学校物业管理合同12024年

学校物业管理合同12024年合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义与解释第二章：合同双方2.1甲方（学校）信息2.2乙方（物业管理公司）信息2.3双方权利与义务第三章：物业服务内容3.1服务范围3.2服务标准3.3服务期限第四章：物业服务质量4.1质量要求4.2质量监督4.3质量改进第五章：费用与支付5.1服务费用5.2支付方式5.3费用调整第六章：设施设备管理6.1设备维护6.2设施修缮6.3紧急维修第七章：安全管理7.1安全责任7.2安全措施7.3事故处理第八章：环境与卫生管理8.1环境卫生8.2绿化管理8.3环境保护第九章：合同变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3终止后的处理第十章：违约责任10.1违约情形10.2责任承担10.3赔偿计算第十一章：保险与风险管理11.1保险要求11.2风险预防11.3风险事故处理第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件更新第十三章：特别条款13.1特殊服务13.2特殊约定13.3特殊条款的解释第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同备案与存档第一章：总则1.1合同目的本合同旨在规范甲方（学校）与乙方（物业管理公司）之间的物业管理服务关系，明确双方的权利、义务和责任。1.2合同适用范围本合同适用于乙方为甲方提供的物业管理服务，包括但不限于设施维护、安全保障、环境清洁等。1.3定义与解释本合同中的术语和表达应依照本章1.3.1至1.3.3条的规定进行解释。1.3.1术语定义本合同中使用的术语应按照合同附件中的定义进行解释。1.3.2标题合同各章节的标题仅为方便查阅，不构成合同内容的一部分。1.3.3合同解释合同内容应根据合同目的、相关法律法规及行业惯例进行解释。第二章：合同双方2.1甲方（学校）信息甲方名称：______甲方地址：______甲方代表：______甲方联系方式：______2.2乙方（物业管理公司）信息乙方名称：______乙方地址：______乙方代表：______乙方联系方式：______2.3双方权利与义务2.3.1甲方权利与义务甲方有权监督乙方的服务质量，并有权要求乙方按照合同约定提供服务。2.3.2乙方权利与义务乙方有权按照合同约定收取服务费用，并应保证服务质量满足甲方要求。第三章：物业服务内容3.1服务范围乙方应提供的服务范围包括：______。3.2服务标准乙方提供的服务应符合以下标准：______。3.3服务期限服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第四章：物业服务质量4.1质量要求乙方应保证服务质量达到以下要求：______。4.2质量监督甲方有权对乙方的服务质量进行监督，并可提出改进建议。4.3质量改进乙方应根据甲方的建议和反馈，不断改进服务质量。第五章：费用与支付5.1服务费用乙方提供服务的费用为：______。5.2支付方式甲方应通过以下方式支付服务费用：______。5.3费用调整如遇特殊情况，双方可协商调整服务费用。第六章：设施设备管理6.1设备维护乙方应定期对设施设备进行维护，确保其正常运行。6.2设施修缮乙方应对损坏的设施及时进行修缮。6.3紧急维修乙方应设立紧急维修机制，确保在紧急情况下能够迅速响应。第七章：安全管理7.1安全责任乙方应承担物业管理中的安全责任，确保甲方人员和财产安全。7.2安全措施乙方应采取必要的安全措施，包括但不限于：______。7.3事故处理如发生安全事故，乙方应及时采取措施并通知甲方，同时按照相关规定进行处理。第八章：环境与卫生管理8.1环境卫生乙方应负责甲方校园内的清洁工作，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾的收集与处理。8.2绿化管理乙方应负责校园绿化植物的养护、修剪和病虫害防治，确保绿化景观的美观与健康。8.3环境保护乙方应遵守环境保护法规，采取措施减少服务过程中对环境的影响。第九章：合同变更与终止9.1变更条件合同一经双方签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2终止条件合同可在以下情况下终止：______。9.3终止后的处理合同终止后，乙方应按照甲方要求妥善处理相关事宜，包括但不限于服务交接、资料移交等。第十章：违约责任10.1违约情形违约情形包括但不限于：乙方未按约定提供服务、服务质量不符合约定标准、甲方未按约定支付费用等。10.2责任承担违约方应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。10.3赔偿计算赔偿金额应根据实际损失、合同条款及有关法律法规进行计算。第十一章：保险与风险管理11.1保险要求乙方应为服务人员投保相应的责任保险，并在合同期内保持保险的有效性。11.2风险预防乙方应制定风险预防措施，包括但不限于安全培训、设备检查、应急预案等。11.3风险事故处理发生风险事故时，乙方应立即启动应急预案，并及时通知甲方，同时采取措施减少损失。第十二章：合同附件12.1附件清单合同附件包括但不限于：服务范围明细、服务质量标准、设备维护计划、应急预案等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件更新合同执行过程中，如需更新附件内容，应由双方协商一致，并以书面形式确认。第十三章：特别条款13.1特殊服务甲方如有特殊要求或额外服务，应提前通知乙方，并由双方协商确定服务内容及费用。13.2特殊约定双方可根据实际情况，就合同执行过程中的特殊事项进行特别约定。13.3特殊条款的解释特殊条款由双方协商确定，其解释权归双方共同所有。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方（盖章）：______乙方（盖章）：______14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.5合同备案与存档合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管合同，并按照相关法律法规进行备案。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的物业管理合同中，附件条款及说明是确保合同完整性和可执行性的关键组成部分。这些附件详细规定了合同的补充内容、各方的权利与义务、以及合同执行过程中的具体操作细节。以下是多方为主导时的附件条款及说明的详细内容：一、附件的构成与分类1.1附件构成附件包括但不限于以下几类文件：物业服务范围及标准设施设备维护计划安全管理规程环境卫生与绿化管理规定费用明细及支付安排保险与风险管理文件特殊服务要求合同变更、续签及终止条件1.2附件分类附件按照内容和性质分为以下几类：服务类附件：详细描述物业管理服务的具体内容、标准和期限。管理类附件：包括设施设备管理、安全管理、环境与卫生管理等。财务类附件：涉及服务费用、支付方式、费用调整等。法律类附件：包括保密协议、知识产权声明、不可抗力条款等。二、附件的法律效力2.1附件的法律地位附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。任何一方违反附件内容，均视为违反合同。2.2附件的执行各方应严格按照附件的规定执行相关义务，确保合同的顺利实施。三、附件的更新与补充3.1更新条件在合同执行过程中，如遇服务内容调整、法律法规变更等情况，各方可协商一致对附件进行更新。3.2补充程序任何一方需要补充附件内容，应提前书面通知其他方，并提供补充内容的详细说明。经各方协商一致后，方可对附件进行补充。四、附件的备案与存档4.1备案要求根据相关法律法规的要求，附件应进行备案，以确保合同的合法性和有效性。4.2存档责任各方应妥善保管附件原件，并确保在合同执行过程中随时可供查阅。五、服务类附件的详细说明5.1物业服务范围及标准详细列出乙方应提供的物业服务范围，包括但不限于设施维护、安全管理、环境清洁等，并明确服务标准。5.2设施设备维护计划提供设施设备维护的具体计划，包括维护周期、维护内容、预期效果等。5.3安全管理规程详细说明安全管理的规程和措施，包括安全培训、事故预防、应急响应等。5.4环境卫生与绿化管理规定规定环境卫生和绿化管理的具体要求，包括清洁频率、绿化养护标准等。六、管理类附件的详细说明6.1费用明细及支付安排列出服务费用的明细，包括各项服务的费用、支付方式和时间。6.2保险与风险管理文件提供保险和风险管理的详细文件，包括保险种类、保险额度、风险预防措施等。6.3特殊服务要求明确甲方可能提出的额外或特殊服务要求，以及相应的服务标准和费用。七、法律类附件的详细说明7.1保密协议详细规定保密信息的范围、保密期限、保密义务、违约责任等，以保护各方的商业秘密和技术秘密。7.2知识产权声明明确各方在合同执行过程中产生的知识产权的归属、使用和保护。7.3不可抗力条款规定不可抗力的定义、通知义务、证明要求以及不可抗力情况下合同的变更或解除条件。八、附件的争议解决8.1争议解决方式如附件内容发生争议，各方应首先通过协商解决。协商不成的，可提交合同签订地的人民法院进行裁决。8.2争议解决程序争议发生后，一方应书面通知其他方，并在收到通知后______天内进行协商。8.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非各方另有约定。九、附件的最终解释权9.1解释权归属本附件的最终解释权归合同各方共同所有。9.2解释权行使任何一方对附件内容有疑问或需要解释时，应书面通知其他方，并由各方协商一致后进行解释。通过以上条款及说明，确保了多方为主导的物业管理合同中附件的完整性、合法性、可执行性，为合同的顺利实施提供了有力保障。附件及其他补充说明一、附件列表：物业服务范围及标准说明书设施设备维护及检修计划表安全管理规程及应急预案手册环境卫生与绿化管理规定费用明细及支付流程图保险单及风险管理策略文件特殊服务要求及额外服务协议保密协议及知识产权声明不可抗力条款及应对措施合同变更、续签及终止条件说明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按约定提供服务或服务不符合约定标准。未按时支付服务费用或未按约定条件支付。违反保密协议，泄露商业秘密或技术信息。未能采取合理的风险预防措施，导致风险事故发生。未经协商一致擅自变更或解除合同。违约行为的认定应基于合同条款和实际行为的比较，由受影响方提出，并经双方协商或通过合同规定的争议解决机制进行确认。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。保密信息：指在合同履行过程中，一方获得的另一方的商业秘密、技术秘密或其他保密信息。知识产权：包括但不限于专利权、商标权、著作权等，由法律保护的智力劳动成果。合同变更：指在合同生效后，经双方协商一致，对合同内容进行的修改或补充。合同解除：指在合同履行过程中，因特定条件的满足或双方协商一致，提前终止合同效力的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成的，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成的，可提交合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同一经签订，未经各方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。解除程序：一方要求解除合同，应提前书面通