阳光商住楼可行性研究报告

山西XX工程咨有限公司“XX阳光商住楼”目可可行性研究告□制人：2山西恒信安房地口□口有限公司成立于2003年11月，是具有三口房地□000□的民口企□口o口从事住宅与商口房地口00。公司注册口金1000万元，固定□□2000余万元，流口口金达3000万元，原有口工48人，大中口学口0工达90%,具有中口以止口称人数古45%。流口口金5000万元，口有口工120人，大中口学□口工达95%,其中口0口“XX阳光商住楼”位于口口□城南口口区口口大街南口，口地3“XX阳光商住楼”口□划于2007年5月起着手口目口划及前月，□口于2012年3月竣工，其□(口)售周期□50个月，□目口投□口人民口1.3口元，其中建口方自口口金8000万元，部分作口口目口口口金回投入口目后期工程□目前日期工程(A区)1#楼平方米，(其中住宅套数160套，面口□18773.22平方米；□藏室142□,面口□3411.37平方米；商口39□,面口02149.214平方米),余下的配套4社会效益及□00口是非常□0。目第一章口目背景与概况5第四章基口数据第六章工程建口与管理第八章不确定性分析附件：67了土地的市□化管理，口土地供口更加口缺，口□口投口商的市口准入口廳大步在口口口□2007年下半年到2008年将出口更多的市口空口，本口目作口口□口的口个精品商住工程于2007年口工建口山西恒信安房地□o口三有限公司成立于二年十一月口位于山西省技口大量公司注册口金口□口强000万元，固定口口5000余万元，口有8政府部口oO口社会口展口口告国家口行有法律法12月31日，全市□政口收入累口完成101.2□元，□年口算的123.13%,15.2%、15.5%、13.8%和11.5%,今年一季度可达到14.5%以上。2006年，10.9%,达到1818美元。2006年末全市城市建成区面□4530万平方米，城市房屋建筑面口3756万平方米，其中住宅面□2614万平方米，市区人19398元，□止年增加3177元，增□19.6%。年末全市城口居民太均住宅建筑面口达到28.5平方米，□村居民人均住宅建筑面口达到24平方米，截至2007年底，□0□生口0口达到24.2□元，□2006年口增4.7□元，年均增□23%,口政收入达到4.38□元，□2006年口增1.05□元，年均增□32%,社会消口品零售口口达到5.1口元，□2006年口增1.05□元，年均增□25.9%;城口居民口蓄存款余口达到16.2□元，□2006年口增7.97口元，年均增口18.5%,固定口口投口口口累口完成24.249□化覆盖率达到35.9%,随着口口口城城建口境的大力改善，响，但是政府出台了相口的政策，口化解了□口金融口暴口□治市2004-2008房地施工及竣工面投投率%0增增喻投投0坩坩商品住宅的需求□构也会口所□化口从人口治口年的商品市口需求仍会增大口2008年口治市房地口市口将更口于理性，口(1)、消口者□成情况小区口境的美化，城市品牌知名度的不断升高，外地人0下人富裕人口、企□,外地人与本地人口房数比例差距逐口o小，随着口治市区房价的升高，□算),商口用房3000-8000元/m²。□O口房地口商品房价格口中有升，□体呈列小幅波浪走口，2008年普通商品房平均价格比上年增加口50元/140平方米以上面□的住宅需求□下降，口明中小□型(1)、房地□0口投口增幅平□,房价基本口定：几年来，□口口商品房价格日直没有大起大落，普通住宅多在1500地口市口的主力口。外来人口□口我口商品房极太地促口了等投口象将口出，口口口□0口口口政府口3、2009年商品房价格口口捋保持相口平衡口我口房地口市□口口近口逐口口商的口口□□口口□□口目占地口42074平方米(口63.11□),属口域日口商住用三、市政基□配套口施□0:四、地口交通口就学口医口条件口O:“XX阳光商住楼”□口划口口□的主要□口技指如下：第五章划方案一、□目市口定位：□口□城南区域口面口价□体来口不是太高，口根据口[二、□目口划口展建□:(一)、口划口口要点：2、住宅部分面口宜以建筑面□90-140平方米左右的两室两口双阳4、小区采取口日的燃气口集中地口供暖口楼宇口口系口00。2、住宅部分的外立面尽量采用□0、清爽口高雅的外口漆色彩口(四)、小区口境口景□0口要点：(五)、社区服口及物口管理要点：修，但也可以根据客口需要提供个性化的精口装修。三、□境影响口价日常生活以燃气口燃料，气口染格控制在准之内。(3)建筑物的口壁口构口保温隔口性能口如外口，口屋第六章工程建与管理建筑材料的需要量将根据最□政府批准通的施工口口行定口口口口□目可研分析茶件基口主程基口主程体程□售装口初程口“XX阳光商住楼”□口划于2007年5月起着手口目口划及前期口第七章社会效盆价二、口售价格分析：商□:平均价格2800元/m2地下室：平均价格1000元/m2一步聚集，改善了城南口□区的居住口境，口随着政府□城序号用名称位数量/建筑面率/方造工程用万元l建筑物万元107000平方米住宅万元82550平方米商万元6530平方米`地下室万元2室外工程万元化万元8000平方米60元/M2道路硬化万元3000平方米室外管网万元3万元供万元供水万元燃气万元供暖万元楼宇万元二其它用万元1万元20万元/万元8654.5万元0.80%702万元3790.00万元4施万元3790.00万元5人防`消防`防雷万元107000平方米6万元107000平方米7勘察万元3790.00万元8其它万元三万元一十二1基本万元一+二2价万元一十二四万元4500万元五税金万元六投万元一十二+三十四+五售收入一表序号建筑面口(m2)平均口价口(元/M2)金□(万元)1住宅2商口3□口、口位4地下室第八章分析与防平衡点即上述因素向不利方向口0,达到口目的税前利口口零，即盈口平□口算，当建筑成本增加46%,或者口售价格下降34%,或者口售率下降33%(达到67%)口，达到盈口平衡点。根据市口0口，□0目的投口□成本不会超□20%,平均口售口价不会低于1500元/M2,□售率不会低于90%,所以口口目有盈无口。第九章及建二、建□:在住宅□口决策口，□尽量口化口型口0,并控制好面口，以合理价位口合建口部《民用住宅口o口准口口范》468Q机缸体双面式床体及左土箱CA6J10机曲的加工工及具CA6140义用具(831008型号)CA6140及养件工及工装CA6140床主箱体的与工分析及模CA6140床刀架的工程和上面工装CA6140床义(831007型号)CA6140床叉机械加工工程及工失831007CA6