物业租赁合同及物业管理协议

物业租赁合同及物业管理协议合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与定义1.2合同的法律效力1.3合同的适用范围第二章：物业租赁2.1租赁物业的描述2.2租赁期限与条件2.3租金及支付方式第三章：物业管理3.1物业管理服务内容3.2物业维护与保养3.3物业使用规则第四章：权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务4.3物业管理方的权利与义务第五章：费用与结算5.1租金及管理费的计算5.2费用的支付与结算5.3逾期支付的责任第六章：违约责任6.1违约的定义与处理6.2违约责任的承担6.3违约赔偿的计算第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3解除合同的法律后果第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的程序8.3法律适用与管辖第九章：附加条款9.1特殊约定事项9.2附加服务与费用9.3其他未尽事宜第十章：合同生效与终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同终止后的事项第十一章：签字与备案11.1签字栏11.2签订时间11.3签订地点第十二章：附件12.1物业平面图12.2物业设施设备清单12.3其他相关文件合同编号_______第一章：合同总则1.1合同目的与定义本合同旨在明确出租方与承租方之间关于物业租赁及物业管理的法律关系，规定双方的权利、义务和责任。1.2合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，并受中华人民共和国法律的保护和约束。1.3合同的适用范围本合同适用于出租方与承租方之间关于物业租赁及物业管理的所有事宜。第二章：物业租赁2.1租赁物业的描述租赁物业位于______，建筑面积为______平方米，具体位置和设施详见附件1。2.2租赁期限与条件租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。承租方应按照约定的条件使用物业。2.3租金及支付方式租金为每月______元，承租方应于每月的第______日前支付至出租方指定账户。第三章：物业管理3.1物业管理服务内容物业管理服务包括但不限于公共区域的清洁、安全监控、设施维护等。3.2物业维护与保养出租方负责物业的定期维护与保养，确保物业的正常使用。3.3物业使用规则承租方应遵守物业使用规则，不得从事违法活动或损害物业的行为。第四章：权利与义务4.1出租方的权利与义务出租方有权按照合同约定收取租金，并有义务提供符合约定条件的物业。4.2承租方的权利与义务承租方有权使用租赁物业，并有义务按时支付租金及遵守租赁规定。4.3物业管理方的权利与义务物业管理方有权根据合同提供服务，并有义务保障物业的正常运营和管理。第五章：费用与结算5.1租金及管理费的计算租金和管理费根据物业的面积、位置及服务质量等因素综合计算。5.2费用的支付与结算承租方应按照合同约定的时间和方式支付所有费用。5.3逾期支付的责任若承租方逾期支付租金或管理费，应按照合同约定支付滞纳金。第六章：违约责任6.1违约的定义与处理违反合同条款的行为视为违约，违约方需承担相应的责任。6.2违约责任的承担违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。6.3违约赔偿的计算违约赔偿根据实际损失和合同约定进行计算。第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。7.2合同解除的条件与程序合同可在满足特定条件下由一方提出解除，需按照约定程序进行。7.3解除合同的法律后果合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第八章：争议解决8.1争议解决的方式双方应首先通过协商解决争议，协商不成时可提交仲裁或诉讼。8.2争议解决的程序争议解决应按照合同约定的程序进行。8.3法律适用与管辖本合同适用中华人民共和国法律，争议管辖地为出租方所在地人民法院。第九章：附加条款9.1特殊约定事项双方可根据具体情况在本章节中添加特殊约定。9.2附加服务与费用对于超出常规服务范围的附加服务，双方应另行协商费用。9.3其他未尽事宜本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第十章：签字与备案10.1签字栏出租方（盖章）：______承租方（盖章）：______10.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。10.3签订地点本合同签订地点为______。第十一章：附件11.1物业平面图附件1为本物业的平面图，详细展示了物业的布局和结构。11.2物业设施设备清单附件2为物业内设施设备的清单，包括但不限于电梯、空调、消防系统等。11.3其他相关文件双方可根据需要在本章节中添加其他相关文件作为合同附件。以上为合同前半部分的详细内容，后续章节将根据双方的具体需求和协商结果进一步完善。第十二章：附件12.1物业平面图附件1为物业的详细平面图，包括所有房间、通道、紧急出口等的布局。12.2物业设施设备清单附件2详细列出了物业内所有设施设备，包括型号、数量、维护周期等。12.3其他相关文件附件3包含物业的使用手册、安全指南等其他相关文件。第十三章：合同的生效13.1生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效通知合同生效后，双方应相互通知对方合同生效的具体日期。第十四章：合同的终止14.1正常终止合同期满或双方协商一致时，合同自然终止。14.2提前终止一方可在特定条件下提前终止合同，但需提前通知对方。第十五章：合同的续签15.1续签条件合同期满前，双方可协商续签的条件。15.2续签程序双方应按照约定的程序办理续签手续。第十六章：保密条款16.1保密义务双方应对合同内容及在履行合同过程中知悉的商业秘密保密。16.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。第十七章：不可抗力17.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。17.2不可抗力的处理发生不可抗力时，受影响的一方应及时通知对方，并提供证明。第十八章：通知与送达18.1通知方式合同项下的通知应以书面形式进行。18.2送达地址双方应提供准确的送达地址，以便通知的及时送达。第十九章：合同的解释19.1解释原则合同的解释应遵循公平、诚信的原则。19.2解释权合同的最终解释权归双方共同所有。第二十章：其他约定20.1补充协议双方可就未尽事宜签订补充协议。20.2合同的修改合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式确认。第二十一章：违约责任的特别约定21.1违约责任的特别条款对于特定违约行为，双方可约定特别的违约责任。21.2违约责任的免除在特定情况下，双方可协商免除违约责任。第二十二章：争议解决的特别约定22.1争议解决的特别条款双方可就争议解决的特别程序或方式进行约定。22.2争议解决的费用承担双方可约定争议解决过程中的费用承担方式。第二十三章：合同的备案23.1备案义务合同签订后，一方或双方应按照法律规定进行备案。23.2备案机关合同的备案机关为______。第二十四章：合同的法律适用24.1适用法律本合同的解释、适用及争议的解决均适用中华人民共和国法律。24.2法律变更法律变更不影响合同的效力，双方应根据变更后的法律调整合同内容。第二十五章：附加条款25.1特殊约定双方可根据实际情况在本章节中增加特殊约定。25.2补充条款本合同的补充条款与