商铺意向租赁协议书2024年

商铺意向租赁协议书2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：租赁双方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方声明与保证第三章：租赁物描述3.1租赁物位置3.2租赁物面积3.3租赁物现状第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限的延长与缩短第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3租金调整机制第六章：押金6.1押金金额6.2押金支付6.3押金退还第七章：租赁物的使用与维护7.1使用范围7.2维护责任7.3维修与保养第八章：保险8.1保险责任8.2保险种类8.3保险费用第九章：租赁物的转让与转租9.1转让限制9.2转租条件9.3转租程序第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约赔偿10.3违约处理第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3解除后果第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用第十三章：特别约定13.1保密条款13.2优先权13.3其他约定第十四章：合同的签订与生效14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同文本份数及保存商铺意向租赁协议书第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于商铺租赁的权利义务关系，确保双方利益，促进商铺租赁市场的健康发展。1.2合同适用范围本合同适用于出租方与承租方就商铺租赁事宜达成的意向性协议，不涉及商铺的买卖、转让等其他法律行为。1.3合同解释本合同的解释应遵循公平、诚实信用的原则，任何对合同条款的解释应符合合同目的和交易习惯。第二章：租赁双方2.1出租方信息出租方名称：，地址：，法定代表人：，联系方式：。2.2承租方信息承租方名称：，地址：，法定代表人：，联系方式：。2.3双方声明与保证2.3.1出租方声明其对商铺拥有合法的所有权或使用权，并有权出租。2.3.2承租方声明其具备合法的租赁资格，并有能力履行本合同项下的义务。2.3.3双方保证在合同签订及履行过程中提供的所有信息真实、准确、完整。第三章：租赁物描述3.1租赁物位置商铺位于______，具体位置为______。3.2租赁物面积商铺的建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。3.3租赁物现状商铺目前处于______状态，具体设施包括______。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁结束日期租赁期限至______年______月______日结束，除非双方另有书面约定。4.3租赁期限的延长与缩短4.3.1双方可协商一致延长租赁期限。4.3.2如遇特殊情况，双方可协商一致缩短租赁期限。第五章：租金及支付方式5.1租金金额商铺的月租金为人民币（大写）元整（￥）。5.2支付方式租金按月支付，承租方应于每月的第______日前支付下一个月的租金至出租方指定账户。5.3租金调整机制5.3.1租金调整应基于市场行情和物价指数的变化。5.3.2双方应至少提前______个月书面通知对方调整租金的意向。第六章：押金6.1押金金额承租方应支付押金人民币（大写）元整（￥）。6.2押金支付押金应在合同签订之日起______日内支付至出租方指定账户。6.3押金退还租赁期满且承租方履行完毕所有义务后，出租方应在______个工作日内无息退还押金。第七章：租赁物的使用与维护7.1使用范围承租方应将商铺用于合法的商业经营活动，不得用于违法或不道德的用途。7.2维护责任7.2.1出租方负责商铺结构的维护和修缮。7.2.2承租方负责商铺内部设施的日常维护和保养。7.3维修与保养7.3.1出租方应定期对商铺进行检查和必要的维修。7.3.2承租方应合理使用商铺，并及时通知出租方进行必要的维修。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：保险8.1保险责任出租方应为商铺投保适当的保险，以覆盖租赁期间可能发生的意外损失。8.2保险种类保险种类包括但不限于火灾险、盗窃险、第三方责任险等。8.3保险费用保险费用由出租方承担，除非双方另有书面约定。第九章：租赁物的转让与转租9.1转让限制未经承租方书面同意，出租方不得将商铺转让给第三方。9.2转租条件承租方如需转租，必须提前______个月书面通知出租方，并取得出租方的书面同意。9.3转租程序承租方应按照出租方的要求提供转租方的相关材料，并协助出租方与转租方签订转租合同。第十章：违约责任10.1违约情形任何一方违反合同条款，均构成违约。10.2违约赔偿违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的损失。10.3违约处理违约方应在收到守约方书面通知后______天内纠正违约行为，否则守约方有权解除合同。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除11.2.1双方可协商一致解除合同。11.2.2一方违约，另一方有权解除合同。11.2.3因不可抗力导致合同无法履行时，双方均可解除合同。11.3解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理未结清的债权债务。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。12.2争议解决程序协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。12.3法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：特别约定13.1保密条款双方应对在合同签订和履行过程中获知的对方商业秘密和个人隐私予以保密。13.2优先权租赁期满后，承租方在同等条件下享有优先续租权。13.3其他约定13.3.1双方可就未尽事宜另行签订补充协议。13.3.2本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行。第十四章：合同的签订与生效14.1签订方出租方：，承租方：。14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同文本份数及保存本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，至此，商铺意向租赁协议书的全文内容已完善。多方为主导时的，附件条款及说明1.附件条款的适用性1.1本附件条款适用于多方共同参与的商铺租赁项目，旨在明确各方的权利、义务和责任。1.2各方应遵守本附件条款的规定，以确保租赁项目的顺利进行。2.多方的定义及角色2.1多方指参与商铺租赁项目的两个或两个以上的独立法人或自然人。2.2各方在租赁项目中的角色包括但不限于出租方、承租方、物业管理方、担保方等。3.多方的合作原则3.1各方应本着公平、公正、诚信的原则进行合作。3.2各方应相互尊重、平等互利，共同维护租赁项目的稳定和发展。4.多方的权利与义务4.1各方享有本附件条款及主合同所规定的权利，并承担相应的义务。4.2各方应按照约定履行各自的职责，不得无故推诿或拒绝。5.多方的决策机制5.1多方应建立有效的决策机制，确保租赁项目的决策过程透明、合理。5.2重要决策应通过多方协商一致后作出，任何一方不得擅自作出决定。6.多方的沟通与协调6.1各方应建立定期沟通机制，及时交流项目进展和存在的问题。6.2各方应积极配合，共同解决租赁项目中出现的问题。7.多方的责任与风险分担7.1各方应根据各自在租赁项目中的角色和职责，承担相应的责任。7.2各方应合理分担租赁项目中的风险，不得将风险不合理地转嫁给其他方。8.多方的违约责任8.1任何一方违反本附件条款或主合同的规定，均构成违约。8.2违约方应赔偿因违约行为给其他方造成的损失，并承担相应的法律责任。9.多方的争议解决9.1各方应首先通过友好协商解决争议。9.2协商不成时，各方可按照主合同的规定，选择适当的争议解决方式。10.多方的保密义务10.1各方应对在合作过程中获知的商业秘密和个人隐私予以保密。10.2未经其他方书面同意，任何一方不得泄露、使用或允许他人使用保密信息。11.多方的优先权11.1在租赁项目中，各方享有优先权，包括但不限于优先购买权、优先租赁权等。11.2各方应尊重并保障其他方的优先权，不得无故剥夺或限制。12.多方的退出机制12.1各方有权在满足一定条件下退出租赁项目。12.2退出方应提前通知其他方，并按照约定的程序和条件退出。13.多方的补充协议13.1各方可根据租赁项目的实际情况，签订补充协议。13.2补充协议与本附件条款及主合同具有同等法律效力。14.多方的合同生效14.1本附件条款自各方签字盖章之日起生效。14.2本附件条款的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经各方协商一致。15.多方的合同文本15.1本附件条款一式多份，各方各执一份，具有同等法律效力。15.2各方应妥善保管合同文本，以备不时之需。16.其他约定16.1各方可根据租赁项目的需要，对本附件条款进行补充和修改。16.2本附件条款未尽事宜，各方可另行协商确定。通过以上条款，明确了多方在商铺租赁项目中的合作原则、权利义务、决策机制、沟通协调、责任风险分担、违约责任、争议解决、保密义务、优先权、退出机制、补充协议、合同生效、合同文本以及其他约定，为租赁项目的顺利进行提供了法律保障。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物平面图及详细描述附件二：租赁物现状照片及视频资料附件三：租赁物设施设备清单附件四：保险单据及保险条款附件五：租赁物转让或转租的同意书样本附件六：保密协议附件七：优先权声明书附件八：多方合作声明书附件九：补充协议样本附件十：合同签订各方的授权委托书二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应付款项。未按合同约定使用租赁物。未经同意擅自对租赁物进行改造或装修。违反保密协议，泄露商业秘密或个人隐私。未经同意擅自转让或转租租赁物。违约行为的认定应由合同各方共同商定，或由合同约定的第三方机构进行认定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。优先权：指在特定条件下，一方相对于他方享有的优先选择权或优先购买权。保密信息：指在租赁过程中，一方获知的另一方的商业秘密、技术秘密、经营信息等。担保方：指为确保合同履行，提供担保的第三方。租赁物：指合同中约定出租的商铺及其附属设施。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方机构进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意将争议提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的情况下，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同的任何变更应经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约或合同无法履行时，另