第三章物业管理合同2024年

第三章物业管理合同2024年合同目录第一章：引言1.1合同目的和范围1.2定义和术语解释1.3合同的法律依据第二章：合同当事人2.1物业管理公司2.2业主大会或业主委员会2.3业主的权利与义务第三章：物业基本情况3.1物业的位置和描述3.2物业的权属状况3.3物业的使用性质第四章：物业管理服务内容4.1常规物业管理服务4.2特殊物业管理服务4.3服务标准和质量要求第五章：物业维护与修缮5.1物业的日常维护5.2物业的大修和更新5.3维护与修缮的责任分配第六章：物业安全与秩序维护6.1安全管理制度6.2秩序维护措施6.3紧急情况处理第七章：物业使用与经营7.1物业使用的规则7.2物业经营活动的管理7.3公共区域的使用管理第八章：物业收费与财务管理8.1物业管理费用的构成8.2收费方式和周期8.3财务管理和审计第九章：业主大会和业主委员会9.1业主大会的组织和职权9.2业主委员会的职责9.3业主大会和业主委员会的决策程序第十章：合同期限与续约10.1合同的生效和终止10.2续约的条件和程序10.3合同期限的延长第十一章：违约责任11.1违约行为的认定11.2违约责任的承担11.3违约赔偿的范围和计算方法第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知义务12.3不可抗力事件的处理第十三章：合同变更、解除和终止13.1合同变更的条件和程序13.2合同解除的条件13.3合同终止的情形第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间和地点14.3合同的生效条件请注意，以上目录为物业管理合同的示例目录，具体章节内容应根据实际合同需求和相关法律规定进行编写。第一章：引言1.1合同目的和范围本合同旨在规定物业管理公司与业主大会或业主委员会之间的权利、义务和责任，明确物业管理服务的范围和标准。1.2定义和术语解释本合同中使用的专有名词和术语，如“物业管理”、“业主大会”等，按照本合同附件的定义进行解释。1.3合同的法律依据本合同遵循《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律法规的规定。第二章：合同当事人2.1物业管理公司物业管理公司应具备合法的物业管理资质，并在合同中明确其名称、地址、法定代表人等信息。2.2业主大会或业主委员会业主大会或业主委员会应代表所有业主的利益，并在合同中明确其组织结构、代表人等信息。2.3业主的权利与义务业主根据法律规定和本合同约定享有权利，并承担相应的义务。第三章：物业基本情况3.1物业的位置和描述详细描述物业的地理位置、建筑面积、结构特点等基本情况。3.2物业的权属状况明确物业的所有权归属、使用权情况及相关权属证明文件。3.3物业的使用性质说明物业的主要用途，如住宅、商业、办公等。第四章：物业管理服务内容4.1常规物业管理服务包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、安全巡查等。4.2特殊物业管理服务根据物业特点和业主需求提供的额外服务，如家政服务、设施维修等。4.3服务标准和质量要求明确服务的具体标准和业主可期待的服务质量。第五章：物业维护与修缮5.1物业的日常维护规定物业日常维护的内容、频率和责任方。5.2物业的大修和更新明确物业大修和更新的周期、范围和资金来源。5.3维护与修缮的责任分配详细划分物业管理公司和业主在维护与修缮中的责任。第六章：物业安全与秩序维护6.1安全管理制度建立和执行物业安全管理制度，包括门禁管理、监控系统等。6.2秩序维护措施采取有效措施维护物业区域的公共秩序，如噪音控制、宠物管理等。6.3紧急情况处理制定紧急情况下的应对预案，包括火灾、自然灾害等。第七章：物业使用与经营7.1物业使用的规则制定物业使用的规则，确保业主合理使用物业。7.2物业经营活动的管理对物业内的商业活动进行规范管理，保障业主利益。7.3公共区域的使用管理明确公共区域的使用规则和限制，如停车场、健身房等。以上为物业管理合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：物业收费与财务管理8.1物业管理费用的构成详细列出物业管理费用的构成，包括基本管理费、维修基金等。8.2收费方式和周期规定物业管理费用的收取方式、周期和缴费截止日期。8.3财务管理和审计明确物业管理公司的财务管理责任和业主大会的审计权利。第九章：业主大会和业主委员会9.1业主大会的组织和职权描述业主大会的组织结构、职权范围和决策程序。9.2业主委员会的职责明确业主委员会的职责，包括代表业主利益、监督物业管理公司等。9.3业主大会和业主委员会的决策程序规定业主大会和业主委员会的决策方式和程序。第十章：合同期限与续约10.1合同的生效和终止明确合同的生效日期、有效期限和终止条件。10.2续约的条件和程序规定合同续约的条件、通知期限和续约程序。10.3合同期限的延长明确合同期限延长的条件和程序。第十一章：违约责任11.1违约行为的认定定义违约行为，并规定违约行为的认定标准。11.2违约责任的承担明确违约方应承担的责任和后果。11.3违约赔偿的范围和计算方法规定违约赔偿的范围、计算方法和支付方式。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义定义不可抗力事件的范围，包括自然灾害、战争等。12.2不可抗力的通知义务规定一方遇到不可抗力时的通知义务和程序。12.3不可抗力事件的处理明确不可抗力事件发生时，各方的权利、义务和责任。第十三章：合同变更、解除和终止13.1合同变更的条件和程序规定合同变更的条件、协商程序和生效条件。13.2合同解除的条件明确合同解除的条件，如严重违约、不可抗力等。13.3合同终止的情形规定合同终止的情形，包括合同期满、解除等。第十四章：合同的签订14.1签订方列出合同各方的名称、地址、法定代表人或授权代表。14.2签订时间和地点记录合同签订的具体时间和地点。14.3合同的生效条件明确合同生效的条件，如签字盖章、满足特定前提条件等。以上为物业管理合同剩余章节的详细内容，各章节均根据合同的具体需求和相关法律规定进行了详细规定，以确保合同的顺利执行和风险的合理控制。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的物业管理合同中，附件条款及说明对于明确各方权利、义务和责任至关重要。以下是详细的附件条款及说明：一、合同主体资格附件1.1各方营业执照或相应资质证书。1.2法定代表人或授权代表的身份证明及授权委托书。二、物业详细资料附件2.1物业平面图及技术参数。2.2物业权属证明文件。2.3物业设施设备清单。三、物业管理服务范围附件3.1常规物业管理服务项目明细。3.2特殊物业管理服务项目及标准。四、物业维护与修缮计划附件4.1年度维护计划及预算。4.2重大修缮项目的规划和预算。五、安全与秩序维护方案附件5.1安全管理制度文档。5.2秩序维护流程和措施。六、物业使用规则附件6.1业主和物业使用人的行为准则。6.2公共区域使用规定。七、收费项目及标准附件7.1物业管理费用的详细构成。7.2收费周期和方式。八、财务管理与审计规则附件8.1物业管理公司的财务管理规则。8.2业主大会审计权利和程序。九、业主大会和业主委员会运作附件9.1业主大会的组织结构和职权。9.2业主委员会的选举、职责和决策程序。十、合同期限与续约条件附件10.1合同有效期限和续约条件。10.2合同期限延长的程序。十一、违约责任条款附件11.1违约行为的认定和责任。11.2违约赔偿的计算方法和支付条件。十二、不可抗力条款附件12.1不可抗力事件的定义和范围。12.2不可抗力发生时的通知和处理程序。十三、合同变更、解除和终止条款附件13.1合同变更的条件和程序。13.2合同解除的条件。13.3合同终止的情形和后果。十四、争议解决机制附件14.1争议解决的首选方式。14.2调解、仲裁或诉讼的相关规定。十五、合同生效条件附件15.1合同生效所需的签字盖章。15.2合同生效的前提条件。十六、合同备案与公示附件16.1需要备案的合同副本及备案流程。16.2合同公示的要求及方法。十七、附件清单与效力附件17.1所有合同附件的清单及每项附件的简要说明。17.2附件与主合同的关系及法律效力。十八、各方声明与保证附件18.1各方对合同条款的理解和接受的声明。18.2各方对履行合同能力的保证。十九、补充协议与修改附件19.1补充协议的格式及要求。19.2合同修改的程序及生效条件。二十、合同终止与清算附件20.1合同终止的条件及程序。20.2合同终止后的财产清算及权利义务了结。二十一、适用法律条款附件21.1合同适用的法律及法规。21.2法律变更对合同履行的影响及处理方法。二十二、其他补充条款附件22.1根据合同性质和需求定制的其他补充条款。22.2补充条款的生效条件及与主合同的关系。以上附件条款及说明为多方主导的物业管理合同的补充部分，旨在确保合同的完整性、明确性和可执行性。各方在签署合同前应仔细阅读并理解所有附件内容，确保其符合各方的意愿和利益。在合同履行过程中，各方应严格遵守附件中的约定，以维护合同的稳定性和有效性。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：合同主体资格证明文件。附件二：物业详细资料，包括平面图、技术参数和设施设备清单。附件三：物业管理服务范围及标准。附件四：物业维护与修缮计划及预算。附件五：安全与秩序维护方案。附件六：物业使用规则。附件七：收费项目及标准明细。附件八：财务管理与审计规则。附件九：业主大会和业主委员会运作规则。附件十：合同期限与续约条件。附件十一：违约责任条款。附件十二：不可抗力条款。附件十三：合同变更、解除和终止条款。附件十四：争议解决机制。附件十五：合同生效条件。附件十六：合同备案与公示要求。附件十七：附件清单与效力。附件十八：各方声明与保证。附件十九：补充协议与修改。附件二十：合同终止与清算。附件二十一：适用法律条款。附件二十二：其他补充条款。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时履行合同义务、履行合同义务不符合约定标准、违反保密协议等。违约认定应基于事实和证据，通过合同各方协商或依据争议解决机制确定。三、法律名词及解释：要约：一方提出的希望与对方订立合同的意思表示。承诺：对要约的接受，使合同成立的行为。不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。保密信息：合同履行过程中知悉的，应保密的信息。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首选协商解决，协商不成可申请调解。若调解无效，各方可依据合同约定选择仲裁或诉讼。仲裁应向约定的仲裁机构提出，诉讼则向有管辖权的人民法院提起。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章且满足附件十五规定的