2024年二手房中介的买卖合同范本

2024年二手房中介的买卖合同范本合同目录第一章：合同引言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定义第二章：合同当事人2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3中介方基本信息第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状与设施第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式4.3付款时间表第五章：中介服务5.1中介服务内容5.2中介服务费用5.3中介服务期限第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付流程第七章：产权过户7.1过户流程7.2过户责任7.3过户费用第八章：税费承担8.1税费种类8.2税费支付责任8.3税费支付时间第九章：房屋质量保证9.1质量保证期限9.2质量保证范围9.3质量保证责任第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿第十一章：合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更或解除程序第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案要求13.3合同生效时间第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本份数及保存以上为2024年二手房中介的买卖合同范本的合同目录。第一章：合同引言1.1合同目的本合同旨在明确二手房买卖双方及中介方在交易过程中的权利、义务和责任。1.2合同背景鉴于卖方愿意出售、买方愿意购买位于_______的房屋，且双方均同意由中介方提供中介服务。1.3合同定义本合同中涉及的专业术语和特定概念，其定义以本章节所述为准。第二章：合同当事人2.1卖方基本信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：_______。2.2买方基本信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：_______。2.3中介方基本信息中介方名称：，法定代表人：，联系方式：_______。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，户型为_______。3.2房屋权属状况房屋所有权证号为_______，权属清晰无争议。3.3房屋现状与设施房屋目前为_______状态（自住/出租/空置等），附带设施包括_______。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋的交易价格为人民币_______元。4.2付款方式买方选择以下付款方式：a.一次性付款b.分期付款c.按揭付款4.3付款时间表买方应按照以下时间表支付房款：a.定金：签订合同之日起_______日内支付_______元；b.首付款：房屋交付前_______日内支付_______元；c.余款：产权过户完成后_______日内支付_______元。第五章：中介服务5.1中介服务内容中介方提供的服务包括但不限于信息核实、交易撮合、协助过户等。5.2中介服务费用中介服务费用为房屋交易价格的_______%，由_______方支付。5.3中介服务期限中介服务自合同签订之日起至产权过户完成之日止。第六章：房屋交付6.1交付条件卖方应确保房屋交付时满足约定的使用条件和标准。6.2交付时间卖方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给买方。6.3交付流程交付流程包括房屋验收、钥匙交接、相关文件移交等。第七章：产权过户7.1过户流程卖方应协助买方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提交过户申请、缴纳税费等。7.2过户责任卖方负责提供必要的过户文件和资料，买方负责缴纳相关税费。7.3过户费用产权过户过程中产生的费用，包括税费、手续费等，由_______方承担。以上为二手房中介买卖合同前七章的详细内容，各方应仔细阅读并在签订合同前达成一致。后续章节将继续明确税费承担、房屋质量保证、违约责任等重要条款。第八章：税费承担8.1税费种类交易过程中应缴纳的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。8.2税费支付责任税费的支付责任由_______方承担，具体税费项目及比例依照相关法律法规确定。8.3税费支付时间税费应在产权过户前_______日内由责任方支付至指定税务机关。第九章：房屋质量保证9.1质量保证期限卖方对房屋提供自交付之日起_______年的质量保证。9.2质量保证范围质量保证的范围包括房屋结构、装修、附属设施等。9.3质量保证责任在质量保证期内，卖方负责对房屋出现的质量问题进行修复或更换。第十章：违约责任10.1违约情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、违反合同约定的其他行为。10.2违约责任承担违约方需根据违约情况，承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约金的数额为房屋交易价格的_______%，具体数额为_______元。第十一章：合同变更与解除11.1变更条件合同一经签订，未经各方协商一致，不得擅自变更。11.2解除条件合同可在特定条件下解除，如一方严重违约或不可抗力事件。11.3变更或解除程序合同变更或解除应以书面形式提出，并经各方协商一致后执行。第十二章：争议解决12.1争议解决方式争议首先通过协商解决，协商不成时可采取调解、仲裁或诉讼等方式。12.2争议解决程序明确争议解决的具体步骤，包括提出异议、协商、调解、仲裁或诉讼等。12.3争议解决地点争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件合同自各方签字盖章且买方支付定金后生效。13.2合同备案要求合同生效后，应向_______房地产交易中心备案。13.3合同生效时间合同生效时间为各方签字盖章之日。第十四章：合同签订14.1签订方卖方：，买方：，中介方：_______。14.2签订时间合同签订时间为_______年_______月_______日。14.3签订地点合同签订地点为_______。14.4合同文本份数及保存合同一式_______份，卖方、买方、中介方各执_______份，备案_______份。以上为二手房中介买卖合同后七章的详细内容，各方应仔细阅读并理解，确保合同的顺利执行和权益的保护。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖交易中，当存在多方参与，如共有权人、按揭贷款银行、评估机构、法律顾问等，交易的复杂性及协调性要求较高。为确保交易的顺利进行和各方权益的保护，特制定以下附件条款及说明：一、共有权人参与条款共有权人必须书面同意本次交易，并作为合同一方参与签署。共有权人享有与卖方同等的权利和义务，包括但不限于收益分配和责任承担。二、按揭贷款银行参与条款买方需向银行申请按揭贷款，并遵守银行审批流程及贷款条件。银行作为资金提供方，有权要求房屋作为抵押，并监督贷款使用情况。三、评估机构参与条款评估机构负责对交易房屋进行市场价值评估，并出具评估报告。评估结果将作为交易定价和银行贷款审批的参考依据。四、中介服务条款中介方提供交易撮合、信息核实、过户协助等服务。中介费用及支付方式应在合同中明确，并由委托方承担。五、税费代缴服务条款代缴机构负责代买方或卖方缴纳交易过程中的税费。代缴服务费用及税费计算应明确，并由责任方承担。六、质量保证与维修条款卖方应提供房屋质量保证，并在保证期内对质量问题负责。维修流程、责任方及费用承担应在合同附件中明确。七、违约责任条款违约行为包括逾期交付、逾期支付、隐瞒信息等。违约责任包括违约金支付、损失赔偿等，具体数额和计算方式应在合同中明确。八、争议解决条款争议首先通过协商解决，协商不成时可采取调解、仲裁或诉讼等方式。争议解决地点和适用法律应在合同中明确。九、合同变更与解除条款合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。合同解除条件包括严重违约、不可抗力等，解除程序和后果应在合同中明确。十、合同生效与备案条款合同自各方签字盖章且满足其他约定条件后生效。合同生效后，应向相关房产交易中心备案。十一、其他补充条款特殊约定应根据实际情况由各方协商确定，并作为合同不可分割的一部分。附加条件对交易的影响和责任应事先明确，以避免后续纠纷。十二、附件效力条款本附件与主合同具有同等法律效力，附件内容与主合同不一致的，以附件为准。附件的修改和补充应经各方协商一致，并以书面形式确认。以上附件条款及说明为二手房买卖多方参与时的合同补充部分，旨在进一步明确合同条款，确保交易的合法性、公平性和效率。各方应仔细阅读并理解附件内容，确保在合同履行过程中遵守相关规定。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋所有权证明及相关共有权人同意书。附件二：房屋评估报告及评估机构资质证明。附件三：按揭贷款银行贷款审批文件及条件说明。附件四：税费代缴服务协议及税费明细表。附件五：中介服务合同及中介费用确认书。附件六：房屋质量保证书及维修责任说明。附件七：违约责任条款详细说明及赔偿计算方法。附件八：争议解决机制流程图及相关法律文书模板。附件九：合同变更与解除通知书格式。附件十：合同备案证明及备案流程说明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、未按约定条件交付房屋、违反合同条款等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为与结果，并可由第三方权威机构进行鉴定。三、法律名词及解释：按揭贷款：买方以所购房屋为抵押，向金融机构申请的贷款。产权过户：房屋所有权从卖方转移至买方的法律手续。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。房屋交付：卖方将房屋实际控制权转移给买方的行为。四、规定合同的争议解决机制：协商解决：争议发生后，各方首先应通过友好协商解决。调解机制：协商无效时，可寻求第三方专业机构或行业协会进行调解。仲裁或诉讼：调解不成时，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章且买方支付定金后生效。变更程序：合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可在特定条件下解除，如严重违约或不可抗力。终止后事宜：合同终止后，各方应根据合同约定处理房屋返还、款项结算等事宜。六、所有应用场景：买卖双方为自然人，涉及中介服务。买卖双方或一