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文档简介
房屋土地转让协议书2024年合同编号:__________名称:____________________法定代表人:______________地址:____________________联系电话:______________名称:____________________法定代表人:______________地址:____________________联系电话:______________一、标的物描述1.1甲方同意将其拥有的位于_______(具体地址)的房屋及土地转让给乙方。1.2甲方保证标的物的所有权归其所有,不存在任何权属争议、抵押、查封等法律问题。1.3标的物的土地使用权性质为_______,土地使用年限自_______年_______月至_______年_______月。二、转让价款及支付方式2.1双方协商确定标的物的转让价款为人民币(大写):_______元整(小写):¥_______。(1)本协议签订之日起_______日内,乙方向甲方支付定金人民币¥_______;(2)剩余转让价款人民币¥_______,乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内,将标的物及其相关权利、文件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋及土地过户手续,相关费用由乙方承担。3.3过户手续办理完毕后,甲方应将房产证、土地证等原始权属证明文件移交乙方。四、甲方承诺4.1甲方保证标的物不存在质量、安全隐患,如有问题,甲方应承担相应的修复责任。4.2甲方保证在转让过程中,如实告知乙方标的物的一切相关信息,不存在隐瞒、欺诈等行为。4.3甲方承诺在过户手续办理过程中,全力配合乙方,确保过户顺利进行。五、乙方承诺5.1乙方承诺按照本协议约定的支付方式、期限向甲方支付转让价款。5.2乙方承诺在接收标的物后,按照甲方提供的资料,妥善保管、使用标的物。5.3乙方承诺在办理过户手续过程中,积极履行相关义务,确保过户顺利完成。六、违约责任6.1双方应严格履行本协议的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为转让价款的_______%。6.2除不可抗力外,如甲方未按约定时间交付标的物或乙方未按约定时间支付转让价款,守约方有权解除本协议,并向违约方追究违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向标的物所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,至标的物过户手续办理完毕之日终止。甲方(盖章):法定代表人(或授权代表):签订日期:_______年_______月_______日乙方(盖章):法定代表人(或授权代表):签订日期:_______年_______月_______日注意事项及解决办法:1.权属清晰:确保甲方对标的物拥有完全的所有权,无任何权属争议。解决办法:在签订合同前进行权属调查,包括查阅房产证、土地证等官方文件。2.转让价款:确保转让价款的数额、支付方式及支付期限明确无误。解决办法:在合同中详细列明价款金额、支付方式、支付期限及违约责任。3.交付与过户:明确标的物的交付时间及过户手续的办理。解决办法:在合同中约定具体的交付日期和过户手续办理的期限及责任方。4.违约责任:合理设定违约金及违约责任,保障双方的合法权益。解决办法:在合同中明确违约的情形、违约金的计算方式及违约责任的具体承担。5.争议解决:选择适当的争议解决方式,以便在发生纠纷时能够有效解决。解决办法:在合同中约定争议解决的方式和地点,如协商、调解、诉讼等。关键词语的法律名词解释:1.标的物:指合同中双方交易的对象,在本合同中指房屋及土地。2.转让价款:指乙方为取得标的物所有权而支付给甲方的金钱对价。3.定金:为保证合同的履行,乙方预先支付给甲方的一定数额的金钱,具有担保作用。4.过户:指将标的物的所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。5.违约责任:指合同一方因违反合同约定而应承担的法律责任。6.不可抗力:指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况,如自然灾害等,因不可抗力导致违约的可免除违约责任。7.权属证明文件:指证明标的物所有权的官方文件,如房产证、土地证等。8.争议解决:指在合同执行过程中发生纠纷时,双方采取的解决纠纷的方式和程序。特殊场合与补充条款:1.场合:如果房屋内含有珍贵的家具或艺术品。补充条款:“考虑到房屋内包含的珍贵家具和艺术品,甲方同意将这些物品以额外协议的方式转让给乙方,具体物品清单和价格由双方另行商定。”2.场合:如果房屋转让涉及家庭成员的居住权。补充条款:“甲方确认,房屋转让后,现有的家庭成员居住权不受影响,乙方需尊重并维持现有居住安排。”3.场合:如果房屋附近有规划中的建设项目。补充条款:“甲方需披露所有已知关于房屋周边未来建设项目的信息,包括但不限于建设规模、施工时间等,确保乙方购房时充分知情。”4.场合:如果乙方需要贷款来支付房款。补充条款:“若乙方需通过贷款方式支付房款,甲方应提供必要的协助,包括但不限于提供相关资料以供银行审核。”附件列表:1.房产证复印件:证明甲方对房屋的所有权。2.土地证复印件:证明甲方对土地的使用权。3.房屋平面图:展示房屋的具体布局和面积。4.支付凭证:包括定金和房款的支付证明。5.房屋现状照片:记录房屋在转让前的实际情况。6.珍贵物品清单:如果
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