商品房抵押合同范本2024年

商品房抵押合同范本2024年合同编号：____________一、抵押物基本情况1.2抵押物的所有权归甲方所有，甲方保证对抵押物拥有完全的处分权。二、抵押担保范围（1）甲方欠乙方的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等债务；（2）甲方因履行本合同所产生的费用；（3）乙方实现抵押权的费用。三、抵押物的价值及抵押金额3.1抵押物的价值为人民币_______元（大写：____________________元整）。3.2甲方同意以抵押物的价值为限，向乙方提供抵押担保，抵押金额为人民币_______元（大写：____________________元整）。四、抵押权的设立4.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，与乙方共同到不动产登记机构办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付给乙方。4.2抵押登记手续办理完毕后，抵押权自登记之日起设立。五、抵押物的占有、使用及处分5.1抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，并保证抵押物的完好无损。5.2抵押期间，甲方有权继续占有、使用抵押物，但不得转让、出租、赠与、重复抵押或以其他方式处分抵押物。六、抵押权的实现6.1如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法实现抵押权。（1）拍卖；（2）变卖；（3）折价。七、合同的变更、解除和终止7.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更、解除或终止。7.2在抵押期间，如甲方偿还全部债务，本合同自动终止。八、违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为抵押金额的_______%。8.2甲方违反本合同约定，导致抵押权未能设立或无效的，应承担相应的法律责任。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应向乙方所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。抵押人（甲方）：____________抵押权人（乙方）：____________签订日期：____________附件：1.甲方身份证明文件复印件；2.抵押物房屋所有权证、土地使用权证复印件；3.甲方授权委托书（如有）。注意事项及解决办法：1.注意事项：确保甲方的抵押物合法且具有处分权。解决办法：在签订合同前，对甲方提供的抵押物进行权属调查，确认其所有权及是否存在其他权利限制。2.注意事项：抵押物的价值评估应真实准确。解决办法：委托具有资质的评估机构对抵押物进行价值评估，并确保评估结果公允。3.注意事项：及时办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。解决办法：合同签订后，按照约定的时间限制办理抵押登记，并妥善保管抵押登记证明。4.注意事项：明确抵押担保的范围，避免日后争议。解决办法：在合同中详细列举抵押担保的范围，包括但不限于主债权、利息、违约金等。5.注意事项：约定抵押期间抵押物的使用和处分限制。解决办法：在合同中明确规定抵押期间甲方对抵押物的使用和处分权利，以及违反规定的责任。法律名词解释：抵押人：指为担保债务的履行，将自己的财产提供抵押担保的债务人或者第三人。抵押权人：指享有抵押权的债权人，即在债务人不履行债务时，有权就抵押物优先受偿的人。抵押物：指抵押人提供的，用以担保债务履行的财产。抵押登记：指在不动产登记机构进行的，将抵押权设立情况予以登记的行为。抵押担保范围：指抵押权人得以抵押物优先受偿的债权范围。实现抵押权：指抵押权人因债务人未履行债务，而采取拍卖、变卖等方式，处分抵押物并优先受偿的行为。特殊场合与补充条款：1.特殊场合：如果抵押的商品房正在出租补充条款：甲方应确保租赁合同在抵押期间有效，且租赁关系不影响抵押权的实现。如果因抵押导致租赁合同终止，甲方应承担相应的赔偿责任。补充条款示例：“甲方保证，现有租赁合同不会影响乙方实现抵押权。如因抵押导致租赁合同终止，甲方应赔偿因此给乙方造成的全部损失。”2.特殊场合：抵押人已婚补充条款：确保抵押人的配偶同意将该商品房作为抵押物，并可能需要配偶签字确认。补充条款示例：“甲方保证其配偶已充分了解并同意本合同的所有条款，且配偶的签字页附在本合同之后。”1.房产证复印件：这是证明房子属于你的重要文件，我们需要一份复印件来确保一切都没问题。2.土地使用证复印件：这个文件证明了你对房子下面的土地有使用权，也是必不可少的一环。3.身份证复印件：我们需要确认一下你的身份信息，所以请提供一下你的身份证复印件。4.授权委托书：如果你不能亲自来办理某些手续，这个文件可以让你委托别人帮你办理。5.租赁合同复印件（如有）：如果房子正在出租，我们需要看看租赁合同，确保一