2024个人承包物业合同

合同编号：__________鉴于甲方为物业的所有人或管理人，乙方愿意承包该物业的管理与维护工作，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况物业地址：____________________物业类型：____________________物业面积：____________________第二条承包范围乙方承包的物业范围包括：____________________第三条承包期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。第四条承包费用1.乙方应向甲方支付承包费用，具体金额为：____________________第五条甲方的权利和义务1.甲方应保证乙方在承包期限内的合法权益，不得无故干预乙方的正常经营管理。2.甲方应按照合同约定提供乙方所需的物业管理资料和设施。3.甲方应对乙方进行业务指导和监督，确保物业管理的质量和安全。第六条乙方的权利和义务1.乙方应按照合同约定，负责物业的管理与维护工作，确保物业的安全、整洁和正常使用。2.乙方应严格执行国家和地方物业管理的相关法规和标准。3.乙方应承担因管理不善造成的物业损失和第三人索赔责任。第七条违约责任一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。第八条争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.合同的签订主体：确保甲方和乙方的身份合法，具有签订合同的资格。解决办法：要求甲方提供物业所有权或管理权的证明，乙方提供合法的承包资格证明。2.物业范围的明确：确保物业的地址、类型和面积等基本情况清晰明确。解决办法：在合同中详细填写物业的具体地址、类型和面积，如有特殊情况应附上相关证明材料。3.承包费用的合理性：确保承包费用的金额和支付方式合理，符合市场行情。解决办法：根据市场调研和同类物业的承包费用标准，双方共同商定合理的承包费用。4.承包期限的合理性：确保承包期限符合双方的需求和预期。解决办法：双方根据实际情况和需求，协商确定合理的承包期限。5.违约责任的明确：确保违约责任的规定合理，具有可操作性。解决办法：明确违约行为的具体表现，以及违约责任的承担方式和金额。6.争议解决的途径：确保争议解决途径的合法性和有效性。解决办法：选择双方都认可的争议解决方式，如友好协商或向人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.物业：指甲方拥有的或者管理的房地产及其附属设施和设备。2.承包方：指乙方，负责承包物业的管理与维护工作。3.承包费用：指乙方为承包物业的管理与维护工作向甲方支付的费用。4.违约金：指一方违反合同约定，向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径予以解决。6.友好协商：指双方在发生争议时，通过沟通、协商的方式解决问题。7.人民法院：指中华人民共和国人民法院，具有解决合同争议的司法权力。应用场合：1.个人或企业拥有的物业管理，如公寓、商业大厦、办公楼等。2.社区或小区的物业托管，由业主委员会与物业管理公司签订。3.物业管理公司对外包服务商的委托管理。4.私人住宅的物业管理，如别墅、度假屋等。补充条款：1.特殊设施管理：如电梯、供暖、中央空调、消防系统等。2.宠物管理：对宠物出入、管理等的规定。3.绿化维护：小区绿化区域的保养与维护。4.安全保卫：物业的安全措施、监控系统及保安人员配置。5.应急预案：突发事件（如自然灾害、火灾等）的应对措施。附件列表：1.物业所有权或管理权的证明文件。2.乙方承包资格的证明文件。3.物业的具体地址、类型和面积的证明材料。4.市场调研报告或同类物业的承包费用标准。5.物业的特殊设施清单及其使用和维护说明。6.宠