2024年小产权房购房的合同

合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：身份证号码：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：_______。1.3甲方承诺，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形。第二条房屋购买价格及支付方式2.1双方约定房屋购买价格为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元作为定金（定金自支付之日起不予退还）。（2）自本合同签订之日起_______日内，乙方一次性支付剩余房款人民币_______元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气等公共服务设施正常使用；（3）房屋内部装修及家具家电等附属设施完好。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的_______%。4.2乙方未按照本合同约定支付房价的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方为合法的民事行为能力人，具备签订合同的资格。2.确认房屋所有权归属，避免存在权属纠纷。3.核实房屋具体情况，包括结构、面积、配套设施等，确保符合双方约定。4.注意定金及房款的支付时间、金额，避免逾期支付或支付不足。5.确认过户费用承担方，确保过户顺利进行。6.关注违约责任，了解违约金计算方式及赔偿范围。7.明确争议解决方式，选择合适的争议解决机构。解决办法：1.若合同双方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，可委托具有民事行为能力的代理人签订合同。2.若存在权属纠纷，可通过法律途径解决，如诉讼、仲裁等。3.若房屋情况与约定不符，可根据实际情况协商调整，或依据法律规定要求赔偿。4.若支付定金及房款出现问题，应及时与对方沟通，协商解决支付事宜。5.若过户费用承担方不同意，可协商调整，或依据法律规定确定承担方。6.如有违约行为，可依据合同约定及法律规定，要求对方承担违约责任。7.若发生争议，尝试友好协商解决；协商不成的，可以选择诉讼或仲裁解决。法律名词及名词解释：1.民事行为能力：指民事主体依法独立实施民事法律行为的资格。2.权属纠纷：指因财产所有权、使用权、收益权等权益的归属产生的纠纷。3.定金：指合同双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。5.过户：指将不动产、动产或其他权益的所有权、使用权等转移给他人的行为。6.仲裁：指争议双方自愿将纠纷提交给仲裁机构，由仲裁机构依法作出具有法律效力的裁决。7.诉讼：指当事人依法向人民法院提起的解决纠纷的程序。应用场合：1.小产权房买卖双方之间签订购房合同。2.双方为明确房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易安全。3.作为房屋交易过户、结算的依据。4.作为解决房屋买卖过程中发生的争议的依据。补充条款：1.房屋交付时间及条件：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。交付时，房屋应符合本合同第三条第3款的约定。2.房屋验收：乙方应在接收房屋后_______日内，对房屋进行验收。如发现质量问题，应立即通知甲方。甲方应在接到通知后_______日内，负责修复或赔偿。3.房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常维护和修理责任由乙方承担。但因房屋本身质量问题导致的维修，由甲方承担。4.房屋保险：甲方应在本合同签订之日起_______日内，购买并维持房屋保险，直至房屋所有权转移给乙方。5.房屋租赁：如房屋在过户过程中仍被租赁，甲方应在本合同签订之日起_______日内，与租赁方变更合同主体，将租赁合同转让给乙方。6.房屋交易税费：双方应按照国家相关