前期物业管理协议2024年

前期物业管理协议2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2适用范围1.3定义与解释第二章：合同双方2.1甲方（开发商）信息2.2乙方（物业管理公司）信息2.3双方权利与义务第三章：物业管理服务内容3.1物业服务范围3.2物业服务标准3.3物业服务期限第四章：物业服务费用4.1费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五章：物业维护与修缮5.1维护责任5.2修缮流程5.3紧急维修响应第六章：物业使用与安全6.1物业使用规定6.2安全管理6.3违规处理第七章：业主大会与业主委员会7.1业主大会的组织7.2业主委员会的职责7.3业主大会与业主委员会的决策程序第八章：物业转让与租赁8.1物业转让规定8.2物业租赁管理8.3转让与租赁的法律后果第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任的承担9.3违约赔偿第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同终止后的处理第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用与管辖第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件的法律效力12.3附件的更新与维护第十三章：其他13.1通知与送达13.2保密条款13.3不可抗力第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同备案与公示第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在前期物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业的正常运营和维护，保障业主的合法权益。1.2适用范围本合同适用于甲方开发的位于_______的物业项目，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。1.3定义与解释1.3.1“物业管理”指乙方为甲方开发的物业提供的日常维护、修缮、安全、清洁等服务。1.3.2“业主”指物业的购买者或租赁者。1.3.3“前期物业管理”指物业交付使用后至业主大会成立并选聘新的物业管理公司之前的物业管理服务。第二章：合同双方2.1甲方（开发商）信息2.1.1甲方名称：________2.1.2甲方地址：________2.1.3甲方法定代表人：________2.1.4甲方联系人：________2.1.5甲方联系电话：________2.1.6甲方电子邮箱：_______2.2乙方（物业管理公司）信息2.2.1乙方名称：________2.2.2乙方地址：________2.2.3乙方法定代表人：________2.2.4乙方联系人：________2.2.5乙方联系电话：________2.2.6乙方电子邮箱：_______2.3双方权利与义务2.3.1甲方应提供必要的物业资料和信息，协助乙方开展物业管理服务。2.3.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量。2.3.3双方应相互配合，共同维护物业的正常运营和业主的合法权益。第三章：物业管理服务内容3.1物业服务范围3.1.1乙方提供的服务包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安全监控、设备维护等。3.1.2乙方应根据物业的特点和业主的需求，提供个性化的物业管理服务。3.2物业服务标准3.2.1乙方应遵守国家和地方关于物业管理的法律法规，执行行业标准。3.2.2乙方应制定详细的服务流程和操作规范，确保服务的标准化和规范化。3.3物业服务期限3.3.1本合同的物业服务期限自物业交付使用之日起至业主大会成立并选聘新的物业管理公司之日止。第四章：物业服务费用4.1费用构成4.1.1物业服务费用包括但不限于人员工资、设备维护、公共区域能耗等。4.1.2乙方应根据服务内容和成本合理确定物业服务费用。4.2费用支付方式4.2.1业主应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用。4.2.2乙方应提供清晰的费用明细和支付指引。4.3费用调整机制4.3.1物业服务费用的调整应遵循公平、合理的原则。4.3.2乙方在调整费用前应与业主进行充分沟通，并取得业主大会的同意。第五章：物业维护与修缮5.1维护责任5.1.1乙方应定期对物业进行维护检查，及时发现并解决问题。5.1.2乙方应建立维护档案，记录维护情况和处理结果。5.2修缮流程5.2.1乙方在发现物业需要修缮时，应及时通知甲方和业主，并制定修缮计划。5.2.2修缮工作应由具备相应资质的专业人员执行，并确保修缮质量。5.3紧急维修响应5.3.1乙方应建立紧急维修响应机制，确保在物业发生紧急情况时能够迅速处理。5.3.2乙方应定期对紧急维修设备进行检查和维护，确保其正常运行。第六章：物业使用与安全6.1物业使用规定6.1.1业主应遵守物业使用规定，不得从事违法或违反社会公德的行为。6.1.2乙方应制定物业使用指南，指导业主合理使用物业。6.2安全管理6.2.1乙方应建立安全管理制度，确保物业的安全运行。6.2.2乙方应定期进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。6.3违规处理6.3.1乙方在发现业主违反物业使用规定时，应及时进行劝阻和处理。6.3.2对于严重违规行为，乙方有权按照合同和相关法律法规采取相应措施。第七章：业主大会与业主委员会7.1业主大会的组织7.1.1业主大会是业主行使权利和履行义务的最高机构。7.1.2乙方应协助组织业主大会，确保其合法有效。7.2业主委员会的职责7.2.1业主委员会是业主大会的执行机构，负责日常物业管理事务。7.2.2乙方应与业主委员会保持密切沟通，共同推进物业管理工作。7.3业主大会与业主委员会的决策程序7.3.1业主大会的决策应遵循民主、公开的原则。7.3.2业主委员会在执行业主大会决策时，应充分考虑业主的意见和需求。第八章：物业转让与租赁8.1物业转让规定8.1.1业主转让物业时，应提前通知乙方，并按照相关规定办理转让手续。8.1.2乙方应协助业主办理物业转让的相关手续，并确保转让过程的合法性。8.2物业租赁管理8.2.1业主租赁物业时，应遵守租赁管理规定，不得擅自改变物业用途。8.2.2乙方应监督租赁活动，确保租赁合同的合法性和物业的安全使用。8.3转让与租赁的法律后果8.3.1物业转让或租赁后，新业主或租户应继续履行本合同规定的义务。8.3.2乙方应协助新业主或租户了解物业状况和相关管理规定。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1甲方或乙方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。9.1.2业主违反物业使用规定或不支付物业服务费用，视为违约。9.2违约责任的承担9.2.1违约方应承担违约责任，并赔偿因违约给对方造成的损失。9.2.2违约责任的具体承担方式和赔偿金额，应根据违约情况和实际损失确定。9.3违约赔偿9.3.1违约赔偿应包括但不限于直接损失、间接损失和合理的律师费用。9.3.2赔偿金额的确定应遵循公平、合理的原则。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同双方协商一致，可以变更合同内容。10.1.2因法律法规变化或不可抗力因素，合同内容需要变更的，双方应及时协商。10.2合同解除条件10.2.1一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2.2合同目的无法实现或合同无法继续履行时，双方可以协商解除合同。10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规进行财产清算。10.3.2合同终止不影响合同中关于违约责任、争议解决等条款的效力。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应首先通过友好协商解决合同争议。11.1.2协商不成时，双方可以选择提交仲裁机构进行仲裁或向人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1争议解决应遵循合法、公正、及时的原则。11.2.2争议解决过程中，双方应保持必要的沟通和协商。11.3法律适用与管辖11.3.1本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3.2因本合同引起的任何争议，由甲方所在地人民法院管辖。第十二章：合同附件12.1附件清单12.1.1本合同附件包括但不限于物业资料、服务标准、费用明细等。12.1.2附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.2附件的法律效力12.2.1附件内容与合同正文不一致的，以合同正文为准。12.2.2附件的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式确认。12.3附件的更新与维护12.3.1乙方应定期对附件内容进行更新和维护，确保其准确性和有效性。12.3.2更新后的附件应及时通知甲方，并经甲方确认。第十三章：其他13.1通知与送达13.1.1合同双方的通知应以书面形式进行，并按照合同中提供的地址送达。13.1.2一方地址变更应及时通知对方，否则按照原地址送达的通知视为有效。13.2保密条款13.2.1双方应对在合同履行过程中知悉的商业秘密和业主个人信息予以保密。13.2.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用上述信息。13.3不可抗力13.3.1因不可抗力导致不能履行或部分履行合同义务的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。13.3.2不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复合同履行。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（开发商）：________乙方（物业管理公司）：_______14.2签订时间本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.3签订地点本合同签订地点为：________14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并在满足相关法律法规要求后正式实施。14.5合同备案与公示14.5.1甲方应在合同签订后____天内将合同副本提交至相关行政管理部门备案。14.5.2乙方应在物业显著位置公示合同主要内容，以便业主查阅。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件概述本附件旨在对主合同中未尽事宜进行补充说明，以及对特定条款进行详细规定。附件作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。本附件由多方共同制定，旨在确保合同的全面性和准确性，同时为合同的执行提供更加明确的指导。二、附件条款2.1附件一：物业资料清单附件一详细列出了物业的所有相关资料，包括但不限于土地使用权证、建筑许可证、规划许可证、施工许可证、竣工验收报告、物业图纸、设备清单等。所有资料应由甲方提供，并保证其真实性和有效性。2.2附件二：服务标准及操作规范附件二详细规定了乙方提供物业管理服务的标准和操作规范，包括公共区域的清洁、绿化养护、安全监控、设备维护等。服务标准应符合国家和地方的相关法律法规，并根据物业的特点和业主的需求进行适当调整。2.3附件三：费用明细及支付方式附件三详细列出了物业服务费用的构成、计算方式和支付方式。费用明细应清晰、透明，便于业主理解和查询。支付方式应灵活、便捷，满足业主的实际需求。2.4附件四：维护与修缮流程附件四详细规定了物业维护与修缮的流程，包括定期检查、紧急维修、修缮计划的制定和执行等。流程应科学、合理，确保物业的及时维护和修缮。2.5附件五：安全管理制度附件五详细规定了物业的安全管理制度，包括安全检查、安全培训、应急预案等。安全管理制度应全面、有效，确保物业的安全运行。2.6附件六：业主大会与业主委员会运作规则附件六详细规定了业主大会和业主委员会的组织结构、职责、决策程序等。运作规则应民主、透明，保障业主的合法权益。2.7附件七：物业转让与租赁管理规定附件七详细规定了物业转让与租赁的管理规定，包括转让与租赁的条件、程序、责任等。管理规定应合法、合理，维护物业的正常流转和使用。2.8附件八：违约责任及赔偿细则附件八详细规定了违约责任的认定、承担方式和赔偿细则。违约责任的认定应公正、明确，赔偿细则应合理、可行。2.9附件九：争议解决机制附件九详细规定了争议解决的方式、程序和法律适用。争议解决机制应公平、高效，保障合同双方的合法权益。2.10附件十：合同变更与解除程序附件十详细规定了合同变更与解除的条件、程序和法律后果。变更与解除程序应合法、合理，保障合同的稳定性和严肃性。三、附件说明3.1附件的更新与维护附件内容应根据实际情况的变化进行及时更新和维护。更新后的附件应及时通知所有相关方，并经各方确认。3.2附件的法律效力附件一经签订，即成为主合同的一部分，具有同等法律效力。任何对附件的修改和补充，均需经过合同各方的协商一致，并以书面形式确认。3.3附件的公示与备案附件内容应在物业显著位置进行公示，以便业主查阅。同时，附件应按照相关法律法规的要求进行备案。3.4附件的解释权对于附件内容的解释，应由合同各方协商确定。在解释过程中，应遵循公平、合理的原则，确保合同各方的合法权益。3.5附件的保密义务附件中可能包含敏感信息和商业秘密，各方应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露或使用。四、附件的生效本附件自各方签字盖章之日起生效，并与主合同具有同等的法律效力。本附件的任何修改和补充，均需经过合同各方的协商一致，并以书面形式确认。五、附件的备案与公示本附件应在合同签订后____天内提交至相关行政管理部门备案，并在物业显著位置进行公示，以便业主查阅。六、附件的解释本附件的解释权归合同各方共同所有。在解释过程中，应遵循公平、合理的原则，确保合同各方的合法权益。七、附件的保密本附件中可能包含敏感信息和商业秘密，各方应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露或使用。八、附件的争议解决对于附件内容的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可按照主合同的规定提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。九、附件的补充本附件为补充性质，如与主合同内容有冲突，以主合同为准。本附件未尽事宜，由合同各方协商解决。十、附件的最终解释权本附件的最终解释权归合同各方共同所有。在解释过程中，应遵循公平、合理的原则，确保合同各方的合法权益。通过以上附件条款及说明，我们期望能够为合同的执行提供更加明确和全面的指导，确保合同各方的权益得到充分保护，同时促进物业的和谐、有序管理。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下内容：附件一：物业资料清单附件二：服务标准及操作规范附件三：费用明细及支付方式附件四：维护与修缮流程附件五：安全管理制度附件六：业主大会与业主委员会运作规则附件七：物业转让与租赁管理规定附件八：违约责任及赔偿细则附件九：争议解决机制附件十：合同变更与解除程序二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按照合同约定提供服务或履行义务。未按照合同约定支付费用。违反合同中关于物业使用、维护、修缮的规定。违反合同中关于保密、通知、争议解决等条款的规定。违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规以及双方的实际行为。一旦认定违约，违约方应立即采取补救措施，并承担相应的违约责任。三、法律名词及解