商铺和物业服务协议2024年

商铺和物业服务协议2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同依据1.3合同适用范围第二章：物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务质量标准2.3物业服务的持续改进第三章：甲方（商铺业主）与乙方（物业服务提供方）3.1甲方的权利与义务3.2乙方的权利与义务3.3双方的资质与条件第四章：物业服务期限4.1服务期限的起止时间4.2服务期限的延长与续签4.3服务期限的提前终止第五章：物业服务费用5.1服务费用的构成5.2费用的支付方式与周期5.3费用的调整机制第六章：物业的使用与维护6.1物业使用的规定6.2物业维护的责任6.3物业维修的程序第七章：安全管理7.1安全管理责任7.2安全防范措施7.3紧急事件处理第八章：违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的承担8.3违约金的确定与支付第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同终止的条件第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的程序10.3法律适用与管辖第十一章：附则11.1合同生效条件11.2合同的解释权11.3其他补充条款第十二章：签字栏12.1甲方签字12.2乙方签字12.3签订时间12.4签订地点合同编号______第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方之间关于商铺物业服务的权利、义务和责任。1.2合同依据本合同根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。1.3合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方提供商铺物业服务的所有相关事宜。第二章：物业服务内容2.1物业服务范围乙方提供的物业服务包括但不限于商铺的清洁、安全监控、设施维护等。2.2物业服务质量标准乙方应按照国家及行业标准提供高质量的物业服务。2.3物业服务的持续改进乙方应不断改进服务方式和提升服务质量，满足甲方需求。第三章：甲方（商铺业主）与乙方（物业服务提供方）3.1甲方的权利与义务甲方有权监督乙方的服务质量，并按合同约定支付服务费用。3.1.1监督权甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评价。3.1.2支付义务甲方应按照合同约定及时支付物业服务费用。3.2乙方的权利与义务乙方有权按照合同约定收取服务费用，并负责提供约定的物业服务。3.2.1提供服务乙方应按照合同约定的标准和范围提供物业服务。3.2.2费用收取乙方有权在提供服务后收取相应的物业服务费用。3.3双方的资质与条件双方应具备相应的资质和条件，以保证合同的顺利执行。3.3.1甲方资质甲方应为商铺的合法所有者或管理者。3.3.2乙方资质乙方应具备提供物业服务所需的资质和能力。第四章：物业服务期限4.1服务期限的起止时间物业服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2服务期限的延长与续签服务期满后，双方可协商延长服务期限或续签合同。4.3服务期限的提前终止如一方需提前终止合同，应提前____通知对方，并说明理由。第五章：物业服务费用5.1服务费用的构成物业服务费用包括固定服务费、额外服务费等。5.1.1固定服务费根据服务范围和标准，双方约定的固定服务费用。5.1.2额外服务费甲方根据实际需要，要求乙方提供额外服务所产生的费用。5.2费用的支付方式与周期甲方应按照约定的周期和方式支付物业服务费用。5.2.1支付周期物业服务费用按月/季/年支付，具体周期为____。5.2.2支付方式甲方可通过银行转账、现金等方式支付物业服务费用。5.3费用的调整机制物业服务费用可根据服务成本、市场变化等因素进行调整。5.3.1调整条件服务费用的调整应基于公平、合理的原则。5.3.2调整程序乙方提出费用调整建议后，双方应协商一致，并签订补充协议。第六章：物业的使用与维护6.1物业使用的规定甲方应遵守乙方制定的物业使用规定，合理使用物业。6.1.1合理使用甲方应按照物业的性质和用途合理使用物业。6.1.2禁止行为甲方不得从事任何可能损害物业或影响他人权益的行为。6.2物业维护的责任乙方负责物业的日常维护工作，确保物业的正常使用。6.2.1日常维护乙方应定期对物业进行巡查、保养和维修。6.2.2紧急维修乙方应在接到甲方通知后及时进行紧急维修。6.3物业维修的程序物业需要维修时，甲方应及时通知乙方，并由乙方按照程序进行维修。6.3.1维修通知甲方发现物业需要维修时，应以书面形式通知乙方。6.3.2维修响应乙方在接到维修通知后，应在约定时间内响应并进行维修。以上为合同前半部分的详细内容，后续章节将根据双方协商一致继续完善。第七章：安全管理7.1安全管理责任乙方应负责商铺区域内的安全管理，制定并执行安全管理制度。7.1.1安全制度乙方应制定详尽的安全管理制度，包括但不限于门禁管理、监控系统等。7.1.2安全培训乙方应对员工进行定期的安全培训，提高安全意识。7.2安全防范措施乙方应采取必要的安全防范措施，防止安全事故的发生。7.2.1防范措施包括但不限于设置监控设备、定期巡查、消防设施配备等。7.2.2应急预案乙方应制定应急预案，以应对突发事件。7.3紧急事件处理在紧急事件发生时，乙方应及时响应并采取有效措施。7.3.1紧急响应乙方应在接到紧急通知后迅速响应。7.3.2事件记录乙方应详细记录紧急事件的处理过程和结果。第八章：违约责任8.1违约行为的界定任何一方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。8.1.1违约情形包括但不限于未按期提供服务、服务质量不达标等。8.1.2违约通知违约方应在收到违约通知后合理期限内纠正违约行为。8.2违约责任的承担违约方应承担因违约给对方造成的损失。8.2.1损失赔偿违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接和间接损失。8.2.2违约金根据违约情况，违约方可能需支付违约金。8.3违约金的确定与支付违约金的数额应根据违约情况和合同约定确定。8.3.1违约金数额违约金一般不超过合同总价的__%。8.3.2支付方式违约金应以现金或转账方式支付给守约方。第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，不得擅自变更。9.1.1变更条件合同变更应基于双方共同意愿，且不得违反法律法规。9.1.2变更程序变更合同应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。9.2合同解除的条件与程序一方在特定条件下有权解除合同。9.2.1解除条件包括但不限于一方严重违约、不可抗力等。9.2.2解除程序一方提出解除合同，应以书面形式通知对方，并说明解除理由。9.3合同终止的条件合同在履行完毕后自然终止，或在满足特定条件时提前终止。9.3.1终止条件包括合同期限届满、双方协商一致解除等。9.3.2终止程序合同终止应以书面形式确认，并进行必要的结算。第十章：争议解决10.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。10.1.1协商解决双方应本着公平、诚信的原则，通过友好协商解决争议。10.1.2调解解决协商不成时，可以请求第三方进行调解。10.2争议解决的程序争议解决应遵循一定的程序，确保争议的公正、合理解决。10.2.1提出争议一方应在争议发生后____天内提出书面争议通知。10.2.2争议处理收到争议通知后，双方应在____天内进行协商或调解。10.3法律适用与管辖争议解决过程中，应适用中华人民共和国法律。10.3.1法律适用解决争议时，应以中华人民共和国法律为准据法。10.3.2管辖法院双方同意因本合同引起的任何争议，由合同签订地的人民法院管辖。第十一章：附则11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.1生效条件合同的生效还需满足双方约定的其他条件，如相关行政审批等。11.1.2生效时间满足所有生效条件后，合同正式生效。11.2合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有，对合同条款的理解发生争议时，应按照合同的目的和通常理解进行解释。11.2.1解释原则合同条款的解释应遵循公平、诚信的原则。11.2.2补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3其他补充条款双方可根据实际情况约定其他事项。11.3.1特别约定双方可就特殊事项进行特别约定。11.3.2约定效力特别约定事项与本合同具有同等法律效力。第十二章：签字栏12.1甲方签字甲方名称：______法定代表人（