2024年二手房销售代理合同模板

2024年二手房销售代理合同模板合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围1.2合同的法律依据1.3合同的法律效力与解释第二章：合同主体2.1委托方（甲方）信息2.2代理方（乙方）信息2.3双方的权利与义务第三章：代理销售的房屋信息3.1房屋的基本情况3.2房屋的权属状况3.3房屋的配套设施与环境第四章：代理销售的条件与要求4.1代理销售的条件4.2代理销售的要求4.3代理销售的禁止事项第五章：代理费用与支付方式5.1代理费用的计算方法5.2代理费用的支付时间与方式5.3代理费用的调整机制第六章：代理销售的期限与流程6.1代理销售的期限6.2代理销售的流程6.3代理销售的期限延长与终止第七章：甲方的权利与义务7.1甲方的房屋交付义务7.2甲方的协助与配合义务7.3甲方的监督与验收权利第八章：乙方的权利与义务8.1乙方的销售推广义务8.2乙方的客户服务义务8.3乙方的信息报告义务第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件9.3变更或解除后的权利义务第十章：违约责任10.1违约责任的界定10.2违约责任的承担方式10.3违约责任的免除条件第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的费用承担11.3争议解决的时效第十二章：保密条款12.1保密信息的范围12.2保密义务的履行12.3保密期限与泄露责任第十三章：附加条款13.1特别约定事项13.2附加条款的效力13.3附加条款的变更与解除第十四章：合同签订14.1签订方信息14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本的份数与保存第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围本合同旨在明确甲方委托乙方代理销售二手房产的合作事宜，适用于双方在代理销售过程中的所有行为。1.2合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立。1.3合同的法律效力与解释本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力。合同条款的解释应遵循合同目的和诚实信用原则。第二章：合同主体2.1委托方（甲方）信息甲方为房屋的合法所有者，具体信息包括名称、地址、联系方式等。2.2代理方（乙方）信息乙方为具备房地产销售代理资质的企业，具体信息包括名称、地址、资质证书编号等。2.3双方的权利与义务甲方有权监督乙方的销售活动，乙方有义务按照合同约定进行房屋销售。第三章：代理销售的房屋信息3.1房屋的基本情况房屋的坐落、面积、户型、建筑年代等基本情况。3.2房屋的权属状况房屋的所有权证明、土地使用权证明等权属文件。3.3房屋的配套设施与环境房屋所附属的配套设施及所在区域的生活环境。第四章：代理销售的条件与要求4.1代理销售的条件乙方需满足的条件，如资质审查、保证金缴纳等。4.2代理销售的要求乙方在销售过程中应遵守的具体要求，如销售策略、客户服务标准等。4.3代理销售的禁止事项明确乙方在销售过程中禁止的行为，如虚假宣传、价格操纵等。第五章：代理费用与支付方式5.1代理费用的计算方法代理费用的计算基础，如按成交价的百分比或固定金额。5.2代理费用的支付时间与方式甲方支付代理费用的具体时间点和支付方式。5.3代理费用的调整机制在特定情况下，代理费用调整的条件和程序。第六章：代理销售的期限与流程6.1代理销售的期限合同生效日至代理销售结束的总期限。6.2代理销售的流程从房屋信息发布到成交的整个销售流程。6.3代理销售的期限延长与终止合同期限延长的条件和终止合同的程序。第七章：甲方的权利与义务7.1甲方的房屋交付义务甲方应保证房屋在约定时间内交付给乙方进行销售。7.2甲方的协助与配合义务甲方应提供必要的文件和信息，协助乙方完成销售。7.3甲方的监督与验收权利甲方有权监督乙方的销售活动，并在销售完成后进行验收。（注：以上内容为合同正文前七章的示例，具体内容需根据实际情况填写。后续章节将在后续提问中继续完善。）第八章：乙方的权利与义务8.1乙方的销售推广义务乙方应根据市场情况和甲方要求，制定并执行有效的销售推广计划。8.2乙方的客户服务义务乙方应提供专业的客户咨询服务，并妥善处理客户的购房需求。8.3乙方的信息报告义务乙方应定期向甲方报告销售进度和市场反馈信息。8.4乙方的保密义务乙方应对在代理过程中知悉的甲方信息和客户信息保密。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同变更应基于双方协商一致，并以书面形式确认。9.2合同解除的条件一方严重违约或不可抗力导致合同无法继续履行时，另一方有权解除合同。9.3变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据实际情况处理相关事宜。第十章：违约责任10.1违约责任的界定违约责任是指一方违反合同约定，需承担的法律责任。10.2违约责任的承担方式违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的损失。10.3违约责任的免除条件不可抗力或合同另有约定的情况下，违约方可免除责任。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式争议首先应通过协商解决，协商不成时可提交仲裁或诉讼。11.2争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。11.3争议解决的时效争议应在合理期限内提出并解决。第十二章：保密条款12.1保密信息的范围包括但不限于商业秘密、客户信息、合同内容等。12.2保密义务的履行双方应采取必要措施保护保密信息不被泄露。12.3保密期限与泄露责任保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。第十三章：附加条款13.1特别约定事项双方可根据实际情况，就合同未尽事宜作出特别约定。13.2附加条款的效力附加条款与主合同具有同等法律效力。13.3附加条款的变更与解除附加条款的变更与解除应遵循主合同的相关规定。第十四章：合同签订14.1签订方信息甲方（委托方）：，乙方（代理方）：。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同文本的份数与保存本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。（注：以上内容为合同正文后七章的示例，具体内容需根据实际情况填写。）多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的二手房销售代理合同中，附件条款及说明对于明确各方的权利、义务和责任至关重要。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明的详细内容：一、附件条款的法律地位与作用1.1附件条款是本合同不可分割的一部分，具有与主合同同等的法律效力。1.2附件条款旨在补充和明确合同中未能详尽的事项，确保合同的完整性和可执行性。二、附件条款的制定与修改2.1附件条款由参与各方共同制定，任何修改均需各方协商一致。2.2修改后的附件条款应以书面形式确认，并作为合同的一部分。三、附件条款的内容3.1各方的基本信息：包括名称、地址、联系方式等。3.2各方的具体权利与义务：明确各方在合同履行过程中的具体责任和权益。3.3代理销售的具体操作流程：包括房屋信息发布、客户咨询、交易谈判等。3.4代理费用的详细计算方法和支付安排。3.5保密条款：规定各方对合同信息及商业秘密的保密义务。四、违约责任的详细规定4.1违约行为的定义：明确何种行为构成违约。4.2违约责任的承担：违约方需承担的赔偿责任和违约后果。4.3违约责任的免除：在不可抗力或其他特定情况下违约责任的免除条件。五、争议解决机制的细化5.1协商解决：首选的争议解决方式，鼓励各方通过友好协商解决争议。5.2调解机制：引入第三方调解机构协助解决争议。5.3仲裁或诉讼：明确仲裁机构的选择和诉讼的管辖法院。六、保密条款的强化6.1保密信息的范围：包括但不限于合同内容、交易细节、客户资料等。6.2保密措施：各方应采取的具体保密措施。6.3违反保密义务的责任：对违反保密义务的处罚和赔偿。七、合同的生效、变更与解除7.1合同的生效条件：包括签字盖章、满足特定条件等。7.2合同的变更程序：变更合同需遵循的步骤和要求。7.3合同的解除条件：明确合同解除的情形和程序。八、附加条款的效力与应用8.1附加条款的法律效力：附加条款与主合同具有同等法律效力。8.2附加条款的应用范围：明确附加条款适用的具体事项。九、合同的备案与公示9.1合同备案的要求：根据相关法律规定，合同备案的程序和要求。9.2合同公示的方式：合同公示的范围、时间和方式。十、合同的期限与续签10.1合同的有效期限：明确合同的起止日期。10.2合同的续签条件：合同到期后续签的条件和程序。十一、各方的声明与保证11.1各方对合同信息真实性的声明。11.2各方对履行合同能力的保证。十二、其他补充事项12.1合同履行过程中可能出现的其他事项的预见和处理。12.2对合同条款的进一步解释和说明。十三、附件条款的最终确认13.1各方对附件条款内容的最终确认。13.2确认后的附件条款成为合同的一部分，对各方具有约束力。以上附件条款及说明为多方主导二手房销售代理合同的补充部分，旨在确保合同的顺利执行和各方权益的保护。各方在签订合同时应仔细阅读并理解附件条款的内容，确保其符合各方的意愿和利益。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：各方营业执照副本及法定代表人身份证明。附件二：房屋所有权证书及土地使用权证明。附件三：房屋现状报告及评估报告。附件四：代理销售方案及市场分析报告。附件五：代理费用计算细则及支付凭证样本。附件六：保密协议及信息安全管理规定。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定时间支付代理费用或房屋价款。提供虚假信息或隐瞒重要事实影响合同履行。违反保密协议，泄露合同信息或商业秘密。违反合同约定的销售策略或操作流程。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。代理销售：指乙方根据合同约定，代表甲方销售房屋的行为。保密信息：指合同履行过程中知悉的、未公开的所有信息。合同变更：指对合同内容的修改、补充或删除。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，各方首先应通过友好协商解决。若协商不成，可提交至合同约定的调解机构进行调解。调解无效时，各方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。若仲裁结果不被遵守，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章且满足其他约定条件之日起生效。合同的变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除应按照合同约定的程序执行。合