商品房产购销合同标准格式

合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方愿意出售/买方愿意购买商品房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就商品房产购销事宜达成如下协议：第一条商品房产描述1.1甲方出售/乙方购买的商品房产位于____________________（详细地址），房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2商品房产的规划用途为____________________，房屋规划许可证号为____________________。1.3商品房产的房屋结构、建筑规模、套内面积、公摊面积等详见附件一。第二条商品房产价格及支付方式2.1商品房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，乙方应按照甲方指定的还款方式和时间进行支付。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应按照本合同约定的交付日期将商品房产交付给乙方。3.2双方应共同配合，依法办理商品房产过户手续，过户费用由乙方承担。第四条甲方声明及保证4.1甲方为商品房产的合法所有权人，对该房产享有完全的权利和处置权。4.2甲方保证商品房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。4.3甲方应如实向乙方提供商品房产的相关信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。第五条乙方声明及保证5.1乙方具备购买商品房产的经济能力和法律资格。5.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。5.3乙方应按照法律规定，合理使用商品房产，并承担相关的物业管理费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2若甲方违反本合同第四条的声明及保证，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部房款，并承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日注意事项及解决办法：1.商品房产描述：确保双方对房产的描述是一致的，包括位置、权证号、规划用途等。解决办法是详细核对房产证和相关规划文件，并在合同中附上这些文件的复印件。2.价格及支付方式：明确首付款和剩余房款的金额和支付时间。解决办法是设立明确的付款时间表，并在合同中详细规定支付方式和时间。3.交付及过户手续：约定明确的交付日期和过户手续的办理。解决办法是在合同中规定具体的交付日期和过户流程，并指定专人负责协调办理。4.甲方声明及保证：甲方应保证房产的合法性和无瑕疵。解决办法是甲方提供房产的权属证明和相关法律文件，必要时进行法律尽职调查。5.乙方声明及保证：乙方应具备购买能力和法律资格，并按约定支付房款。解决办法是乙方提供身份证明和财务证明，确保其具备购买能力。6.违约责任：明确违约情形和违约金的计算方式。解决办法是在合同中详细列明违约责任条款，包括违约金的比例和计算方式。7.争议解决：约定争议解决的方式和法院jurisdiction。解决办法是在合同中指定争议解决的方式（如协商、调解、仲裁或诉讼）和适用的法律。法律名词及名词解释：1.商品房产：指用于市场交易的房产，包括住宅、商业、办公等不同用途的房产。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件，由不动产登记机构颁发。3.不动产权证：是指对不动产（如土地、房屋）的权利进行登记和颁发的法律文件，证明权利人的权利。4.规划用途：指土地和房屋的法定使用性质，如居住、商业、工业等。5.房屋规划许可证：是建设部门颁发的，允许进行房屋建设的法律文件。6.过户手续：是将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序，包括税务登记、产权转移登记等。7.违约金：是一方违约时向另一方支付的赔偿金，根据合同约定计算。8.争议解决：解决合同履行过程中产生的争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。9.jurisdiction：指法院对某一案件的审判权，包括地域管辖权和级别管辖权。应用场合：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房产交易。3.房产中介机构参与的房屋买卖。4.房屋继承、赠与等情况下的买卖。5.任何需要明确买卖双方权利和义务的房产交易。补充条款：1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的现状，包括装修状况、家具家电等。2.房屋维修责任：约定房屋交付后，对于房屋质量问题或设施故障的维修责任归属。3.物业管理和维修基金：明确物业管理的费用承担和维修基金的缴纳和使用。4.户口迁移：若房屋涉及户口迁移，应明确迁移责任和时间。5.房屋保险：约定房屋保险的购买、费用承担及保险范围。6.房屋租赁：若房屋在过户前已出租，应明确租赁合同的转让或解除。7.交易税费：详细列明交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。8.房屋查档：约定双方在合同签订前对房屋进行查档，确认房产的权属和瑕疵。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件。2.房屋规划许可证复印件。3.房产证附件：包括房产平