2024年餐饮铺位出租合同范本

2024年餐饮铺位出租合同范本合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同定义第二章：出租方与承租方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方声明与保证第三章：租赁物业描述3.1物业位置与面积3.2物业现状与设施3.3物业用途限制第四章：租赁期限4.1租赁开始与结束日期4.2租赁期限的延长与缩短4.3租赁期限届满的处理第五章：租金与支付方式5.1租金金额与计算方式5.2租金支付时间与方式5.3租金调整机制第六章：押金与保证金6.1押金的支付与退还6.2保证金的支付与退还6.3押金与保证金的使用第七章：物业的维护与修缮7.1出租方的维护责任7.2承租方的维护责任7.3修缮与紧急修复第八章：保险与风险8.1物业保险8.2责任保险8.3风险与损失第九章：转让与转租9.1出租方的转让权利9.2承租方的转租权利9.3转让与转租的条件第十章：违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的承担10.3违约赔偿的计算第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序11.3合同变更与解除后的权利义务第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3争议解决的法律适用第十三章：特别约定13.1保密协议13.2优先租赁权13.3其他特别约定第十四章：合同的签署14.1合同签署方14.2合同签署时间14.3合同签署地点14.4合同的生效条件14.5合同的解释和补充14.6合同的法律适用和争议解决14.7合同的附则第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在规范出租方与承租方之间关于______物业的租赁行为，明确双方的权利、义务和责任。1.2合同依据本合同根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，由双方在平等、自愿的基础上签订。1.3合同定义本合同中所称的“物业”指位于______的餐饮铺位，包括其附属设施和设备。第二章：出租方与承租方2.1出租方信息出租方（以下简称甲方）：，地址：，法定代表人：______。2.2承租方信息承租方（以下简称乙方）：，地址：，法定代表人：______。2.3双方声明与保证甲方声明其为物业的合法所有者或有权出租该物业。乙方声明其具备合法的承租资格。第三章：租赁物业描述3.1物业位置与面积物业位于______，建筑面积为______平方米。3.2物业现状与设施物业现状包括但不限于______，设施包括但不限于______。3.3物业用途限制乙方应将物业用于合法的餐饮经营活动，不得用于其他非法用途。第四章：租赁期限4.1租赁开始与结束日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限的延长与缩短租赁期限如需延长或缩短，应提前______天书面通知对方，并经双方协商一致。4.3租赁期限届满的处理租赁期限届满，乙方应将物业恢复原状并返还甲方，甲方应在______天内退还乙方押金。第五章：租金与支付方式5.1租金金额与计算方式租金为每月______元，租金按月支付，计算方式为______。5.2租金支付时间与方式乙方应于每月的第______日前支付租金，支付方式为______。5.3租金调整机制租金在租赁期限内不得随意调整，但如遇特殊情况，双方可协商调整。第六章：押金与保证金6.1押金的支付与退还乙方应于签订本合同时支付押金______元，租赁期满后无息退还。6.2保证金的支付与退还乙方应于签订本合同时支付保证金______元，用于保障物业及设施的完好，租赁期满后无息退还。6.3押金与保证金的使用押金和保证金不得用于抵扣租金，仅在合同终止时按约定退还。第七章：物业的维护与修缮7.1出租方的维护责任甲方负责物业的结构性维护和修缮，确保物业的安全和正常使用。7.2承租方的维护责任乙方负责物业的日常维护和清洁，保持物业的整洁和卫生。7.3修缮与紧急修复甲方应在接到乙方修缮请求后的______天内进行修复，紧急情况应立即处理。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：保险与风险8.1物业保险甲方应为物业投保适当的保险，以覆盖可能发生的自然灾害、意外事故等风险。8.2责任保险乙方应投保责任保险，以覆盖其经营活动中可能对第三方造成的损害。8.3风险与损失如因不可抗力或其他意外事件导致物业损毁或无法使用，双方应根据实际情况协商解决。第九章：转让与转租9.1出租方的转让权利甲方有权在不影响乙方租赁权益的前提下转让物业，但应提前通知乙方。9.2承租方的转租权利乙方在征得甲方书面同意后，有权将物业部分或全部转租给第三方。9.3转让与转租的条件转让或转租的条件应符合本合同的规定，且不得损害另一方的合法权益。第十章：违约责任10.1违约行为的认定违约行为包括但不限于未按期支付租金、擅自改变物业用途、违反维护和修缮义务等。10.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿的计算违约赔偿应根据实际损失计算，违约金的数额应事先在合同中约定。第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序合同的变更应基于双方协商一致，并以书面形式确认。11.2合同解除的条件与程序合同的解除应符合法律规定和合同约定，双方应遵循正当程序。11.3合同变更与解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商确定各自的权利和义务。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时可选择调解、仲裁或诉讼。12.2争议解决的程序争议解决应按照合同约定的程序进行，确保公正、合理。12.3争议解决的法律适用争议解决应适用中华人民共和国法律，涉及国际因素的，可依据相关国际公约。第十三章：特别约定13.1保密协议双方应对合同内容及在履行合同过程中获知的商业秘密承担保密义务。13.2优先租赁权租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先租赁权。13.3其他特别约定双方可根据实际情况，就合同未尽事宜作出其他特别约定。第十四章：合同的签署14.1合同签署方本合同由甲方：______与乙方：______签署。14.2合同签署时间本合同的签署时间为：______年______月______日。14.3合同签署地点本合同的签署地点为：______。14.4合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同的解释和补充本合同的解释和补充应由双方协商一致，并以书面形式确认。14.6合同的法律适用和争议解决本合同的法律适用和争议解决应遵循中华人民共和国法律。14.7合同的附则本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，包括了保险与风险、转让与转租、违约责任、合同变更与解除、争议解决、特别约定以及合同签署等关键条款，确保了合同的完整性和可执行性。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：租赁物业详细描述物业详细描述包括但不限于物业的地理位置、建筑面积、结构布局、现有设施和设备清单。物业的详细描述应由甲方提供，并经乙方确认无误后作为本合同不可分割的一部分。附件二：租金支付记录租金支付记录表用于记录乙方支付租金的详细情况，包括支付日期、金额和支付方式。该记录表应由乙方保存，并在甲方要求时提供以供核对。附件三：物业维护和修缮记录物业维护和修缮记录表用于记录物业的维护和修缮情况，包括维护和修缮的时间、内容和费用。该记录表应由负责维护和修缮的一方填写，并由另一方确认。附件四：保险单据复印件甲方应提供物业保险和乙方应提供责任保险的保险单据复印件。保险单据复印件应作为合同附件，以证明双方已履行保险义务。附件五：转让和转租同意书如甲方或乙方需要转让或转租物业，应提前向对方提交书面的转让和转租同意书。同意书应包含转让或转租的详细条件，以及双方协商一致的条款。附件六：违约通知和补救措施违约通知应由守约方在发现违约行为后立即向违约方发出，并详细说明违约情况和要求的补救措施。违约方在收到违约通知后，应采取相应的补救措施，并书面回复守约方。附件七：争议解决协议争议解决协议详细说明了双方在发生争议时的解决步骤，包括协商、调解、仲裁或诉讼的具体程序。协议中还应包括争议解决的地点、语言和适用法律等内容。附件八：特别约定记录特别约定记录包括但不限于保密协议、优先租赁权的行使、物业使用的特殊限制等。特别约定应由双方协商一致，并以书面形式记录在本附件中。附件九：合同变更和解除协议合同变更和解除协议详细说明了合同变更和解除的条件、程序和法律后果。协议应包括变更和解除后双方的权利义务处理方式。附件十：合同签署页合同签署页是本合同签署的证明，应包含各方的签字盖章和签署日期。签署页应由各方分别保存，并在必要时作为合同执行的依据。附件十一：法律适用和争议解决的补充协议法律适用和争议解决的补充协议用于明确合同的法律适用和争议解决的具体方式。补充协议应包括选择的争议解决机构、适用的法律规则和程序。附件十二：物业交付和验收记录物业交付和验收记录用于记录物业交付时的状态和验收的结果。记录应包括物业交付前的照片、视频资料和验收时的检查清单。附件十三：租赁期间的财务报告租赁期间的财务报告应由乙方提供，记录租赁期间的经营状况和财务数据。财务报告应定期提交给甲方，以供甲方了解乙方的经营状况。附件十四：合同终止后的物业返还协议合同终止后的物业返还协议详细说明了物业返还的条件、程序和标准。协议应包括物业返还时的状态要求、返还流程和可能产生的费用。以上附件条款及说明是本租赁合同的重要组成部分，与合同正文具有同等法律效力。各方应严格遵守附件条款的规定，确保合同的顺利执行和双方权益的保护。在合同执行过程中，如有任何变更或补充，应及时更新附件内容，并经各方协商一致后书面确认。附件及其他补充说明一、附件列表：本租赁合同包含以下附件，各附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同正文具有同等法律效力：租赁物业详细描述租金支付记录物业维护和修缮记录保险单据复印件转让和转租同意书违约通知和补救措施争议解决协议特别约定记录合同变更和解除协议合同签署页法律适用和争议解决的补充协议物业交付和验收记录租赁期间的财务报告合同终止后的物业返还协议二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按期支付租金、擅自改变物业用途、违反维护和修缮义务、未履行保险义务等。违约行为的认定应由守约方提出，并提供相应的证据支持。违约方在收到违约通知后，应在规定时间内采取补救措施，否则将承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：租赁合同：指出租方与承租方就物业租赁事宜达成的书面协议。出租方：指拥有物业所有权或使用权，并将其出租给承租方的一方。承租方：指向出租方支付租金，以取得物业使用权的一方。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁机构时，可依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：本合同自各方签字盖章之日起生效。变更与解除：合同的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。合同终止：合同终止后，承租方应将物业恢复原状并返还出租方，出租方应在规定时间内退还承租方押金。六、所有应用场景