2024年预订二手房买卖合同

2024年预订二手房买卖合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同效力第二章：合同双方2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋权属3.3房屋现状第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋定价4.2付款方式4.3付款时间表第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付手续第六章：房屋质量保证6.1质量保证范围6.2质量保证期限6.3质量保证责任第七章：房屋维修与维护7.1维修责任7.2维护责任7.3维修基金第八章：房屋税费及费用8.1税费承担8.2其他费用8.3费用支付第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同解除后果第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用第十二章：特别约定12.1特别条款12.2附加条件12.3其他约定第十三章：合同附件13.1附件清单13.2附件效力13.3附件更新第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效14.5合同备案第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确双方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性及双方利益的保护。1.2合同定义本合同中所指的“房屋”是指位于______的房产，包括其附属设施和设备。“卖方”是指拥有该房屋所有权的个人或法人，“买方”是指愿意购买该房屋的个人或法人。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。合同的任何修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。第二章：合同双方2.1卖方信息卖方姓名/名称：______身份证号/统一社会信用代码：______联系方式：______地址：______2.2买方信息买方姓名/名称：______身份证号/统一社会信用代码：______联系方式：______地址：______2.3双方声明卖方声明：本人/本公司是上述房屋的合法所有者，对该房屋拥有完全的处分权，且该房屋无任何抵押、查封或其他权利限制。买方声明：本人/本公司已充分了解上述房屋的权属状况、使用状况及其他相关信息，并愿意按照本合同约定购买该房屋。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于______，具体地址为：______。3.2房屋权属房屋所有权证号：______房屋建筑面积：______平方米房屋用途：______3.3房屋现状房屋目前状态为：______房屋内部设施及装修情况：______第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋定价经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式买方应按照以下方式支付房款：（1）首付款：买方应在合同签订之日起______日内支付房款的______%，即人民币（大写）：元整（￥）。（2）余款：买方应在房屋过户手续办理完毕之日起______日内支付剩余房款。4.3付款时间表买方应按照以下时间表支付房款：（1）首付款支付时间：______年______月______日（2）余款支付时间：______年______月______日第五章：房屋交付5.1交付条件卖方应在买方支付首付款后______日内，将房屋交付给买方。5.2交付时间房屋交付的具体时间为：______年______月______日。5.3交付手续房屋交付时，卖方应向买方提供房屋所有权证、房屋钥匙及其他相关文件和物品。第六章：房屋质量保证6.1质量保证范围卖方保证房屋结构安全，无重大质量问题。6.2质量保证期限自房屋交付之日起，卖方对房屋结构质量提供______年的质量保证。6.3质量保证责任在质量保证期内，如房屋出现质量问题，卖方应负责修复或承担相应的修复费用。第七章：房屋维修与维护7.1维修责任房屋交付后，买方应负责房屋的日常维修和保养。7.2维护责任买方应保证房屋的正常使用，不得擅自改变房屋结构或用途。7.3维修基金买方应在房屋交付时，向卖方支付维修基金人民币（大写）：元整（￥），用于房屋的后续维修和保养。第八章：房屋税费及费用8.1税费承担房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定，由卖方和买方各自承担。8.2其他费用房屋交易过程中产生的中介费、评估费、登记费等其他费用，由双方按照以下比例分担：（1）卖方承担：______%（2）买方承担：______%8.3费用支付所有费用应在房屋过户手续办理前由各自承担方支付完毕。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同，但需提前______日书面通知对方。9.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付款项和房屋的返还事宜。第十章：违约责任10.1违约情形任何一方未按照合同约定履行义务，或履行义务不符合合同约定的，视为违约。10.2违约责任违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。10.3违约赔偿违约赔偿的金额应相当于因违约造成的直接损失，包括但不限于房屋价格的______%。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同执行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决。11.2争议解决程序协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.3法律适用本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：特别约定12.1特别条款双方可根据实际情况，就房屋交易的特别事项进行约定。12.2附加条件任何附加条件均需双方书面确认，并作为本合同不可分割的一部分。12.3其他约定双方可就房屋交易的其他事项进行约定，但不得违反法律法规的规定。第十三章：合同附件13.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋所有权证复印件、房屋现状照片等。13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.3附件更新任何对附件的更新或修改，均需双方协商一致，并以书面形式确认。第十四章：合同签订14.1签订方卖方（签字/盖章）：______买方（签字/盖章）：______14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同备案双方应在合同签订后______日内，将合同送交房屋所在地房地产管理部门备案。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的二手房买卖合同中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细说明了合同的补充内容、特定条件以及各方的特殊要求。以下是多方为主导时的附件条款及说明的详细内容：一、附件条款附件A：房屋现状详细描述A1.房屋内部装修及设施状况A2.房屋外部结构及环境状况A3.房屋附属设施及设备清单附件B：房屋权属证明文件B1.房屋所有权证复印件B2.土地使用权证复印件B3.房屋他项权利证明文件附件C：税费及费用明细C1.税费计算依据及明细C2.其他费用计算依据及明细C3.费用支付时间表及方式附件D：房屋交付条件及流程D1.房屋交付前的必要条件D2.交付流程及时间安排D3.交付时的验收标准及程序附件E：质量保证及维修责任E1.房屋质量保证范围及期限E2.维修责任的界定及执行E3.维修基金的设立及使用附件F：特别约定及附加条件F1.双方协商一致的特别条款F2.附加条件的详细说明F3.其他双方认为必要的约定附件G：争议解决机制G1.争议解决的首选方式G2.争议解决的程序及时间限制G3.争议解决的法律适用及管辖附件H：合同变更与解除的条件H1.合同变更的程序及要求H2.合同解除的条件及后果H3.合同解除后的财产返还及结算二、附件说明附件A说明：房屋现状的详细描述是为了确保买方对房屋的实际状况有充分的了解，避免因信息不对称导致的交易纠纷。附件A应包含房屋的内部装修、设施设备、外部结构、环境状况以及附属设施的详细清单和描述。附件B说明：房屋权属证明文件是确认房屋所有权归属的重要依据。附件B应包括房屋所有权证、土地使用权证以及其他可能影响房屋权属的证明文件。附件C说明：税费及费用明细是确保交易透明和公平的关键。附件C应详细列出交易过程中产生的所有税费和其他费用，包括计算方法、支付时间和支付方式。附件D说明：房屋交付条件及流程是确保交易顺利进行的重要环节。附件D应明确房屋交付前的必要条件、交付的具体流程和时间安排，以及交付时的验收标准。附件E说明：质量保证及维修责任是保障买方权益的重要条款。附件E应详细说明房屋的质量保证范围、期限和维修责任的界定，以及维修基金的设立和使用规则。附件F说明：特别约定及附加条件是合同双方根据实际情况协商确定的特殊条款。附件F应包含双方协商一致的所有特别条款和附加条件的详细说明。附件G说明：争议解决机制是合同执行过程中出现争议时的处理规则。附件G应明确争议解决的首选方式、程序、时间限制以及法律适用和管辖。附件H说明：合同变更与解除的条件是合同执行过程中可能出现的特殊情况的处理规则。附件H应详细说明合同变更的程序、要求以及合同解除的条件、后果和财产返还及结算的规则。三、附件的法律效力所有附件均为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。任何对附件的修改和补充均需合同各方协商一致，并以书面形式确认。四、附件的更新与维护合同各方应定期对附件内容进行审查和更新，确保附件内容的准确性和时效性。任何对附件的更新均需合同各方协商一致，并以书面形式确认。通过以上附件条款及说明，合同各方可以确保二手房买卖交易的透明性、公平性和合法性，同时为可能出现的各种情况提供明确的处理规则和指导。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，所有附件均需由各方签字或盖章确认，并作为本合同不可分割的一部分：附件A：房屋现状详细描述及照片附件B：房屋权属证明文件复印件附件C：税费及费用明细表附件D：房屋交付条件及流程说明附件E：质量保证及维修责任声明附件F：特别约定及附加条件记录附件G：争议解决机制详细流程附件H：合同变更与解除的条件及程序说明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定支付房款或交付房屋；未按合同约定履行维修或保养义务；未按合同约定承担税费或其他费用；擅自变更或解除合同；违反合同中的特别约定或附加条件。违约行为的认定需由合同各方协商确定，或依据合同约定的争议解决机制进行判定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。税费：指国家规定的与房屋交易相关的各种税项和费用。交付：指卖方将房屋及其相关权益转移给买方的行为。质量保证：指卖方对房屋在一定期限内出现的质量问题承担的修复或赔偿责任。争议解决：指合同各方对合同执行过程中出现的争议进行协商、调解、仲裁或诉讼等行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意提交至______仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同另有约定时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：本合同自各方签字盖章且完成相关备案手续之日起生效。变更程