修改的二手房买卖定金合同2024年

修改的二手房买卖定金合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义和解释第二章：合同双方2.1买方信息2.2卖方信息2.3双方声明与保证第三章：标的物描述3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状及附属设施第四章：交易价格及支付方式4.1交易价格4.2定金支付4.3余款支付方式第五章：定金条款5.1定金数额5.2定金支付时间5.3定金的法律效力第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付程序第七章：风险与责任7.1风险转移7.2责任承担7.3违约责任第八章：税费及费用8.1税费承担8.2其他费用8.3费用支付方式第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除条件9.3解除后的权利义务第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼10.3争议解决费用第十一章：合同生效11.1生效条件11.2生效时间11.3合同备案第十二章：特别约定12.1保密条款12.2不可抗力12.3其他特别约定第十三章：附加条款13.1附加条款说明13.2附加条款效力13.3附加条款变更第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同份数及保存14.5合同解释权第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确双方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同适用范围本合同适用于买方与卖方就位于_______市/区/县的二手房进行的买卖交易。1.3合同定义和解释1.3.1合同中所称“买方”指愿意购买房屋的个人或实体。1.3.2合同中所称“卖方”指愿意出售房屋的个人或实体。1.3.3本合同中的术语和定义，除非另有说明，均按照相关法律法规和行业惯例进行解释。第二章：合同双方2.1买方信息2.1.1买方姓名/名称：________2.1.2买方身份证号码/统一社会信用代码：________2.1.3买方联系方式：________2.1.4买方地址：________2.1.5买方代理人（如有）：________2.1.6买方代理人联系方式（如有）：_______2.2卖方信息2.2.1卖方姓名/名称：________2.2.2卖方身份证号码/统一社会信用代码：________2.2.3卖方联系方式：________2.2.4卖方地址：________2.2.5卖方代理人（如有）：________2.2.6卖方代理人联系方式（如有）：_______2.3双方声明与保证2.3.1买方声明其具有完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。2.3.2卖方声明其对房屋拥有合法的所有权或处置权，有权出售房屋。2.3.3双方保证所提供的信息真实、准确、完整，不存在隐瞒或虚假陈述。第三章：标的物描述3.1房屋基本情况3.1.1房屋坐落：________3.1.2房屋建筑面积：________3.1.3房屋结构：________3.1.4房屋用途：________3.1.5房屋权属证明：________3.1.6房屋所有权证号：________3.1.7房屋共有情况：________3.1.8房屋抵押情况：________3.1.9房屋租赁情况：_______3.2房屋权属状况3.2.1房屋所有权人：________3.2.2房屋所有权取得时间：________3.2.3房屋所有权变更情况：_______3.3房屋现状及附属设施3.3.1房屋现状描述：________3.3.2附属设施及设备清单：_______第四章：交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1双方同意房屋交易价格为人民币（大写）：________4.1.2交易价格包含房屋本身及附属设施。4.2定金支付4.2.1买方同意支付定金人民币（大写）：________4.2.2定金支付时间为签订本合同之日起______天内。4.2.3定金支付方式为：________4.2.4定金支付后，买方违约的，定金不予退还；卖方违约的，应双倍返还定金。4.3余款支付方式4.3.1余款支付方式为：________4.3.2余款支付时间为：________4.3.3余款支付条件：________4.3.4余款支付后，买方有权要求卖方协助办理房屋过户手续。第五章：定金条款5.1定金数额5.1.1定金数额为交易价格的______%，即人民币（大写）：________5.1.2定金数额一经确定，非经双方协商一致，不得变更。5.2定金支付时间5.2.1买方应在签订本合同之日起______天内支付定金。5.2.2买方逾期支付定金的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。5.3定金的法律效力5.3.1定金支付后，本合同即生效。5.3.2定金具有保证合同履行的法律效力。5.3.3定金支付后，任何一方违约，均应按照本合同约定承担相应的违约责任。第六章：房屋交付6.1交付条件6.1.1卖方应在房屋交付前确保房屋符合约定的交付标准。6.1.2卖方应清理房屋内的个人物品，并保证房屋结构和设施的完好。6.2交付时间6.2.1房屋交付时间为余款支付完成后______天内。6.2.2卖方逾期交付房屋的，应按照每日房屋交易价格的______%向买方支付违约金。6.3交付程序6.3.1交付房屋时，双方应共同到场进行房屋验收。6.3.2房屋验收合格后，双方应签署房屋交接单，确认房屋交付完成。第七章：风险与责任7.1风险转移7.1.1房屋交付前，房屋毁损、灭失的风险由卖方承担。7.1.2房屋交付后，房屋毁损、灭失的风险由买方承担。7.2责任承担7.2.1卖方应保证房屋权属清晰，无争议。7.2.2买方应按照约定支付房款，逾期支付的，应承担违约责任。7.3违约责任7.3.1任何一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。7.3.2违约责任的具体承担方式和赔偿金额，由双方协商确定。第八章：税费及费用8.1税费承担8.1.1双方应按照国家相关法律法规的规定各自承担相应的税费。8.1.2买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。8.1.3卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税、营业税等。8.2其他费用8.2.1除税费外，双方应按照国家相关法律法规的规定各自承担相应的费用。8.2.2买方应承担的费用包括但不限于房屋评估费、登记费等。8.2.3卖方应承担的费用包括但不限于中介服务费、房屋维修基金等。8.3费用支付方式8.3.1双方应按照约定的时间和方式支付各自应承担的费用。8.3.2费用支付的具体时间和方式由双方协商确定，并在本合同中明确。第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.1.2双方协商一致变更合同内容的，应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。9.2合同解除条件9.2.1双方协商一致，可以解除合同。9.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。9.3解除后的权利义务9.3.1合同解除后，双方应按照合同约定和相关法律法规的规定，妥善处理合同解除后的事宜。9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定和相关法律法规的规定，返还或支付相应的款项。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决。10.1.2协商不成的，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.2仲裁或诉讼10.2.1仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。10.2.2双方同意仲裁裁决的执行地为______。10.3争议解决费用10.3.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。10.3.2双方另有约定的，从其约定。第十一章：合同生效11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不以定金支付为前提条件。11.2生效时间11.2.1本合同的生效时间为______年______月______日。11.3合同备案11.3.1本合同生效后，双方应按照相关法律法规的规定，及时办理合同备案手续。11.3.2合同备案的具体事宜由______方负责办理。第十二章：特别约定12.1保密条款12.1.1双方应对在合同签订和履行过程中知悉的对方的商业秘密和技术秘密予以保密。12.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或允许第三方使用上述秘密。12.2不可抗力12.2.1因不可抗力导致不能履行或部分履行合同义务的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。12.2.2双方应根据不可抗力的影响程度，协商解决合同的履行问题。12.3其他特别约定12.3.1双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。12.3.2特别约定的内容应以书面形式明确，并作为本合同不可分割的一部分。第十三章：附加条款13.1附加条款说明13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并作为本合同的补充条款。13.1.2附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款效力13.2.1附加条款一经双方签字盖章，即成为本合同的一部分。13.2.2附加条款与本合同内容不一致的，以附加条款为准。13.3附加条款变更13.3.1双方协商一致，可以变更或解除附加条款。13.3.2变更或解除附加条款的程序与本合同变更或解除的程序相同。第十四章：合同签订14.1签订方14.1.1本合同由以下双方签订：买方：________卖方：_______14.2签订时间14.2.1本合同的签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点14.3.1本合同的签订地点为：______。14.4合同份数及保存14.4.1本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.4.2双方应妥善保存合同，以备日后查询和执行。14.5合同解释权14.5.1本合同的最终解释权归双方共同所有。14.5.2对合同内容的解释应以合同文本为准，必要时可协商解决。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述在多方为主导的二手房买卖交易中，附件条款是主合同的补充，旨在明确各方在交易过程中的特殊权利、义务和责任。附件条款应详细、具体，且与主合同内容保持一致，不得与主合同相冲突。二、附件条款内容2.1交易各方信息附件应详细列明参与交易的所有方的基本信息，包括但不限于名称、地址、联系方式、法定代表人或授权代表的姓名及其签字样本。2.2交易标的物详细描述附件应提供房屋的详细描述，包括但不限于房屋的内部结构图、装修状况、设施设备清单、物业管理情况等。2.3交易条件的特殊约定附件应详细说明交易的特殊条件，如房屋的交付标准、维修责任、附属设施的归属等。2.4交易价格及支付方式的补充附件应详细说明交易价格的构成、支付方式的补充条款，包括但不限于分期付款的安排、汇率变动的处理等。2.5税费及费用的分摊附件应明确各方在交易过程中应承担的税费及费用的分摊方式，包括但不限于税费的种类、计算方法、支付时间等。2.6风险与责任的特别约定附件应详细说明交易过程中可能出现的风险及各方的责任，包括但不限于房屋损坏、权属纠纷等。2.7合同变更与解除的特殊条款附件应详细说明合同变更与解除的条件、程序及后果，包括但不限于变更通知的方式、解除合同的补偿等。2.8争议解决的特别约定附件应详细说明争议解决的方式、程序及地点，包括但不限于仲裁机构的选择、诉讼法院的指定等。2.9保密条款的特别约定附件应详细说明保密条款的内容，包括但不限于保密信息的范围、保密期限、违约责任等。2.10不可抗力条款的特别约定附件应详细说明不可抗力的定义、通知方式、后果处理等。2.11其他特别约定附件应包括交易各方认为必要的其他特别约定，如房屋的优先购买权、房屋的抵押解除等。三、附件条款的效力3.1附件条款的法律效力附件条款一经各方签字盖章，即成为主合同不可分割的一部分，具有与主合同同等的法律效力。3.2附件条款的解释附件条款的解释应遵循主合同的解释原则，以合同文本为准，必要时可协商解决。3.3附件条款的变更附件条款的变更应遵循主合同变更的程序，由各方协商一致，并以书面形式确认。四、附件条款的执行4.1附件条款的执行各方应严格按照附件条款的规定执行，任何一方违反附件条款的，应承担相应的违约责任。4.2附件条款的监督交易各方应相互监督附件条款的执行情况，确保交易的顺利进行。4.3附件条款的备案附件条款应与主合同一同备案，以备日后查询和执行。五、附件条款的解释权5.1解释权的归属附件条款的最终解释权归交易各方共同所有。5.2解释权的行使交易各方在对附件条款的理解发生分歧时，应通过协商解决，必要时可请求第三方机构进行解释。六、附件条款的附加说明6.1附件条款的补充交易各方可根据实际情况，对附件条款进行补充，补充条款与本附件具有同等法律效力。6.2附件条款的生效附件条款自各方签字盖章之日起生效，与主合同同时生效。6.3附件条款的保存交易各方应妥善保存附件条款，以备日后查询和执行。七、附件条款的法律适用7.1法律适用附件条款的订立、解释、变更、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2法律冲突如附件条款与主合同内容发生冲突，应以附件条款为准，除非附件条款明确表示从属于主合同的特定条款。八、附件条款的争议解决8.1争议解决方式附件条款项下的任何争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至主合同约定的仲裁机构或法院。8.2争议解决地点附件条款项下的争议解决地点为主合同约定的地点。九、附件条款的生效条件9.1生效条件附件条款自各方签字盖章之日起生效，且不以定金支付为前提条件。9.2生效时间附件条款的生效时间为签字盖章之日。十、附件条款的备案10.1备案要求附件条款应与主合同一同备案，以确保其法律效力。10.2备案程序附件条款的备案程序应遵循主合同的备案程序。十一、附件条款的附加说明11.1附加说明的内容交易各方可根据实际情况，对附件条款进行附加说明，附加说明的内容应以书面形式明确，并作为附件条款不可分割的一部分。11.2附加说明的效力附加说明一经各方签字盖章，即成为附件条款的一部分，具有与附件条款同等的法律效力。十二、附件条款的最终确认12.1最终确认本附件条款及说明经交易各方审阅无误后，由各方代表签字盖章，以示最终确认。12.2签字盖章买方代表签字：________卖方代表签字：________其他方代表签字：________签字日期：______年______月______日注：本附件条款及说明为示范文本，具体内容应根据实际情况由交易各方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有权证复印件房屋现状照片及描述文件房屋评估报告房屋交易价格明细表双方身份证明文件复印件授权委托书（如有）房屋买卖合同补充协议房屋交付验收单税费及费用分摊明细表特别约定条款清单二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或定金未按约定时间交付房屋提供虚假信息或隐瞒重要事实未按约定办理房屋过户手续违反合同中的保密条款违约行为的认定应由合同各方协商确定，或根据相关法律法规及司法实践进行判断。三、法律名词及解释：定金：指买方