按揭房屋买卖合同书2024年

按揭房屋买卖合同书2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同标的1.3定义与解释第二章：合同当事人2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3双方代表第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋现状第四章：房屋价款及付款方式4.1房屋总价款4.2付款方式4.3按揭贷款安排第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程第六章：房屋质量保证6.1质量保证期6.2质量保证范围6.3质量保证责任第七章：房屋产权过户7.1过户时间7.2过户手续7.3过户费用第八章：税费及其他费用8.1税费承担8.2其他费用8.3费用支付方式第九章：违约责任9.1违约定义9.2违约处理9.3违约赔偿第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除条件10.3解除后的权利义务第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2适用法律11.3争议解决地点第十二章：保密条款12.1保密信息定义12.2保密义务12.3保密期限第十三章：附加条款13.1特别约定13.2附件清单13.3其他约定第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出卖人与买受人之间关于按揭房屋买卖的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行和双方利益的保护。1.2合同标的本合同的标的为位于______的房屋，以下简称“该房屋”。1.3定义与解释1.3.1“出卖人”指根据本合同出售房屋的一方。1.3.2“买受人”指根据本合同购买房屋的一方。1.3.3“按揭”指买受人通过银行或其他金融机构贷款购买房屋的行为。第二章：合同当事人2.1出卖人信息2.1.1出卖人名称：______。2.1.2出卖人地址：______。2.1.3出卖人法定代表人：______。2.2买受人信息2.2.1买受人名称：______。2.2.2买受人地址：______。2.2.3买受人法定代表人：______。2.3双方代表2.3.1出卖人代表：______，负责本合同的执行和协调。2.3.2买受人代表：______，负责本合同的执行和协调。第三章：房屋描述3.1房屋位置该房屋位于______，具体地址为：______。3.2房屋面积该房屋建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。3.3房屋现状3.3.1房屋结构：______。3.3.2房屋装修情况：______。3.3.3房屋附属设施：______。第四章：房屋价款及付款方式4.1房屋总价款该房屋的总价款为：元（大写：）。4.2付款方式4.2.1买受人应于本合同签订后______日内支付总价款的______%作为首付款。4.2.2余款通过按揭贷款方式支付。4.3按揭贷款安排4.3.1买受人应自行与贷款银行或其他金融机构协商按揭贷款事宜。4.3.2出卖人应协助买受人办理按揭贷款所需的相关手续。第五章：房屋交付5.1交付时间出卖人应于本合同签订后______日内将该房屋交付给买受人。5.2交付条件5.2.1该房屋交付时应符合本合同第三章所述的房屋现状。5.2.2该房屋交付前应完成所有必要的维修和保养工作。5.3交付流程5.3.1出卖人应提前______天通知买受人进行房屋验收。5.3.2买受人在验收后应签署房屋交付确认书。第六章：房屋质量保证6.1质量保证期出卖人对该房屋提供自交付之日起______个月的质量保证期。6.2质量保证范围6.2.1质量保证范围包括房屋结构、装修、附属设施等。6.2.2因非正常使用或人为损坏导致的质量问题不在质量保证范围内。6.3质量保证责任6.3.1在质量保证期内，出卖人应对出现的质量问题负责免费维修或更换。6.3.2买受人应合理使用房屋，并及时通知出卖人出现的质量问题。第七章：房屋产权过户7.1过户时间买受人应在支付完全部房款后______日内办理房屋产权过户手续。7.2过户手续7.2.1出卖人应提供办理过户所需的所有文件和资料。7.2.2买受人应负责办理过户手续并承担相关费用。7.3过户费用7.3.1过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等。7.3.2过户费用由______方承担。以上为按揭房屋买卖合同书的前七章内容，后续章节将根据需要继续完善。第八章：税费及其他费用8.1税费承担8.1.1双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，各自承担相应的税费。8.1.2买受人应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等。8.2其他费用8.2.1双方应各自承担因履行本合同所产生的其他费用。8.2.2其他费用包括但不限于律师费、公证费、评估费等。8.3费用支付方式8.3.1所有费用应以货币形式支付。8.3.2支付方式可以是现金、转账、支票或其他双方认可的方式。第九章：违约责任9.1违约定义9.1.1违约行为包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、违反合同约定等。9.1.2违约方应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。9.2违约处理9.2.1违约发生后，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为。9.2.2如违约方未能在规定期限内纠正违约行为，守约方有权解除合同。9.3违约赔偿9.3.1违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接和间接损失。9.3.2赔偿金额应相当于守约方因违约行为所受损失的金额。第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同一经生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.1.2合同的任何变更均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后生效。10.2合同解除条件10.2.1双方协商一致，可以解除本合同。10.2.2一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行义务的，另一方有权解除合同。10.3解除后的权利义务10.3.1合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的权利义务。10.3.2合同解除不影响违约方承担违约责任。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中出现的争议。11.1.2协商不成时，任何一方均可向出卖人所在地人民法院提起诉讼。11.2适用法律11.2.1本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2.2法律适用中如遇冲突，应以出卖人所在地法律为准。11.3争议解决地点11.3.1争议解决的地点为出卖人所在地人民法院。11.3.2双方同意将争议提交至上述法院进行审理。第十二章：保密条款12.1保密信息定义12.1.1本合同中所指的保密信息包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。12.1.2双方在合同履行过程中获知的对方信息均视为保密信息。12.2保密义务12.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。12.2.2保密义务在合同终止后继续有效，保密期限为合同终止之日起______年。12.3保密期限12.3.1保密期限自保密信息披露之日起计算。12.3.2保密期限届满后，保密信息可公开使用，但不得用于损害对方利益。第十三章：附加条款13.1特别约定13.1.1双方可根据实际情况协商增加特别约定。13.1.2特别约定应以书面形式明确，并作为合同不可分割的一部分。13.2附件清单13.2.1附件一：房屋详细描述及现状报告。13.2.2附件二：按揭贷款相关文件。13.2.3附件三：房屋交付确认书。13.3其他约定13.3.1双方可就合同未尽事宜进行补充约定。13.3.2补充约定应以书面形式明确，并与本合同具有同等法律效力。以上为按揭房屋买卖合同书的后续章节内容，包含税费及其他费用、违约责任、合同变更与解除、争议解决、保密条款以及附加条款等重要内容，确保合同的完整性和可执行性。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件列表及说明附件一：房屋详细描述及现状报告房屋的详细地址、建筑面积、户型结构、装修状况等。房屋的设施设备清单，包括但不限于水电、暖气、空调等。房屋现状的详细描述，包括任何已知的缺陷或需要维修的地方。附件二：按揭贷款相关文件贷款银行或金融机构提供的按揭贷款合同副本。按揭贷款的利率、还款期限、还款方式等详细条款。按揭贷款的批准文件和相关条件。附件三：房屋交付确认书房屋交付时的检查清单，包括房屋的物理状况和功能测试。交付时房屋钥匙及其他相关物品的交接记录。买受人对房屋交付的确认签字。附件四：税费及费用承担明细买卖双方应承担的税费明细，包括税率和计算方法。房屋交易过程中产生的其他费用，如中介费、评估费、公证费等。费用支付的时间表和支付方式。附件五：房屋质量保证书出卖人提供的房屋质量保证条款，包括保证范围和期限。房屋维修和保养的责任划分。质量问题处理流程和赔偿机制。附件六：法律文件和证明出卖人和买受人的法律地位证明文件，如营业执照、身份证明等。房屋所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等。房屋交易的授权委托书和其他相关法律文件。二、违约行为及认定违约行为买受人未按合同约定支付房款或贷款逾期。出卖人未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件。任何一方违反合同中关于保密、保险、担保等条款的规定。违约认定违约行为由合同各方协商确定，或依据相关法律、仲裁或法院的裁决。违约方应在收到违约通知后______天内予以回应并采取补救措施。三、法律名词及解释不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同不能履行的情况。连带责任指多方中任何一方对合同的履行承担全部责任，其他方对违约行为承担连带赔偿责任。罚息指买受人逾期支付房款时，根据合同约定需支付的额外利息。四、争议解决机制协商争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解协商不成时，可请求相关行业调解机构进行调解。仲裁调解不成时，各方同意将争议提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼仲裁不成或双方另有约定时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、合同的生效、变更与解除生效条件合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序合同的任何变更均应以书面形式作出，并经各方授权代表签字盖章后生效。解除条件合同可在各方协商一致的情况下解除。一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行义务的，另一方有权解除合同。六、所有应用场景按揭房屋买卖本合同适用于按揭房屋买卖的全过程，包括房屋的选择、贷款的申请、合同的签订、房屋的交付、产权的过户等。多方合作项目本合同适用于多方合作的房地产开发项目，包括但不限于合资建房、合作开发等。商业地产交易本合同适用于商业地产的买卖，包括商铺、办公楼等商业用途的房地产交易。以上附件条款及说明为多方主导时的按揭房屋买卖合同的补充，旨在为合同各方提供更详细、全面的指导和参考，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。各方应严格遵守本附件条款及说明的规定，共同维护合同的严肃性和有效性。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力：附件一：房屋详细描述及现状报告。附件二：按揭贷款相关文件。附件三：房屋交付确认书。附件四：税费及费用承担明细。附件五：房屋质量保证书。附件六：法律文件和证明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：买受人未按合同约定支付房款或贷款逾期。出卖人未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件。任何一方违反合同中关于保密、保险、担保等条款的规定。违约行为的认定应由合同各方协商确定，或依据相关法律、仲裁或法院的裁决。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同不能履行的情况。连带责任：指多方中任何一方对合同的履行承担全部责任，其他方对违约行为承担连带赔偿责任。罚息：指买受人逾期支付房款时，根据合同约定需支付的额外利息。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意将争议提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方另有约定时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同的任何变更均应以书面形式作出，并经各方授权代表签字盖章后生效。解除条件：合同可在各方协商一致的情况下解除。一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行义