二手房房屋买卖合同的范本2024年

二手房房屋买卖合同的范本2024年合同目录第一章：合同当事人1.1甲方（卖方）信息1.2乙方（买方）信息1.3双方确认第二章：房屋基本情况2.1房屋位置及描述2.2房屋权属情况2.3房屋现状说明第三章：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间安排第四章：房屋交付4.1交付条件4.2交付时间4.3交付流程第五章：房屋权属转移5.1权属转移流程5.2相关税费5.3权属转移完成标准第六章：房屋维修基金及物业费用6.1维修基金的结算6.2物业费用的结算6.3其他相关费用第七章：房屋买卖的税费7.1税费的种类及计算7.2税费的承担7.3税费的缴纳第八章：违约责任8.1违约的定义8.2违约的处理8.3违约赔偿第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更或解除的程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决的程序10.3争议解决的费用第十一章：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间11.3合同备案第十二章：特别约定12.1双方特别约定事项12.2特别约定的效力12.3特别约定的变更第十三章：附则13.1合同解释13.2合同附件13.3其他第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本份数及保存14.5合同生效的附加条件（如有）第一章：合同当事人1.1甲方（卖方）信息1.1.1甲方姓名/名称：______1.1.2甲方身份证号/统一社会信用代码：______1.1.3甲方联系方式：______1.2乙方（买方）信息1.2.1乙方姓名/名称：______1.2.2乙方身份证号/统一社会信用代码：______1.2.3乙方联系方式：______1.3双方确认1.3.1双方确认已充分了解本合同内容，并同意遵守本合同所有条款。1.3.2双方确认在签订本合同时具有完全民事行为能力。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置及描述2.1.1房屋坐落：______2.1.2房屋建筑面积：______平方米2.1.3房屋结构及户型：______2.2房屋权属情况2.2.1房屋所有权证号：______2.2.2房屋共有情况：______（如无共有人，则填写“无”）2.2.3房屋抵押情况：______（如无抵押，则填写“无”）2.3房屋现状说明2.3.1房屋使用现状：______（如自用、出租等）2.3.2房屋附属设施及装修情况：______第三章：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总价为：元（大写：）3.1.2交易价格包含：______（如房屋装修、附属设施等）3.2付款方式3.2.1乙方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭贷款3.3付款时间安排3.3.1首付款金额：元，支付时间：。3.3.2剩余款项支付时间及方式：______。第四章：房屋交付4.1交付条件4.1.1甲方应在房屋权属转移登记完成之日起______日内，将房屋交付给乙方。4.1.2交付时，甲方应保证房屋结构安全，附属设施完好。4.2交付时间4.2.1房屋交付时间：______。4.3交付流程4.3.1甲方应提前______日通知乙方进行房屋验收。4.3.2乙方应在接到通知后______日内完成验收，并办理交接手续。第五章：房屋权属转移5.1权属转移流程5.1.1甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续。5.1.2权属转移登记所需材料由甲方提供，乙方负责提交。5.2相关税费5.2.1权属转移过程中产生的税费由______方承担。5.2.2税费种类及金额：______。5.3权属转移完成标准5.3.1房屋权属转移完成以取得新的房屋所有权证书为准。第六章：房屋维修基金及物业费用6.1维修基金的结算6.1.1甲方应将房屋维修基金余额转让给乙方，金额为：______元。6.2物业费用的结算6.2.1甲方应结清房屋交付前的所有物业费用。6.2.2物业费用结算至：______。6.3其他相关费用6.3.1房屋交付前产生的水、电、燃气等费用由甲方结清。6.3.2交付后产生的费用由乙方承担。第七章：房屋买卖的税费7.1税费的种类及计算7.1.1房屋买卖过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等。7.1.2税费计算方式：______。7.2税费的承担7.2.1税费由______方承担。7.2.2税费支付时间：______。7.3税费的缴纳7.3.1乙方应在规定时间内缴纳税费。7.3.2甲方应提供必要的协助，以确保税费的及时缴纳。第八章：违约责任8.1违约的定义8.1.1甲方或乙方未能履行或未完全履行本合同约定的义务，视为违约。8.1.2违约行为包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付款项、不配合办理权属转移等。8.2违约的处理8.2.1违约方应在收到守约方书面通知后______日内纠正违约行为。8.2.2如违约方未能在规定时间内纠正违约行为，守约方有权要求违约方支付违约金。8.3违约赔偿8.3.1违约金的数额为房屋交易总价的______%。8.3.2如违约金不足以补偿守约方损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件9.1.1双方协商一致，可以变更本合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可以协商变更或解除合同。9.2合同解除的条件9.2.1一方严重违约，另一方有权解除合同。9.2.2双方协商一致，可以解除合同。9.3合同变更或解除的程序9.3.1变更或解除合同应采用书面形式。9.3.2变更或解除合同的书面协议一经双方签字盖章，即具有法律效力。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决。10.1.2协商不成的，双方同意提交甲方所在地人民法院诉讼解决。10.2争议解决的程序10.2.1一方提出争议后，另一方应在接到通知后______日内给予答复。10.2.2双方应尽力在______日内解决争议。10.3争议解决的费用10.3.1争议解决过程中产生的费用由责任方承担。10.3.2如双方均有责任，费用按责任比例分担。第十一章：合同的生效11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不以任何附加条件为前提。11.2生效时间11.2.1本合同生效时间为：______。11.3合同备案11.3.1甲方应在合同生效后______日内，将本合同送交有关机关备案。第十二章：特别约定12.1双方特别约定事项12.1.1双方可就房屋买卖过程中的特殊事项进行特别约定。12.1.2特别约定事项应以附件形式附于本合同之后。12.2特别约定的效力12.2.1特别约定与本合同具有同等法律效力。12.2.2如特别约定与本合同条款不一致，以特别约定为准。12.3特别约定的变更12.3.1特别约定的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十三章：附则13.1合同解释13.1.1本合同的解释权归双方共同所有。13.1.2对本合同的任何解释应以书面形式作出。13.2合同附件13.2.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2.2本合同附件包括但不限于房屋所有权证复印件、房屋现状照片等。13.3其他13.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.3.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。第十四章：合同签订14.1签订方14.1.1甲方（卖方）：______14.1.2乙方（买方）：______14.2签订时间14.2.1本合同签订时间为：______。14.3签订地点14.3.1本合同签订地点为：______。14.4合同文本份数及保存14.4.1本合同一式______份，甲乙双方各执______份。14.4.2双方应妥善保存本合同文本，以备日后查询。14.5合同生效的附加条件（如有）14.5.1本合同在满足以下附加条件后生效：______。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋现状及附属设施清单房屋现状描述1.1房屋内部结构：详细描述房屋的内部结构，包括但不限于房间数量、面积、墙体材料等。1.2房屋装修情况：详细说明房屋的装修情况，包括地板、墙面、天花板等的材质和状况。1.3房屋附属设施：列出房屋内的所有附属设施，如厨房设备、卫生间设施、照明设备等。附属设施及设备清单2.1列出所有随房屋交付的附属设施和设备的清单，包括品牌、型号、规格等详细信息。2.2对于任何需要维修或更换的设施和设备，应详细说明其状况和预计的维修或更换时间。附件二：房屋权属证明文件房屋所有权证复印件1.1提供房屋所有权证的复印件，并确保所有信息清晰可辨。土地使用权证复印件2.1如房屋所在土地为出让土地，提供土地使用权证的复印件。房屋他项权利证明3.1如房屋存在抵押或其他权利限制，提供相关证明文件的复印件。附件三：房屋维修基金及物业费用结算证明维修基金结算证明1.1提供房屋维修基金的结算证明，包括基金余额、结算时间等信息。物业费用结算证明2.1提供房屋交付前物业费用的结算证明，包括物业费用总额、结算时间等信息。附件四：房屋买卖税费计算及支付明细税费计算明细1.1详细列出房屋买卖过程中产生的所有税费种类及其计算方法。税费支付凭证2.1提供税费支付的凭证，包括税务机关出具的完税证明等。附件五：特别约定事项特别约定内容1.1列出双方在合同中未涉及，但经双方协商一致的特殊事项。特别约定的法律效力2.1明确特别约定事项的法律效力，以及其与主合同的关系。附件六：房屋交付前的验收报告房屋验收标准1.1明确房屋交付前验收的标准和要求。验收报告2.1提供由专业机构或人员出具的房屋验收报告，包括房屋结构安全、设施设备状况等内容。附件七：合同变更或解除的书面协议变更或解除的书面协议1.1如合同在履行过程中发生变更或解除，提供双方签字盖章的书面协议。变更或解除的原因及条件2.1详细说明变更或解除合同的原因及满足的条件。附件八：争议解决的协商记录协商记录1.1提供双方就合同争议进行协商的记录，包括协商时间、地点、参与人员及协商结果。协商不成的处理方式2.1如协商不成，明确双方同意采取的处理方式，如诉讼或仲裁。附件九：合同备案证明合同备案证明1.1提供合同备案机关出具的合同备案证明。备案流程说明2.1详细说明合同备案的流程和所需材料。附件十：其他相关文件其他支持文件1.1包括但不限于房屋的规划许可证、施工许可证、竣工验收证明等。文件的法律效力2.1明确这些文件的法律效力及其在合同履行中的作用。以上附件条款及说明是多方为主导时，对房屋买卖合同的补充和细化，旨在确保合同的完整性和可执行性，同时为合同的履行提供更具体的指导和依据。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋现状及附属设施清单房屋权属证明文件房屋维修基金及物业费用结算证明房屋买卖税费计算及支付明细特别约定事项房屋交付前的验收报告合同变更或解除的书面协议争议解决的协商记录合同备案证明其他相关文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付款项、不配合办理权属转移等。违约方应在收到守约方书面通知后一定期限内纠正违约行为。如违约方未能在规定时间内纠正违约行为，守约方有权要求违约方支付违约金。违约金的数额为房屋交易总价的一定比例，具体比例在合同中明确约定。三、法律名词及解释：不动产：指土地、房屋等不能移动的财产。权属转移：指房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。税费：指房屋买卖过程中产生的各种税费，包括但不限于契税、个人所得税等。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决争议的方法和程序。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：如协商不成，可请求第三方进行调解。仲裁：双方同意将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：如仲裁不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更与解除程序：合同的变更或解除应采用书面形式，双方签字盖章后生效。合同终止后的相关事宜：合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律规定，妥善处理合同终止后的事宜，包括但不限于房屋的返还、款项的结算等。六、所有应用场景：个人之间的房屋买卖