合同里得加一条，说清楚咱们怎么分期卖，每期啥时候开始，啥时候结束。如果因为一些咱们控制不了的原因，比如自然灾害啥的，导致销售时间得延长，咱们也得在合同里说好，怎么调整时间，怎么处理。有时候，分销商会有一些挺不错的点子来促销，需要我们开发商配合一下。合同里也得提一句，说好了我们会怎么支持他们。附件篇：咱们这个合同，还得有一些具体的附件来帮忙说明，比如项目的详细介绍、户型